投资报告

2025年的六项房贷预测——从利率到首次购房者计划 随着2024年接近尾声，专家们正将注意力转向2025年可能给住房和房贷市场带来的影响。 虽然今年开局充满挑战，但随着英国央行的两次降息，后几个月市场的紧张气氛获得了一些缓解，这是自2020年以来的首次降息。 然而，随着通货膨胀的加剧，并预计在财政大臣雷切尔·里夫斯的秋季预算案公布后，明年将进一步加剧，英国央行可能会采取更谨慎的降息措施，以维持经济 [more]

银行降息刺激市场进一步好转 本月，新卖家的平均要价季节性下降1.5%（-5708英镑），至367785英镑。在过去的18年里，8月份的房价比7月份都有所下降，本月的跌幅与长期平均水平一致。 英国央行四年来首次降息有助买家活动立即好转： 与房地产经纪人联系待售房屋的潜在买家数量从7月份的去年同期的11%跃升至8月1日以来的19% Rightmove将2024年的预测从-1%上调至+1%，原因是与20 [more]

两居室联排别墅仍然是英格兰和威尔士销售最快的房产类型，并且通常在上市后不到一个月就被抢购 根据一家房地产网站的数据，两居室联排别墅仍然是英格兰和威尔士销售最快的房产类型，通常在挂牌不到一个月的时间内就会售出。 Zoopla表示，这种房产类型是连续六年出售速度最快的，平均需要27天就会成交。这比房屋的平均销售时间（通常为32天）快5天。Zoopla表示，相比之下，拥有四间或更多卧室的大型独立式住宅别 [more]

尽管高端市场更具试探性，但市场仍保持势头 在5月份创下历史新高后，本月上市销售的房地产平均价格仅下降了21英镑（变化几乎为0.0%），375110英镑，因为6月份的房价遵循了近年来熟悉的季节性模式，并保持不变： 6月，房价较低和较北的地区的增长强劲，六个最便宜的地区中有五个地区创下了新的房价记录，而房价较高的英格兰东部和伦敦则稍有落后 自英国大选开始以来，大多数买家和卖家都在继续他们的购房计划，大 [more]

随着市场进入春季，买家需求和销售更加强劲 3月份新上市的房产的平均放盘价上涨1.5%（+5,279 英镑），平均要价达到 368,118 英镑，高于同期 3 月份 1.0%涨幅的历史平均水平，并且是10个月以来的最大涨幅，市场在经历了 2023 年的低迷之后继续复苏。 今年的积极开局仍在继续，为比去年更多的销量铺平了道路： 平均放盘价仍比2023年5月的峰值低4,776英镑，更多潜在买家看到了购房 [more]

随着买卖双方的活动激增，新年伊始房产市场充满希望 新卖家平均要价环比上涨 1.3%（+4,571 英镑）至 359,748 英镑，这是自 2020 年 12 月至1 月以来最大的房价涨幅，但平均房价仍比去年同期低 0.7%。 进入今年的第一周出现了一些暂时性的活动高涨，明显强于一年前，更多的潜在买家和卖家似乎有信心提前开始他们的 2024 年的置换计划： 新上市的待售房产数量比去年同期增加15%； [more]

专家为英国首都及其通勤带城镇的业主提供七项战略建议，以实现今年资产价值最大化 随着通胀大幅下滑、利率连续数月维持不变，去年几乎伦敦每个行政区的房价都出现下跌，2024年买家会涌入伦敦房产市场吗？ 或者，停滞的经济、持续的全球动荡以及迫在眉睫的国内大选是否会继续扼住已经因英国脱欧、新冠疫情和生活成本危机而低迷的房地产市场的咽喉？ 如果您想置换物业，但没有强烈的动力或紧迫的日期，那么可能很难摸索今年最 [more]

随着市场趋向稳定，置换买家市场出现回温的迹象 本月新卖家平均放盘价下降 1.9%（-6,966 英镑）至355,177英镑。由于交易季节性因素，12月份房价通常会下跌，但由于卖家竞争更加激烈，本月的房价降幅比之前 20 年平均1.5%还要大。 2023年的房产市场比许多人预测的更有弹性，市场继续从疯狂向更加正常缓慢过渡： 新卖家的平均放盘价到年底仅比一年前低1.1%，而在更具挑战性的市场中，202 [more]

由于英国房贷利率处于33年来的最高位，现在购房前做出正确的投资比以往任何时候都更加重要。对于首次购房者来说，他们现在将三分之二的实得工资用于还贷，这是一个非常值得重视的几个问题。 Property Vision房产中介的罗阿里·斯卡里斯布里克(Roarie Scarisbrick) 表示：“现在，人们比以往任何时候都更应该确保购买到最合适的地方并以最有性价比的方式购买，如果你在艰难的市场中出售房产 [more]

今年年底的市场好于预期，多数卖家定价更具竞争力 要点： 随着圣诞节的临近以及卖家继续采用更现实的定价来吸引买家，11月新卖家的平均要价下降了1.7%（-6,088 英镑），至362,143 英镑。 尽管从疯狂的疫情时期市场向更正常的活动水平的转变一直很缓慢，但关键指标表明，在 2022 年年末市场动荡结束后，这一年迄今为止比许多人的预测要好： 平均放盘价仅比 5 月份峰值低3%，首次定价仍然是吸引 [more]