租赁法重大变革将于2026年5月1日生效;查尔斯在美国国会发表讲话
英国租赁法重大变革将于2026年5月1日（星期五）生效，违规者或将面临高达7000英镑的罚款
本周五，《租客权利法案》（Renters’ Rights Act）将在英格兰生效，标志着英国租房市场迎来里程碑式的变革。在新规生效前，一位房产专家警告称，违反新规的房东可能面临数千英镑的罚款，最早可能在6月开始执行。
2026年5月1日，租赁法将迎来一系列重大变革，包括废除“无过错”驱逐令（或第21条）和固定期限租约，所有租约都将改为定期租约或滚动式租约。根据新规，租金每年只能上涨一次，房东若不遵守规定，可能面临高达4万英镑的罚款。
这些改革的长期目标是为租客建立一个更公平、更稳定的市场。然而，总部位于伦敦的布鲁克林专业金融公司（Brooklyns Specialist Finance）总监哈普斯·加查（Harps Garcha）敦促房东们在5月底前采取一项关键措施，否则将面临高达7000英镑的罚款。
她说：“如果房东们还没有对即将到来的变化采取任何行动——我知道还有一些房东尚未完全理解即将发生的变化——他们需要迅速行动。首先，他们需要在5月底前向所有指定的租户单独提供‘2026年租户权利法案信息表’。”
“请注意，如果一份租赁合同中有两位租户，则需要向每位租户单独提供该信息表，否则地方政府可能会对他们处以高达7000英镑的罚款。该信息表可在此处下载，我们建议将其通过电子邮件发送给租户，并邮寄给他们，或者更好的是，亲自送到房产所在地。请务必保留收据。”
“所有租户，如果其租约属于担保租约或担保短期租约，且租约签订日期在2026年5月1日之前，并且租约条款有全部或部分书面记录（包括书面租赁协议），则必须向其提供此表格。”
哈普斯强调，房东通过电子邮件或短信发送此表格时，必须将PDF文件直接作为附件发送，而不能提供链接。
她继续说道：“我们都习惯发送链接，因为添加附件会增加文件大小，尤其是在电子邮件中，但这次您必须发送文件本身。无论如何，都不要偷工减料。此外，请避免使用WhatsApp。”
政府在其官方文件中明确指出：“房东必须在2026年5月31日之前提供此信息表，否则可能面临最高7000英镑的罚款。”
即使是那些聘请房屋中介来管理房产并代表他们处理所有行政事务的房东，哈普斯也建议他们“自己完成这些流程”。她继续说道：“7000英镑是一笔巨款，你不想把责任推给别人，毕竟最终承担责任的是你自己。”
查尔斯在美国国会发表讲话：赞扬、警告与12次起立鼓掌
查尔斯就国防开支问题向特朗普伸出橄榄枝，其讲话赢得了来自各政治派别的掌声。
在一次旨在安抚和警告并重的外交演讲中，国王在华盛顿发表了历史性的讲话，赢得了来自各政治派别的12次起立鼓掌。
在访问的第二天，查尔斯在国会联席会议上发表讲话，既维护了英国的利益，又承认英国应该通过增加国防开支来承担应有的责任。
由于掌声不断，国王的讲话持续了大约30分钟。他表示，我们关系中的特殊因素在于找到达成共识的方法，并以和解的语气“重振”了英美关系。
他以隐晦的方式提及了杰弗里·爱泼斯坦的受害者，谈到需要“支持那些不幸地在我们两国社会中存在的弊病的受害者”。
然而，这主要是为了在英国因缺乏对伊朗的支持而不断受到美国总统抨击后，稳定局势而发表的讲话。这也是查尔斯最接近发表政治声明的一次，他提到了“我的首相”和“我的政府”，这无疑是在提醒特朗普，君主是应政府要求出访的。
“美国的言辞自独立以来就举足轻重，意义非凡，”国王说道，“这个伟大国家的行动更是如此。”在纪念美国独立250周年之际，77岁的查尔斯表示：“我们的伙伴关系诞生于争端，但丝毫没有因此而减弱……
“正是基于这些价值观和传统，我们两国总能找到携手合作的方式。议长先生，当我们找到达成共识的方式时，将会带来多么巨大的改变——不仅造福于我们两国人民，也造福于所有人民。我相信，这正是我们关系中的特殊之处。”
查尔斯王子还提到了周六发生在华盛顿希尔顿酒店的袭击事件，他说：“我要坚定不移地声明：此类暴力行为永远不会得逞。”
1991年，伊丽莎白二世女王曾对美国政界人士说：“你们会发现我们是值得信赖的伙伴，我们很荣幸能与你们成为朋友。”
查尔斯王子说，他“很难不感到肩上背负着历史的重担”。鉴于总统已经明确表示，他认为英国并非一个好的盟友，这种重担或许会更加沉重。
当基尔·斯塔默爵士坚决表示英国不会被卷入伊朗战争时，美国总统猛烈抨击了这位首相，并表示他对英国和其他北约盟国“非常失望”。
国王在国会发表讲话时，回顾自己和先辈在皇家海军的服役经历，表达了“无比的自豪”。
这番话的深层含义是，在“充满不确定性”的时期，即便存在分歧，团结一致才是更好的选择。查尔斯说：“我们面临的挑战太大了，任何一个国家都无法独自承担。但在这种变幻莫测的环境下，我们的联盟不能固守过去的成就，也不能想当然地认为基本原则会一成不变。正如我的首相上个月所说：‘我们的伙伴关系不可或缺。’我们绝不能忽视过去80年来支撑我们的一切。相反，我们必须在此基础上继续发展。”
根据礼仪，特朗普没有出席。然而，查尔斯的许多讲话似乎都是直接针对总统的，既发出警告，又伸出橄榄枝，承诺增加英国的国防开支，而不是依赖美国来承担扮演世界警察的角色。
雷切尔·里夫斯考虑冻结租金以控制伊朗战争带来的生活成本上升
工党警告称，由于中东战争将持续数月，英国民众可能不得不承担更高的通勤费用和食品费用。
雷切尔·里夫斯正在考虑对私人住宅实施为期一年的租金冻结，以此作为保护家庭免受伊朗战争导致的成本上涨影响的措施之一。
据《卫报》报道，根据这项将在未来几周内进行讨论的提案，英格兰的房东将被禁止在有限的时间内提高租金。
这位财政大臣此前曾反对过类似的举措，包括在即将于周五生效的《租户权利法案》中提出的租金管制提案。
然而，消息人士告诉《卫报》，由于对伊朗冲突将如何影响贷款和家庭预算的严重担忧，工党现在愿意考虑采取特殊措施。
与此同时，首相表示，由于伊朗战争，英国民众今年可能不得不改变度假地点和超市购物习惯。
基尔·斯塔默表示，战争持续的时间越长，“人们的习惯可能会改变”，他试图“坦诚地向公众说明”供应链中断的威胁。
过去48小时，唐宁街就供应链中断的风险，包括航空燃油和二氧化碳（食品行业的关键原料）的供应，加强了其措辞。
斯塔默在天空新闻的《凯茜·纽曼秀》节目中表示：“我们将观察冲突持续多久。我认为，如果影响更大，人们的习惯可能会改变……比如今年去哪里度假，在超市买什么。”
他坚持认为英国民众不必恐慌，但也警告说，痛苦即将到来。“英国将会受到影响。事实上，影响已经显现。”他说。 “我认为，我必须坦诚地告诉公众，我们正在竭尽全力疏通霍尔木兹海峡，因为这显然对最大限度减少冲突的影响至关重要。但我不想让任何人认为，一旦海峡畅通，一切就都结束了。影响还会持续更长时间。”
首相首席秘书达伦·琼斯周日表示，即使冲突得到解决，英国民众也至少要经历八个月的物价上涨和供应链中断。
唐宁街消息人士称，鉴于中东冲突短期内没有解决的迹象，政府正在加紧准备工作。
斯塔默将于周二主持最新一轮中东应急委员会会议。会议将重点讨论战争对英国国内的影响，预计英格兰银行的高级官员也将出席。
“我们选择不卷入这场战争，”斯塔默说。“这是正确的决定。”但我们必须保护英国人民免受其影响。这就是我们召开这些会议的原因。我明天将主持下一次会议。我经常这样做，目的是为了统筹全局。我们还能做些什么？我们如何应对我们所看到的风险？
政府尤其关注航空燃油、柴油和二氧化碳排放受到的影响。由于战争导致燃油价格翻了一番多，机票价格已经飙升。
《泰晤士报》周一披露，由于伊朗战争，未来几周英国家庭每周的购物成本也将上涨。温室种植的沙拉食材，包括西红柿、黄瓜和芦笋，价格可能首当其冲，能源成本飙升。
上周，政府宣布将放宽对航空公司的规定，以支持它们应对今夏可能出现的燃油短缺导致的航班取消。
政府表示，负责管理英国主要机场宝贵起降时刻的独立机构——机场协调有限公司（Airport Coordination Limited）已更新其指导方针，在燃油短缺的情况下暂停“不使用即作废”的规定。
根据现行规定，航空公司必须在一个航季内使用其分配时刻的80%，才能保留这些时刻至下一年。如果使用率低于这一阈值，这些时刻将被重新出售。英国全国住宅房东协会首席执行官本·比德尔表示：“冻结租金将严重打击房东和投资者的信心，进而影响英格兰的住房供应。任何扩大市场规模的希望，甚至保住数百万家庭赖以生存的住房的希望都将破灭。”
伊朗战争或致英国土豆、牛奶和鸡肉短缺
由于伊朗战争给全球食品供应链带来压力，专家警告消费者，英国超市可能很快会出现商品短缺和价格上涨的情况。
霍尔木兹海峡的关闭导致食品运输和农场成本飙升，全球大部分燃料和化肥供应被困在海湾地区。
基尔·斯塔默承认，人们可能因此不得不改变购物习惯。他的首席秘书达伦·琼斯表示，伊朗战争结束后，英国至少在未来八个月内将面临包括食品在内的商品价格上涨。
食品供应链专家克里斯·艾略特教授表示：“目前，世界许多地区都对霍尔木兹海峡下游地区的价格、成本和食品供应问题深感担忧。据最佳预测，到今年年底，食品通胀率将高达10%，这对许多消费者来说相当可怕。”
《独立报》采访了多位专家，了解英国超市中哪些食品会受到影响。
桑德兰大学文化管理副教授德里克·沃森博士表示：“如果农作物无法获得应有的产量，最终会导致商品无法运送到超市。”
艾略特先生指出，一些农民已经决定今年不播种，因为他们预计无法收回成本。
“我认为，后果将在6到12个月后显现，届时将出现更多短缺和价格上涨，而这一切都源于化肥问题。”他表示，温室种植的蔬菜和水果需要消耗大量的电力和天然气，能源价格上涨也将对其造成严重影响。像生菜、西红柿这样的新鲜农产品，以及我们在这个季节开始享用的应季食品，都会受到影响。”
专家表示，英国人还可能面临肉类产品（包括鸡肉和猪肉）以及乳制品供应不足或价格上涨的问题。
沃森先生说，这些产品可能会受到二氧化碳短缺的影响，二氧化碳用于肉类产品的包装，以延长其保质期。
《泰晤士报》率先报道了一份泄露的政府文件，该文件警告称，二氧化碳供应量可能降至目前水平的18%。
二氧化碳还用于屠宰动物，并且对冷藏产品的冷却系统至关重要，这使得二氧化碳短缺的威胁更大。
“对于肉类和乳制品来说，最大的影响将是冷藏成本。运行冰箱的成本要高得多。”埃利奥特先生表示：“冷藏货车跨国运输成本更高。”
“物流成本上升，能源消耗增加，很可能导致肉类和奶制品价格显著上涨。”
全国农民联盟估计，未来三到六个月内牛奶价格可能会上涨。沃森先生表示，人们担心食品短缺和价格上涨，可能会像新冠疫情期间那样再次出现恐慌性抢购。
“有很多精明的消费者，他们之前经历过疫情期间的抢购潮。一旦他们看到价格开始上涨（现在确实如此），他们就会开始大量囤货。你会看到像卫生纸这样的商品被抢购一空，人们会购买面包，即使这些面包很快就会过期。你会看到人们囤积鸡肉、猪肉、饮料，比如金汤力等等。”
