英国工党党魁之争;英国房地产市场放缓,新建房屋数量下降6%; 近一半的英国待售房产未能找到买家
英国工党党魁之争
大曼彻斯特市长安迪·伯纳姆在与基尔·斯塔默争夺首相之位的竞争对手韦斯·斯特里廷辞去内阁职务、结束了数日的猜测后，采取了行动。
随着内阁大臣们不断施压，要求首相制定离任时间段，安迪·伯纳姆已开始着手将基尔·斯塔默赶下台。
大曼彻斯特市长承诺让工党变得更好，此前一位前大臣宣布辞职，为伯纳姆重返工党铺平道路。
周四，韦斯·斯特里廷辞去卫生大臣一职，伯纳姆的举动进一步加大了斯塔默的压力。斯特里廷在辞职信中对首相进行了猛烈抨击，指责他缺乏远见和方向。
一位内阁大臣表示，斯塔默连夜考虑了自己的处境，并将决定是奋力一搏还是宣布辞职。“他需要体面地离开，”这位消息人士说。
多位内阁高级大臣私下告知斯塔默，他需要制定离职时间表，以避免引发破坏性的内战，但唐宁街10号首相府坚称他不会“主动离职”。
周四晚，斯塔默任命前财政部首席秘书詹姆斯·默里为卫生大臣。
此前，乔什·西蒙斯宣布辞去威根梅克菲尔德选区议员职务，以便为“一位拥有激进精神、充沛精力和巨大勇气来应对当前形势的领导人”让路。
市长候选人资格仍需获得工党执政的全国执行委员会批准，但斯塔默在被私下警告鉴于其地位削弱，别无选择只能让伯纳姆参选后，表示不会阻止他参选。
伯纳姆的盟友明确表示，如果他在梅克菲尔德选区赢得补选，他将立即启动党魁竞选，并称他的胜利证明了他有资格入主唐宁街10号。
工党在梅克菲尔德选区拥有5400张选票的多数优势，但在上周的地方选举中，改革党横扫该选区。改革党的得票率超过50%，而工党仅为23%。
伯纳姆的盟友表示，如果他赢得该席位，将向工党议员发出一个强有力的信号，表明他能够扭转工党的命运，赢回斯塔默流失给改革党和绿党的选民。一位盟友说：“如果安迪有什么办法能证明他能击败改革党，那就是这个了。”
伯纳姆表示，他不会把选民的信任视为理所当然，但他同时抨击斯塔默，说道：“我们将让工党变得更好，让它再次成为一个值得你们信赖的政党。”
这一事态发展将引发大曼彻斯特联合管理局市长的补选，该管理局代表着近三百万人口。
伯纳姆的决定进一步暴露了工党内部的深刻分歧。住房大臣、斯塔默的忠实拥护者史蒂夫·里德表示：“如果有人认为会有披着斗篷的超级英雄带着所有问题的答案出现，那他们就大错特错了。这一切在公众眼中看起来非常糟糕。当我们像我的党那样只顾自身利益时，公众会对我们感到反感。”
此前，伯纳姆的领导权竞争对手斯特里廷辞去了内阁职务，结束了数日的猜测。他迟迟没有正式发起领导权竞选，因为他担心在伯纳姆重返威斯敏斯特之前就试图罢免斯塔默，可能会遭到工党议员的强烈反对。唐宁街10号声称他没有足够的票数来启动竞选。
斯特里廷还在辞职信中直接抨击了斯塔默的领导能力，指责他将自己的错误归咎于他人，并且不听取批评意见。
伯纳姆的举动意味着其他温和左翼人士的领导抱负暂时搁置。
安吉拉·雷纳此前承认自己在霍夫购买房产时少缴了印花税，随后辞去了副首相一职。周四上午，她宣布自己已被英国税务海关总署“洗清罪名”。她已补缴了4万英镑的未缴税款，但尚未缴纳罚款。
裁决之后，雷纳表示她不会挑战斯塔默的党魁之位，但并未排除日后参选的可能性。“我会尽我所能，努力促成变革，因为这并非我个人的野心，我知道它能带来多大的改变。”她说。
由于新房登记数量季度性下降，工党的住房目标面临冲击。根据最新的行业数据，英国的新房建造量已接近14年来的最低水平。
今年1月至3月，英国国家房屋建筑委员会（NHBC）登记的新房数量为26,959套，比去年同期减少了6%。
英国的行业机构NHBC表示，如果排除2024年前三个月（该年冬季是英国有记录以来最潮湿的冬季之一），今年的开局是自2012年以来最慢的。
这些数据将进一步质疑工党在2029年底前建造150万套新房的宏伟目标。
NHBC的企业战略总监丹尼尔·皮尔斯表示，房屋建筑商正面临着一系列问题的“完美风暴”。 “市场低迷，贷款利率上涨，家庭面临的成本压力巨大，而地缘政治和近期冲突更是加剧了这一局面，”他说道。“目前，开发商几乎没有动力加快建设步伐。”
政府寄希望于英国大多数大型开发商来实现其乐观的住房建设目标，但这些开发商已经放缓了购地速度并缩减了业务规模。
邦瑞·雷德罗（Barratt Redrow）、伯克利集团（Berkeley Homes）、泰勒·温佩（Taylor Wimpey）和克雷斯特·尼科尔森（Crest Nicholson）近几周都表达了类似的观点。
他们声称，额外的税收和监管成本，例如必须在高层建筑中增设第二楼梯，以及支付费用修复与他们无关的建筑上的危险外墙，再加上过热的土地市场，使他们建造社会福利住房的成本过高。
2026年初几周，住房可负担性有所改善，但自伊朗战争爆发以来，由于贷款利率再次上涨，住房可负担性再次受到冲击。
全国各地的开发商都面临着生存挑战，但伦敦和东南部地区受到的冲击最大。英国国家房屋建筑委员会（NHBC）的数据显示，1月至3月期间，伦敦的新房登记数量下降了37%，南部地区的降幅也达到了两位数。
在伦敦，政府每年需要新建8.8万套住房才能达到150万套的目标，但第一季度仅有937套新房登记。在疫情爆发前，当“购房援助计划”（Help to Buy）仍然向首次购房者开放时，这一数字通常会超过5000套。
相比之下，西北地区2026年初几个月新建房屋数量增长了27%。
房屋竣工登记（即房屋竣工时的登记）除独立式住宅外，所有类型房屋的登记数量均有所下降；独立式住宅的登记数量较2025年前三个月增长了1%。
房屋建筑商普遍欢迎政府简化规划流程的举措，但他们表示，现在需要政府提供某种需求侧支持。作为私营企业，如果买家无法支付他们所需的费用以获得他们认为合理的利润，他们就不会继续建造新住房。
英国国家房屋建筑委员会（NHBC）再次呼吁重新推出“购房援助计划”（Help to Buy），该计划旨在为首次购房者和希望置换房产的买家提供帮助，但同时也招致了一些批评，包括推高房价。
皮尔斯表示：“寻找支持购房需求的方案至关重要，尤其是针对首次购房者和最需要住房的人群。同时，降低房屋建筑商可控的成本，例如监管要求和规划费用，可以刺激住房供应。如果我们想要实现接近150万套新房的目标，就必须同时利用需求和供应杠杆。”
对此，一位政府发言人回应道：“我们正在通过改革规划体系，并投入创纪录的390亿英镑用于社会保障性住房和经济适用房建设，来满足国家住房需求。我们还通过共有产权和终身个人储蓄账户（ISA）来支持首次购房者，并推出抵押贷款担保计划，帮助人们实现置业梦想。”
近一半的英国待售房产未能找到买家
根据新的分析，过去三年中近一半的英国挂牌房屋未能售出，据称卖家对定价过于乐观是“罪魁祸首”。
根据房地产网站 Zoopla 的研究，在未能出售房产的卖家中，超过三分之一的人承认他们的房价被列为“太高”。在那些成功出售的卖家中，超过一半不得不降低要价。
Zoopla 对 2,000 多名英国成年人进行了调查，发现 65 岁及以上的卖家比 35 岁以下的卖家更有可能成功实现销售。
在年轻一代中，超过五分之一的人承认他们“故意”高估了自己的房产。年长的卖家更有可能受到缩小规模的激励，并且通常拥有更多的资产，这意味着他们的定价可能更接近市场预期并完成交易。
房地产代理公司 John D Wood & Co 的董事总经理波莉·奥格登·达菲（Polly Ogden Duffy）表示，用过高的要价来测试市场是不明智的。
“卖家经常担心低价出售，但实际上，超额出售房产比低价出售要容易得多。如果房屋定价太高，买家就会忽略掉该房产，而通常情况下，最终需要降价。”
Zoopla 发现，2026年第一季度房屋平均售价比要价低 3.5%，相当于平均低18,800英镑。当房屋定价比当地市场价格高5%时，人们发现出售房屋的可能性会降低约5%。
超过十分之六的卖家在对自己的房屋进行估价之前查看了其他房产，近三分之一的卖家在了解自己房屋的价值之前就对另一套房子提出了报价，五分之一的人承认他们根据自己的下一个房屋的需要来设定要价。
Zoopla 执行董事理查德·唐纳 (Richard Donnell) 表示：“几乎一半的挂牌房屋从未售出。这不是运气或市场的结果，而是取决于一些决定，首先要了解您的房屋今天的实际价值。”
“2025 年出售的房主平均已经在自己的房子里呆了九年，这意味着许多业主不知道自己的房子可能值多少钱。”
唐纳建议业主与几位值得信赖的当地代理商交谈，就该地区、如何定价以及何时出售房屋提供建议。他还建议以在线工具为起点，跟踪房产的价值并每月了解当地市场。
英国长期债券收益率升至1998年高位，英镑暴跌
周二，英国长期借贷成本飙升至近30年来的最高水平，英镑暴跌，股市下跌，投资者正为可能出现的领导层更迭做好准备，而这可能会削弱财政纪律。
在执政的工党在上周的地方选举中遭遇惨败后，首相基尔·斯塔默面临着越来越大的辞职压力。但他周二在内阁会议上依然态度强硬，声称将“继续执政”，有近80名议员呼吁他下台。
斯塔默表示，目前还没有正式启动领导权争夺的程序，他的一位大臣也表示，在内阁会议期间没有人对首相提出质疑。
这并没有让投资者感到丝毫安慰，他们担心继任者会比斯塔默更加左倾，并在英国财政已经捉襟见肘的情况下推动更多支出。
在博彩平台Polymarket上，投注者现在认为斯塔默在6月底离任的可能性五五开，而他在年底前离任的概率已从上周大选前的70%左右升至80%。
英国的借贷成本仍然是七国集团（G7）发达经济体中最高的，并且是自伊朗战争以来涨幅最大的。通胀担忧促使市场预期从英国央行降息转向加息。任何进一步的加息都将加剧公共财政的压力。
周二，对财政风险较为敏感的30年期国债收益率触及1998年以来的最高点5.81%，涨幅高达14个基点。基准10年期英国国债收益率升至5.13%，创2008年以来新高。
瑞穗银行固定收益、大宗商品及货币策略主管乔丹·罗切斯特表示：“对许多人来说，目前形势已十分明朗，问题只在于斯塔默下台的速度。”
布朗补充道，这种反弹不会持续：“从英国国债和英镑走势来看，情况在好转之前可能会进一步恶化。”
英镑兑美元汇率一度跌至1.3503美元，最终下跌0.5%，创下一个多月以来最大单日跌幅，美元整体走强。
经纪公司XTB的研究主管凯瑟琳·布鲁克斯表示：“债券市场不仅对斯塔默可能离任做出反应，也对其继任者人选以及旷日持久的领导权争夺战可能带来的更多英国无力承担的财政承诺做出反应。”
英国银行股也出现下跌，巴克莱银行Barclays、国民西敏寺银行NatWest和劳埃德银行Lloyd的跌幅均超过3%，领跌欧洲银行股。
摩根大通分析师表示，他们现在预计英国银行业附加税将从3%上调至5%，因为政策左倾的可能性更大。
英国富时100指数下跌0.4%。由于美国总统特朗普称伊朗停火协议“岌岌可危”，欧洲债券市场也承压，此前伊朗和平协议的希望破灭。这促使交易员增加加息押注。
投资者将有机会在周三仔细审视斯塔默的政策计划，届时查尔斯国王将在议会正式开幕式上宣读政府未来一段时间的立法议程。
