2026年是买房还是卖房的好年头？
新的一年，新的家？如果您打算 2026 年在伦敦购买新房，您想要知道房产市场将会发生什么。
新的财政预算公布后，看起来选择余地可能很小。预算的不确定性导致整个首都的房价下跌，由于买家和卖家选择推迟进入市场，导致市场活动放缓。
尽管预算案并未带来人们担心的重大改革，但圣诞节并不是一个受买卖双方欢迎的市场时期。
那么，市场会回暖吗？ 2026 年是在伦敦购买新房的好时机吗？
一月将会发生什么
随着预算和圣诞节的结束，买家的情况似乎会在新的一年有所好转。鉴于上周基准利率降至三年来的最低水平，在谈论市场上可能涌入的新房产、更高的稳定性和更高的承受能力。所有这些对买家来说都是好消息。
“我认为市场上将会有很多选择，有很多人都在观望，等待预算的落实。他们甚至还没有进入市场，”哈丁格林Harding Green的凯瑟琳·梅雷特（Catherine Merrett）说。
“当你想要买新家时，你想要的是尽可能多的选择。你往往会在春季市场上获得更多选择，春季市场可能会在今年早些时候到来……我认为我们会看到市场活动的增加。我们的观点通常是，停顿幅度越大，反弹就越明显，”伦敦北部房地产经纪杰里米·利夫(Jeremy Leaf)对此观点表示同意。“话虽如此，我们预计房价不会大幅上涨，因为在大多数房价范围内仍有大量可用库存，而且人们对整体经济实力的潜在担忧仍然存在。”
首套房买家的前景
专家表示，对于首套房买家来说，2026年可能是进入房产阶梯的好时机。
不仅房价可能会保持更加稳定，而且借贷成本也会降低。 “希望这种情况能够持续下去，”梅雷特说。
同样，由于今年公寓的价格涨幅低于独立别墅，它们可能为首套房买家提供机会，特别是如果卖家有动力的话。
“我不知道这些房价将如何长期上涨，但这就是你可以获得高性价比的地方，”梅雷特说，“但这对于首套房买家来说非常友好，买家可以在某些地区获得更高性价比的房产。”
缩小居住规模的好时机？
在市场的另一端，评论人士认为，雷切尔·里夫斯对房价超过200万英镑的房产征收新的豪宅税 (Mansion Tax) 将于2028年生效，可能会促进置换购房的销售。
“但如果买家能负担得起这类房产的价格，豪宅税真的会吓跑这类买家吗？”梅雷特反问说。“你可能会看到更多的缩小居住规模的买家，处于该阶梯的买家拥有丰富的产权，所以他们的资金都来自自有房产。他们可能会发现这确实影响了他们每月的支出，所以今年将会是缩减居住规模的一年。你可能会看到更多此类卖家的房产进入市场。”
Haringtons 的采购代理尼娜·哈里森 (Nina Harrison) 认为，想要缩小居住规模的买家可能会从智能的新建公寓中获得不错的高性价比的房产。“无论开发商怎样吹嘘，现在都是艰难的时代，如果你有足够的现金，你就会得到一个划算的交易。”
2026年的热门是什么？
好的学区
房产采购机构Prime Purchasing的总监盖伊·梅科克 (Guy Meacock) 认为，拥有卓越评价的小学的社区中心地区的房产仍然一如既往地受欢迎。
“我们看到，一条好的商业街和社区以及优质的便利设施和基础设施的重要性越来越受到重视，我们预计明年拥有这些设施的地区出售的房产将很受欢迎。”
“也可能是附近好学校驱动的买家；由于伦敦学校的表现普遍优于英国其他地区，那些拥有良好的公立学校地区的房产销售也会表现出色。随着学费的上涨，我们看到了人们对优质教育的追求。”
米科克说，这推动了汉普斯特德Hampstead、马里波恩Marylbone、诺丁山Notting Hill、肯辛顿和切尔西Kensington and Chelsea等伦敦市中心地区的持续受欢迎，或者离伦敦市中心更远的海格特Highgate、女王公园Queens Park、德威奇村Dulwich Village、克拉彭Clapham、温布尔登Wimbledon和巴恩斯Barnes等地区。
绿树成荫的郊区
在过去的十年里，伦敦外城区的房价涨幅高于伦敦内城区的房价。
哈里森说，新冠疫情过后，年轻的客户更喜欢从巴勒姆Balham或图廷Tooting等更环保、更郊区的地区通勤上班，而不是住在更靠近市中心的地方。
“我认为这种情况会持续下去，”她说，“我不认为这座城市中心地区房产正在复苏。”
较新的地区选择包括科林代尔Colindale和多利斯山Dollis Hill等地区。“这是一个很棒的爱德华时代Edwardian郊区，配套有较大的花园，公共交通也非常便利，”她说。“多利斯山的房产市场也正在不断上升。”
梅雷特表示，阿克顿Acton和伊灵Ealing等地区也是如此，这些地区提供了比奇西克Chiswick更实惠的替代方案。“如果你走得更远一点……你会得到更多的物有所值。他们仍然拥有非常良好的交通网络，而且仍然是非常好的地区。只是没那么贵而已。”
永久产权
梅雷特表示，价值高达150万英镑左右的永久产权的房产仍然很受欢迎，尤其是对于进阶买家来说。这类房产总是引起很多买家的兴趣，尤其是靠近优秀小学的地方。”
租赁产权
去年12月，政府的共用产权和租赁产权改革法案的细节被推迟到新的一年，这对于英国480万租赁产权的业主来说是一个挫折，尤其是那些试图出售房屋的业主。
“肯定存在反租赁产权的事情：购买公寓，但想要永久业权，”哈里森说。“人们想得到那种主人翁感——他们以前似乎并不介意。我想这是因为有更多的海外买家。”
小户型
一居室
更多的房东出售房产，导致更多的公寓投放到市场中。哈里森表示，这对于买家来说可能是一个讨价还价的空间，但有些公寓可能比其他公寓更适合投资。
哈里森表示，投资者可能会通过在公寓的景观上精打细算来节省一些钱，但这些公寓并不受那些用于自住买家的欢迎。不过，所有这些都可以为精明的买家带来机会。
负一楼公寓
“不幸的是，我总是建议不要考虑负一楼公寓，”哈里森说。“但这些公寓显然也有它们的市场，但我会反对购买这类房产产品。永远不要买负一楼。”
