英国房价连续第二个月下跌;英国商业街危机,客流量骤降10%
哈利法克斯银行Halifax表示，伊朗战争导致的借贷成本上升正在打击消费者信心，并阻碍房产市场，4月份房价小幅下跌0.1%。
由于中东冲突导致贷款成本上升，并打击了消费者信心，英国平均房价连续第二个月下跌。
贷款机构哈利法克斯银行报告称，继3月份下跌0.5%之后，4月份房价环比下跌0.1%。
哈利法克斯银行贷款主管阿曼达·布莱登表示：“今年开局强劲，但近期全球局势的发展增加了前景的不确定性。特别是，能源价格上涨推高了通胀预期，促使市场重新评估利率走势——这一转变已经推高了许多购房者的借贷成本。”
4月份房价下跌，平均房价降至299,313英镑。
4月份典型住宅价格年增长率从3月份的0.8%减半至0.4%。经济学家此前预测房价将月度下跌0.1%，年增长率为0.6%。
英国皇家特许测量师学会(RICS)在其最近一次针对房地产经纪的调查中报告称，4月份新买家咨询量大幅下降，这归因于中东冲突爆发后市场利率上升以及市场前景更加不明朗。
房屋建筑商也发现，近几周来，其网站和样板房的访问量有所下降，他们将此归因于贷款成本上升和地缘政治动荡导致人们暂停了置换计划。
英国央行上周将借贷成本维持在3.75%不变，投资者预计到2026年底利率将上调两次，每次上调0.25个百分点。
然而，另一家贷款机构全英建筑贷款协会Nationwide……与哈利法克斯银行采用略有不同的估值方法相比，英国房价连续第四个月上涨，并在4月份创下新纪录。其指数显示，当月房价上涨0.4%，平均房价达到278,880英镑的新高。
凯投宏观(Capital Economics)英国经济学家阿什利·韦伯(Ashley Webb)表示，哈利法克斯银行的数据表明，“Nationwide的另一种衡量方法相比，房地产市场对伊朗战争引发的贷款利率飙升的抵御能力较弱”。
他表示：“即使霍尔木兹海峡很快完全重新开放，我们预计，目前贷款利率上涨对房价的拖累将在未来几个月继续加剧。”
莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆·比尔(Tom Bill)表示：“近期贷款利率的飙升只会对房价造成逐渐下行的压力，因为在中东冲突爆发前签订的更优惠的贷款协议需要几个月的时间才能失效。”
他预计未来几个月房价将下跌，但到年底将出现温和增长，具体情况取决于冲突持续的时间。
尽管房地产市场前景“不明朗”，英国领先的在线房地产平台仍重申了其2026年的业绩预期。Rightmove预计全年收入将增长8%至10%，基本营业利润将增长3%至5%，与市场预期一致。该公司核心收入来源——每位广告主的平均收入也在此期间有所增长，但未提供具体数据。
尽管整体房地产市场面临挑战，Rightmove仍取得了上述业绩。过去几个月，贷款利率大幅上涨，英国央行也警告称，随着能源价格上涨推高通胀，可能不得不提高利率。
英国商业街危机：客流量骤降10%，创新冠疫情封锁以来最大跌幅
自五年前新冠疫情封锁以来，英国商业街的客流量出现最大跌幅，危机正在加剧。
随着Claires Accessories等连锁零售店的倒闭以及TG Jones即将关门，整个行业遭受重创。英国零售商协会（BRC）表示，4月份的客流量比去年同期下降了10.7%，这是自2021年3月疫情限制措施实施以来的最大跌幅。
虽然由于今年的复活节在4月而非3月，这一数据存在偏差，但两个月的总客流量仍同比下降了3.9%。
专家表示，受中东战争引发的通胀冲击，消费者正在缩减开支。
RSM的研究人员也表达了类似的观点，并警告称，随着消费者“观望”，情况可能会进一步恶化。
英国零售商协会（BRC）首席执行官海伦·迪金森表示：“冲突将消费者信心推至新低，导致消费者减少了购物次数。”
BRC的一份报告指出，商业街、零售园区和购物中心都受到了影响。
与BRC共同开展这项研究的Sensormatic零售顾问安迪·桑普特表示，这些数据“令人警醒地提醒我们，零售客流量的复苏仍然十分脆弱”。
自战争爆发以来，燃油价格大幅上涨，人们对食品杂货和能源账单上涨的担忧也可能逐渐显现。
据咨询公司RSM UK的数据显示，家庭在购买必需品后每月剩余的钱减少了，从战前2月份的平均26.9%下降到4月份的23.1%。
RSM UK消费者市场主管杰奎·贝克表示：“不幸的是，随着消费者采取‘观望’的态度，预计支出放缓的趋势将会加速。”
“经济衰退期间，家庭通常首先削减的是零售支出和外出就餐，这意味着面向消费者的企业未来可能会面临更加艰难的时期。”
就在几天前，更名为 TG Jones 的WH Smith 连锁店宣布数百个工作岗位面临风险。
WH Smith 的这家高街零售部门去年被私募股权公司 Modella 以 4000 万英镑的价格收购，并更名为 TG Jones。该公司目前计划关闭其 450 多家门店中的多达 150 家，并已告知其 5000 名员工做好被裁员的准备。
上个月，时尚配饰连锁店 Claire’s 关闭了其在英国和爱尔兰的 154 家门店，约有 1300 名员工被裁员。
零售商表示，政府必须在其可控范围内采取行动，制定国内政策，帮助企业避免价格上涨、裁员和关店。
英国3月份房屋销售量同比暴跌41%——英国税务海关总署（HMRC）数据
2025年印花税假期政策结束，导致买家在去年3月争相完成交易，从而造成了今年3月份同比交易量的大幅下降。
英国税务海关总署（HMRC）的数据显示，今年3月份的房屋销售量预计比2025年同期下降了41%。
此次同比大幅下降是由于前一年（2025年4月印花税假期结束前）的交易量较高，当时买家争相在假期结束前完成交易。
HMRC表示，2026年3月，英国的房屋交易量约为104,070套，比上月增长1%。
尽管与去年同期相比大幅下降，但2026年3月的房屋销售数据仍创下自2025年3月以来的最高纪录。
近几周来，贷款利率有所回落，但在中东冲突爆发后出现大幅上涨。
第一太平戴维斯Savills研究部主管弗朗西斯·麦克唐纳表示：“3月份的交易数据显示，英国房地产市场展现出一定的韧性，尽管经济压力持续存在，但市场活动仍保持着长期平均水平的势头。然而，这些数据可能得益于那些希望锁定贷款优惠并在利率进一步上涨前完成交易的买家。其中许多交易在中东冲突爆发前就已经达成协议并进入交易流程。”
“随着冲突爆发前签订的抵押贷款协议陆续到期，近期这波不确定性带来的真正影响可能会在未来几个月内更加显现。”
莱坊英国住宅研究主管汤姆·比尔表示：“鉴于冲突持续时间和升级程度的前景不明朗，近几周贷款利率波动较大。”
Fine & Country董事总经理尼基·史蒂文森表示：“41%的跌幅更多是去年市场扭曲的结果，而非需求突然恶化。值得注意的是，这些数据反映的是成交量，而成交量通常比成交量滞后两到四个月。考虑到这一点，持续影响购房能力的不利因素可能需要更长时间才能渗透到市场。”
英国房地产专业人士协会首席执行官伊恩·麦肯齐表示：“今年早些时候的贷款利率波动确实影响了市场情绪，但随着互换利率的下降和贷款机构开始缩减固定利率产品，市场信心已出现初步改善的迹象。”
北伦敦房地产经纪人杰里米·利夫表示：“‘搬家需求’在谈判方面表现出了更大的现实性，尽管公寓的选择尤其多，这意味着达成交易需要更长时间，而且一些价格也略有下降。正如我们预期，在这个时节，对小型家庭住宅的需求依然相对强劲。”
房地产专业人士机构Propertymark的首席执行官内森·埃默森表示：“随着消费者准备迎接传统的春季购房和售房旺季，他们应该密切关注贷款交易和未来的购房能力，以确保家庭预算的稳定性，以应对未来通胀可能出现的上涨。”
“Propertymark的行业数据显示，近期成交时间超过17周的房屋交易数量达到峰值。鉴于当前经济形势的不确定性，这一数字有可能进一步上升。”
