Rightmove2026年五月英国楼市简介

尽管贷款利率上升，但房地产市场依然保持稳定

尽管受全球不确定性影响，贷款利率上升，但4月份迄今为止，房地产市场依然保持稳定。

4月份，新房卖家的平均要价上涨0.8%（+2,929英镑），达到373,971英镑。这与2月和3月的水平基本一致，但低于4月份的长期平均水平。

两年期房贷固定利率平均值已从伊朗战争爆发前的4.25%上升至5.42%，这意味着典型的新贷款的还贷额每月平均增加约235英镑*。

尽管受伊朗战争带来的不确定性影响，近几周贷款利率快速上涨，但2026年迄今为止，房地产市场依然保持稳定。

4月份迄今为止，购房需求比2025年同期下降了7%。虽然需求低于去年同期，但2月和3月也出现了类似的趋势，当时的需求也比上年同期下降了7%。

原因在于，2025 年的市场表现尤为强劲，因为买家都想在印花税上涨前完成房产交易。再加上今年复活节假期的时间安排，使得今年的市场活动难以与 2025 年的市场活动进行比较。

目前判断伊朗战争对市场的影响还为时尚早，但下个月的情况应该会给我们提供更多线索。

2026 年是购房的好时机吗？

尽管市场面临挑战，但出于以下几个原因，2026 年仍然有望成为购房的好时机：

平均收入仍以每年 3.9% 的速度增长，而房产要价同比下降 0.9%。

由于去年金融行为监管局 (FCA) 对贷款收入比上限进行了审查，并提醒贷款机构注意压力测试的灵活性，因此普通买家现在也能借到更多钱。

迄今为止，首套房买家的需求表现最为强劲（-6%），这表明更高的贷款利率至少目前并未阻止新买家咨询购房事宜。

今年4月迄今为止的成交量也保持稳定，目前仅比去年同期低3%。

贷款利率走势如何？

Rightmove的每日抵押贷款追踪数据显示，两年期固定利率平均值已从伊朗战争爆发前的4.25%升至5.42%。这意味着典型的新贷款每月平均增加约235英镑的还款额。*

“金融市场目前普遍预期英格兰银行今年将进一步加息，而非降息，”Rightmove的抵押贷款专家马特·史密斯解释道。“这导致抵押贷款利率高于2026年初和去年同期水平。“最初的冲击似乎已经过去，抵押贷款利率在过去几周趋于稳定，但仍然处于高位。”下一步行动将取决于即将公布的英国通胀数据以及英格兰银行的应对措施。

尽管全球不确定性导致贷款利率上升，但房地产市场仍展现出令人惊讶的韧性

• 4月份，新房卖家的平均要价上涨0.8%（+2,929英镑），达到373,971英镑，低于4月份1.2%的长期平均涨幅：

• 贷款利率上升和激烈的买家竞争限制了今年春季新房卖家要价的增长，待售房屋数量仍处于11年来同期最高水平

• 尽管全球不确定性导致贷款利率上升，但迄今为止，房地产市场仍展现出令人惊讶的韧性：

• 最新的实时市场快照显示，截至4月份，新购房需求比去年同期下降了7%，但与今年落后于2025年的趋势一致

• 成交量也保持韧性，目前仅比去年同期下降了3%

• 此外，新挂牌房屋数量仅比去年同期下降了1%，比2024年同期增长了13%

• 尽管贷款利率的意外上涨带来了不利影响，但房地产市场迄今为止仍展现出令人惊讶的韧性：

• 最新的实时市场快照显示，截至目前，4月份的新购房需求比去年同期下降了7%，但与今年同期落后于2025年的趋势一致

• 成交量也保持韧性，目前仅比去年同期下降了3%

• 此外，新上市房屋数量仅比去年同期下降了1%，比2024年同期增长了13%

• 尽管利率上涨削弱了2026年的强劲开局，但仍有一些利好因素推动市场继续发展：

• 买家的平均收入较去年增长了3.9%，高于平均要价下降0.9%的增速，这提升了整体购买力。此外，由于去年对贷款限额的调整，普通买家现在也能借到更多钱。

• 值得注意的是，购房需求在最依赖贷款的首套房买家群体中保持了最强劲的势头（-6%），这表明目前较高的抵押贷款利率并未阻止潜在的首次购房者咨询购房事宜。

• Rightmove的每日贷款追踪数据显示，两年期固定利率平均值已从战前的4.25%升至5.42%，这意味着每月平均新增抵押贷款支出将增加约235英镑。

价格涨幅略低于典型的春季市场

4月份新上市房屋的平均价格上涨0.8%（+2,929英镑），达到373,971英镑，涨幅略低于4月份1.2%的长期平均水平。虽然春季通常是房价上涨的旺季，但由于全球经济形势不明朗，贷款利率上升，限制了购买力，也使得新房卖家定价更为谨慎。目前待售房屋数量达到11年来的最高水平，购房者拥有的选择也比过去十年任何一个4月份都多，因此卖家之间的竞争依然激烈。

本月价格上涨主要由高价位的高端住宅（4间及以上卧室）推动，这类房屋的买家通常是非刚需买家和现金买家。这意味着他们对贷款的依赖程度较低，对借贷成本上升的敏感度也较低。与此同时，从地域上看，与房价较高的英格兰南部地区相比，房价较低的苏格兰地区本月价格涨幅最大（+4.3%）。苏格兰房价上涨幅度更大，主要得益于平均要价降低（因此抵押贷款额度也相应降低）以及购房流程加快。

由于伊朗战争导致贷款利率居高不下，房价涨幅在受借贷成本上升影响较小的市场领域（例如高端住宅）最为强劲也就不足为奇了，而受利率影响较大的领域则涨幅放缓。在整个英国，苏格兰展现出强劲的韧性，平均房价上涨超过4%。平均要价降低和购房流程加快继续支撑着苏格兰市场的房价增长。然而，对于大多数市场而言，抵押贷款利率上升以及待售房屋数量达到十年来同期最高水平，意味着对于希望在今年春季吸引买家并完成交易的卖家来说，具有竞争力的定价至关重要。

——Rightmove房地产专家科琳·巴布科克 Colleen Babcock

尽管近几周来，由于伊朗战争带来的不确定性，贷款利率快速上涨，但房地产市场迄今为止仍保持着令人惊讶的韧性。由于复活节日期不同以及去年临时印花税折扣政策的结束，今年的市场活动趋势难以与去年同期进行准确比较。然而，Rightmove 最新的每日市场活动实时快照显示，截至4月，买家需求（以向房地产经纪人咨询待售房屋的数量衡量）比2025年同期下降了7%。虽然需求低于去年同期，但值得注意的是，这只是一个延续，3月和2月的需求也比去年同期下降了7%。去年同期市场异常强劲，因为买家试图在印花税上涨前完成交易。此外，过去七天出现了一些积极的早期迹象，表明新购房需求增速超过去年同期水平，但这可能部分归因于复活节假期的时间安排，而且现在评估伊朗战争的全面影响还为时尚早。下个月情况应该会更加明朗。

尽管贷款利率上涨带来的意外不利因素削弱了2026年初的强劲势头，但仍有一些利好因素在推动市场发展。虽然年工资增长放缓，但平均收入仍以每年3.9%的速度增长，超过了同比下降0.9%的要价涨幅。由于去年对贷款收入比上限的审查以及金融行为监管局提醒贷款机构注意压力测试的灵活性，普通买家现在也能借到更多钱。尽管利率上涨通常会对更依赖贷款的首套房买家造成最大压力，但迄今为止，这一群体的需求表现最为坚韧（-6%）。这表明，至少目前来看，较高的贷款利率并未阻止许多潜在的首套房买家进行咨询。今年迄今为止，4月份的成交量也显示出韧性，目前仅比去年同期低3%。此外，新上市房屋的数量仅比去年同期低1%，比2024年同期高出13%，这表明许多新卖家目前并未因此而却步。

由于生活成本和贷款利率的上涨，一些购房者可能会感到谨慎。然而，最新数据显示，至少目前来看，购房者大多展现出一贯的韧性，住房需求似乎凌驾于其他因素之上。虽然较高的贷款利率会对购房能力产生负面影响，但许多购房者也受益于工资上涨、房价下跌以及比近年来更加灵活的贷款条件，这些因素都有助于提高购房能力。Rightmove 的全市场实时数据显示，尽管一些指标略有下降（这是可以理解的），但整体市场目前依然保持韧性。

——Rightmove房地产专家科琳·巴布科克 Colleen Babcock

专家观点

Rightmove的贷款专家马特·史密斯表示：年初时，市场普遍乐观地认为基准利率将继续下降，但伊朗冲突的爆发改变了这一局面。金融市场目前普遍预期英格兰银行今年将进一步加息而非降息，这导致抵押贷款利率高于2026年初和去年同期水平。

最初的冲击似乎已经过去，过去几周贷款利率趋于稳定，但仍处于高位。未来的走势将取决于即将公布的英国通胀数据以及英格兰银行的应对措施。如果政策决策与当前市场预期相符，那么利率更有可能保持相对稳定，而非大幅下降。

即使外部压力有所缓解，包括中东局势的改善，历史经验表明贷款利率不太可能迅速下降，这意味着在可预见的未来，较高的借贷成本仍将持续存在。