Rightmove2026年8月份英国房产市场简述
尽管购房需求略有回升，但8月份房价仍出现2018年以来最大跌幅
·本月新上市房产的平均要价下跌了2.0%（-7,360英镑），远高于8月份的通常跌幅。
·英格兰北部和南部地区的房价涨幅差异显著，北部地区的房价较2025年8月上涨了1.5%。
·自安迪·伯纳姆7月20日就任首相以来，购房需求增长了5%。
·两年期固定利率贷款的平均利率为5.09%，高于上月的4.95%。
• 本月新挂牌上市房屋的平均要价下降2.0%（-7,360英镑），至364,999英镑，远高于往年8月份的跌幅：
• 由于假期期间市场较为冷清，且此时待售房屋数量创12年来新高，许多夏季卖家纷纷下调了预期售价。
• 目前平均房价较去年同期下降1.0%，为2023年12月以来最大年度跌幅。
• 然而，全国平均房价掩盖了房价增长日益呈现的区域分化，英格兰北部和南部地区的同比差异尤为显著，而苏格兰表现良好：
• 英格兰北部房价较去年同期上涨1.5%，而南部房价则下跌1.8%。
• 跌幅最大的是伦敦，房价同比下跌3.1%。首都的房源选择达到2010年以来的最高水平，导致卖家之间展开激烈竞争，力图在英国房价最高的地区吸引买家。
• 自安迪·伯纳姆7月20日就任首相以来，购房需求出现小幅反弹，增长了5%。尽管购房活动仍比去年同期低10%，但这一增长可能为夏季低迷之后的秋季市场繁荣铺平道路。
• 由于中东局势持续不明朗，两年期固定抵押贷款的平均利率为5.09%，高于上月的4.95%。
• Rightmove将2026年全国平均房价预测下调至0%至-2%之间。地缘政治局势的不确定性、不断变化的贷款利率环境以及新任财政大臣将于10月公布的首份预算案，都使得预测今年剩余时间的房价走势变得困难。
夏季卖家在八月房源充足的情况下大幅下调价格预期
本月新上市房屋的平均要价下跌2.0%（-7,360英镑），至364,999英镑。房价通常在八月下跌，但此次跌幅远超十年平均水平-1.3%，也是自2018年以来的最大跌幅。待售房屋数量达到12年来同期最高水平。由于夏季假期历来是购房淡季，尽管活跃买家数量较少，但选择在此时上市的卖家仍降低了价格预期。令人欣慰的是，这些卖家似乎都听取了房产中介和Rightmove的建议，以具有竞争力的价格进入市场，从而大大提高了售房的可能性。目前房屋平均要价较去年同期下降了1.0%，这是自2023年12月以来最大的年度跌幅。
本月8月房价跌幅异常之大，表明许多卖家已经意识到市场现实，并从一开始就采取了更具竞争力的定价策略。买家在每年的这个时候拥有十多年来最丰富的房源选择，因此，以合理的价格脱颖而出至关重要。虽然没有卖家愿意以低于预期的价格出售房屋，但Rightmove的分析显示，那些定价合理的卖家在统计数据上证明，他们更有可能找到买家并成功完成交易。一些卖家在考虑房屋的较低报价时，会采取的一种策略是，在购买下一套房产时也提出较低的报价，看看能否弥补差价。
Rightmove房产专家科琳·巴布科克（Colleen Babcock）
全国平均房价掩盖了显著的区域差异
全国平均房价有助于识别长期趋势，但今年以来，它们越来越掩盖了房价增长的区域差异。英格兰北部地区的平均新房要价实际上比去年上涨了1.5%，而南部地区则下跌了1.8%。伦敦的房价跌幅最大，为-3.1%。相反，西北地区的房价涨幅最大，年涨幅为1.9%。
苏格兰的平均房价也高于去年，而中部地区和威尔士的房价仅略有下降。更深入地观察首都伦敦，目前待售房屋数量达到16年来的最高水平，超过了全国平均水平，这意味着卖家寻找买家的竞争将更加激烈。除了供需趋势之外，伦敦还面临着一系列独特的因素，这给一些买家带来了挑战。就房价承受能力而言，伦敦的平均房价目前约为全国平均年薪的17倍，比房价第二高的地区——英格兰东南部——高出38%。
伦敦房价高企并非新鲜事，但高企的贷款利率更凸显了伦敦买家面临的巨大压力。伦敦居民不仅要缴纳更高的印花税，而且去年印花税门槛的降低，以及终身个人储蓄账户（Lifetime ISA）45万英镑的购房上限，对伦敦的首套房买家造成了不成比例的影响。此外，伦敦的公寓比例也更高，虽然公寓为许多人提供了实现置业梦想的重要途径，但也带来了额外的维护成本考量，并可能引发部分买家的担忧，最终导致房屋出售周期延长，价格更低。
伯纳姆就任或将推动秋季房市强劲增长
尽管购房活动仍比去年同期低约10%，但自安迪·伯纳姆7月20日上任以来，Rightmove的数据显示购房需求出现了5%的小幅反弹。相比之下，去年夏季同期购房需求下降了2%。这位新首相提并论提振了市场整体乐观情绪，并在10月份的政府预算案中明确排除了调整房产税的可能性，这意味着买家不再有理由观望。虽然现在下结论还为时尚早，但令人鼓舞的是，在经历了夏季的低迷之后（夏季期间多次热浪和世界杯分散了人们的注意力），市场有望在秋季迎来比往年更加活跃的局面。高企的贷款利率仍然给买家带来压力，Rightmove的每日贷款追踪数据显示，两年期固定利率贷款的平均利率目前为5.09%，高于上个月的4.95%。然而，有迹象表明，未来几周利率仍有下行空间。贷款利率的波动，加上地缘政治的不确定性以及新任财政大臣将于10月公布的首份预算案，凸显了当前市场的不确定性。因此，Rightmove将2026年房价预测从上涨2%下调至全年平均新卖家要价变动0%至-2%。
全国平均房价越来越掩盖了各地市场状况的巨大差异。英格兰北部和苏格兰的放盘价持续小幅上涨，而英格兰南部则呈现相反的趋势，伦敦的房价跌幅最大。尽管选择众多，但由于高房价收入比和高税收，首都的买家面临着更大的负担能力挑战。近几周来，伯纳姆市场的小幅反弹以及市场整体乐观情绪的回升，为整体市场带来了一定程度的改善。这种改善能否发展为更持久的复苏，很可能取决于市场信心、贷款利率以及新任财政大臣今年秋季公布的首份预算案。
专家观点
Rightmove的贷款专家马特·史密斯表示：由于固定利率居高不下，再次突破5%这一重要的心理关口，市场信心受到一定打击。然而，抵押贷款市场竞争依然激烈，贷款机构仍积极吸引客户并为借款人提供支持。许多贷款机构已在定价中增强了弹性，这意味着它们通常更有能力应对短期市场冲击，即使在不确定时期也能为买家提供更大的稳定性。有迹象表明，由于贷款机构增加了这种额外的缓冲，尽管地缘政治局势仍然相当动荡，但未来几周贷款利率仍有下降空间，而且利率已经开始小幅下行。
