新冠病毒英国解封后英国房产首次购买者的影响和变动

以现今经济情况，预期在英国置业将会迎来更高的首付款来做信贷，这将意味着伦敦首次购房者不得不支付超过7万英镑的首付款。

随着银行存款要求跃升至15%或更多，初次试图登上购房阶梯的伦敦人将收到沉重打击。

根据RightMove截至2020年3月的房价指数，就在新冠病毒封锁全面生效之前，伦敦每个区的房价呈现上升趋势，达到了英国脱欧公投前的最高水平。在此后的两个月里，由于新楼盘上市数量的下降，Rightmove未能公布任何有意义的房价数据。

由于针对新冠病毒的封锁对抵押贷款市场的影响，放款方的审核标准更为严格，这将给伦敦首次购房者带来至少超过7万英镑的首付款的难题。

房地产门户网站RightMove的一项新研究强调，随着房地产市场的重新开放，英国20个城市出现了“首付款缺口”，要求首次借贷者达到15%的首付款比（而非10%），以满足贷款资格标准。伦敦将会首当其冲。今年4月，首套购房者的平均问价达到477569英镑（两居室），比去年同期上涨了2%。这意味着，目前需要平均15%的首付款71635英镑才能够资格达到85%的贷款要求，与10%的存款要求（约4.7万英镑）相比，平均首付款缺口近2.4万英镑。英国的平均问价明显低于241891英镑，10%的首付款目前略高于24000英镑，如果提升至15%的话，则跃升至36000英镑以上。

针对首次购房者的问价下降了吗？

在市场暂停7周后，许多首次购房者如果能凑够所需的更高押金，无疑将会买到好房源。然而，典型的首次购房者的房价将在全国范围内普遍保持不变。

Rightmove的商业总监兼房地产市场分析师迈尔斯•希普赛德（Miles Shipside）评论道：“许多首次购房者希望在现在与卖方进行大范围地讨价还价，可能会失望而归，因为总体而言，所有待售的针对首次购房者的房产问价一直在上扬。

当然也会有一些卖家想要速销以缓解现金流，可能愿意在价格上进行让步，所以如果你现在确实需要降低预算，那么现在就得向你当地的房产代理中介咨询，看看有没有陷入这种困境的卖家或发展商。然而，如果在一个需大于供，理想地段的一个有吸引力的房产，那么接近问价的还价将更有可能被卖家接受。

新冠病毒对首次购房者贷款的影响

来自在线抵押贷款经纪商Trusle的最新数据突显出，首次购房者贷款市场产生了不成比例的影响，3月至4月间，住房贷款申请下降了53%。大部分的贷款银行相继撤回了一半以上的产品，关闭了所有新的贷款申请，并停止了贷款评估。根据网站Moneyfacts.co.uk的调查，相比3月份时的257个产品，目前，只有22个可供5%首付款的新借款人使用2年期和5年期的固定利率的贷款产品。（更多针对于英国首次购房者补助政策）

寻求95%贷款的借款人将面临更高的利率，因为现今市场，小额首付款将被贷款人视为高风险人群。而且由于疫情的影响，审批将会进一步的延误。

Miles Shipside表示：“如果放贷方能够提供更具吸引力的较低首付款的抵押贷款，将有助于维持经济活动的复苏。如果能以谨慎的态度，以严格的支付能力标准来审批，恢复90%的贷款价值比，甚至95%的贷款价值比，对于现在有足够存款的首次购房者来说有着巨大的影响。首次购房者将密切关注贷款方的进展情况。”

对于持有10%首付款的买家，Trusle强调，汇丰（HSBC）提供的90%抵押贷款是其目前最好的两年期固定利率产品之一。不过，这位在线抵押贷款经纪人也指出，放款方将只会对减薪后的薪水进行评估，而且要求雇主确认申请人将会重返工作岗位。