投资报告

今年年底的市场好于预期，多数卖家定价更具竞争力 要点： 随着圣诞节的临近以及卖家继续采用更现实的定价来吸引买家，11月新卖家的平均要价下降了1.7%（-6,088 英镑），至362,143 英镑。 尽管从疯狂的疫情时期市场向更正常的活动水平的转变一直很缓慢，但关键指标表明，在 2022 年年末市场动荡结束后，这一年迄今为止比许多人的预测要好： 平均放盘价仅比 5 月份峰值低3%，首次定价仍然是吸引 [more]

伦敦东部外围的旺斯特德（Wanstead）、雷顿斯通（Leytonstone）、沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）、福里斯特盖特（Forest Gate）和南伍德福德（South Woodford）等地区是伦敦房产最热卖的邮政编码区，这都是由年轻家庭买家群体从哈克尼（Hackney）区涌出，想要登上自住房阶梯或用自己的资金购买更多投资房产而推动的。 这些微型住房市场的繁忙与伦敦房地产市场的瘫痪 [more]

八月房产市场低迷，市场期待秋季的回升 9月的新卖家平均要价小幅上涨 0.4%（+1,386 英镑），达到 366,281 英镑，低于同比的正常价格： 正如预期，年度房价的变化进一步下降至-0.4%，创2019年3月以来最大跌幅 由于利率上升以及买家和卖家学校假期，导致市场活动疲软，导致房价下降幅度达到 2011 年 1 月以来的最高水平： 目前出售的房产中有 36.3% 已降价，全英国平均房价降幅 [more]

如果您想在房产阶梯上迈出第一步，这些城镇可提供活力和价值 尽管贷款利率飙至十多年来的历史最高位，但在房产阶梯上获得一席之地的人数仍在上升。今年售出的物业中有近28％为首次购房者。2009年，这个数字仅为18％。 汉普顿房地产公司高级分析师戴维·费尔（David Fell）表示，这种增长至少部分是由于租金成本的上涨所致。 他说：“希望脱离租赁市场的租户是今年相对弹性的首次购买者的转换人群。尽管较高的 [more]

索尔福德码头 (Salford Quays) 上一座拥有150 年历史的前肥皂厂现在变成英国最大的互联网服务提供商之一的总部。红砖 Soapworks 仍坐落在一座废弃的冷却塔下方，该冷却塔是在其作为高露洁棕榄洗涤剂生产工厂时建造的，但现在则是英国电信网络供应商TalkTalk 的所在地。 TalkTalk的首席执行官特里斯蒂亚·哈里森(Tristia Harrison)坐在四楼的一间办公室里，俯 [more]

买家需求强劲，但英国央行加息不断 · 本月上市放盘的物业价格平均下跌 0.2%（-905 英镑），略低于一年同期 0%的正常水平，新卖家因贷款成本上升和买家增加而调整了房价预期，负担能力限制的影响； · 最近为应对超出预期的通货膨胀而上调的基准利率正在发挥作用，目前达成交易的数量比 2019 年较为正常的市场低12%，而 2023 年前五个月的销量好于预期； · 然而，买家需求仍然强劲，比2019 [more]

谨慎的市场复苏仍在继续，但较大的房屋销售滞后 3月份进入市场的房产平均价格上涨0.8%（2,906 英镑），主要是由于面积较大的住宅行业（高端房产）价格上涨1.2%： 年度要价增长放缓至 3.0%，新卖家要价（放盘价）比去年10 月的峰值低 5,800 英镑，尽管经济动荡，但市场仍谨慎地向疫情前的活动水平迈进； 随着英国进入春季市场，典型的首次购房者类型的房产（两居室及以下）引领复苏： 此类房屋的 [more]

简讯： HomeLet 租金指数代表对英国私人租赁行业最大、最有洞察力和最新的统计和分析。凭借代表 4,500 多家英国租赁代理进行的高质量租户参考的合格数据，该指数中报告的趋势基于全新的租赁和商定的租金，提供了对私人租赁部门变化的最相关见解。根据HomeLet租金指数报告，2023年初第一季度三月份平均租金的小幅下跌并未持续，英国的平均出租物业再次出现租金自 2022 年 11 月以来的首次上涨 [more]

在经历2022年末休息之后，英国房产市场比过去的新年反弹更大 经过去年最后两个月的下跌后，平均新卖方要价再次上涨0.9％（+3,301英镑），这是自2020年以来新年卖家测试市场以来一年中的最大增长： 但是，平均要价仍然比10月的高峰低8,720英镑 现在的市场是早期的，但是在今年的头几周里有一些积极的迹象： 与2019年同期相比，与房产中介联系的潜在买家人数增长了4％，与圣诞节前的两周相比，这一 [more]

尽管英国房价符合常态，但金融环境不确定性仍在继续 11月放盘进入市场的平均房价下降了1.1%（-4,159 英镑），尽管存在金融市场不确定性的重压，但与 2015-2019疫情前年份11月记录的平均1.1%的跌幅一致 尽管去年狂热的市场活动放缓导致更多卖家愿意降低要价以达成更快的房产交易，但降价的房产比例仅略高于新冠疫情前的水平： 10月，Rightmove上8%的待售房产在当月减少，与2019年 [more]