RightMove2023年12月英国房产市场总结

随着市场趋向稳定,置换买家市场出现回温的迹象
- 本月新卖家平均放盘价下降 1.9%(-6,966 英镑)至355,177英镑。由于交易季节性因素,12月份房价通常会下跌,但由于卖家竞争更加激烈,本月的房价降幅比之前 20 年平均1.5%还要大。
- 2023年的房产市场比许多人预测的更有弹性,市场继续从疯狂向更加正常缓慢过渡:
- 新卖家的平均放盘价到年底仅比一年前低1.1%,而在更具挑战性的市场中,2023年迄今为止议定的交易量仅比 2022年同期低 13%;
- 11 个地区中有7 个地区的房价高于去年同期。英格兰西北部地区的房价领先,与去年相比增长 1.5%,而东南部表现最差,比 2022 年增长 3.7%。
- 有迹象表明,市场状况更加稳定,将会有更多家庭置换型买家回归,其中许多人由于2022年的政府预算下降和不确定性而搁置了购房计划:
- 平均贷款利率现已连续 19 周下降,平均5 年期固定抵押贷款利率目前为 5.11%,而 7 月份为 6.11%;
- 中端房产市场、而处于中端市场的买家需求较去年迷你预算后时期增长了 9%,增幅最大,而在一些买家暂停等待市场平静之后,整体买家需求增长了6%。
- Rightmove 预测,到 2024 年,全国范围内新卖家的要价将平均下降1%,由于买家的承受能力仍然捉襟见肘,积极主动的卖家仍需要以低于当地竞争对手的价格来确保销售。
12月新卖家平均放盘价下降 1.9%(-6,966 英镑)至 355,177 英镑。12月入市的卖家往往有迫切的出售理由,需要快速找到买家,因此放盘价更具吸引力,以吸引节日买家的注意力。然而,12月份新上市的房价的跌幅略大于平常,过去20年12月份的房价平均跌幅为-1.5%。这种下跌的部分原因是,由于钟摆已经转向买方市场,更多的新卖家寻求低于竞争对手的价格。本月的房价下跌意味着去年年底全国平均要价比去年同期低1.1%。贷款利率上升是今年置换买家面临的主要挑战,而负担能力仍然捉襟见肘。然而,随着进入 2024 年,随着市场稳定性的改善,有迹象表明,在2022年政府的预算影响期间搁置计划的家庭买家的购房活动有所增加。
“房价进一步下跌超出了我们在每年这个时候预期的通常季节性趋势,这表明一些新卖家正在继续按照他们房产中介的建议进行定价,我们在不确定性的环境笼罩下进入了今年,2022年秋季迷你预算的影响渗透到了较低的活动水平。高抵押贷款利率增加了本已捉襟见肘的买家的承受能力,这在整个 2023 年都是一个挑战,而且这种情况可能会持续到明年。然而就目前而言,进入 2024 年英国房产市场似乎更加平静和确定,要价年度下降1.1%凸显了今年市场的韧性远好于预期。”
Rightmove 财产科学总监蒂姆·班尼斯特
2023年迄今为止达成的交易的数量仅比去年同期减少13%,考虑到 2022 年市场更加狂热,并且是有记录以来买家需求最强劲的10个月中的3个月份,这一数字好于预期的事情发生在当年上半年。
虽然全国的平均放盘价与去年相比略有下降1.1%,但英国各地的销售情况好坏参半,英国拥有数千个超本地市场,这凸显了卖家需要根据自己的实际情况为其房产定价以适应当地市场趋势。与去年同期相比,英国11个地区中有 7 个地区的新卖家平均要价上涨,其中英格兰西北部地区的放盘价领先,比去年上涨1.5%,东南部表现最差,比 2022 年低 3.7%。
平均贷款利率现已连续19周下降,平均5 年期固定贷款利率目前为 5.11%,相比7 月份的6.11%有大幅下降。因此,我们预计明年出现的趋势之一是更多置换型买家回归,现在更有利于此类买家入市。随着贷款市场更加稳定,并且预期英国央行基本利率已经见顶,那些希望升级并获得更大贷款的买家,其中许多人在迷你预算之后搁置了他们的计划,以等待和观看今年的市场表现,现在可能会觉得自己处于更有利的位置来采取行动。
我们看到家庭置换买家市场出现更多活动的早期迹象,中端市场(所有三居室和四居室的房产,不包括四居室的独立别墅)的需求比后迷你房屋增长了 9%。与2022年同期的预算相比,整体需求增长了6%。然而,还需要首次购房者来维持市场运转并形成链条的底部。
卖家仍然需要比当地竞争对手更积极地定价才能吸引买家,尤其是那些迫切需要出售的买家。虽然目前的趋势表明贷款市场将更加稳定,但明年利率可能会保持在高位,继续给买家的承受能力带来压力。因此,Rightmove预测 2024 年全国平均放盘价将平均下降 1%。
“随着贷款利率更加稳定并呈缓慢下降趋势,一直在等待市场状况平静的潜在推动者可能会决定在明年初采取行动。事实上,圣诞节后 Rightmove 的客流量总是会出现大幅好转,早鸟买家将会在节礼日期间开始寻找。那些热衷于放盘的卖家,尤其是考虑在圣诞节结束时联系当地房产中介放盘,将热切期待今年的好转。Rightmove的研究和中介的反馈是,在当前市场上销售的最佳策略是在营销之初就定价诱人,而不是以更高的放盘价试水。这有望避免以后降低要价,并吸引早鸟买家对新年的兴趣,同时也避免了拖延销售流程的压力和在复活节时出售板仍然存在的风险。”
Rightmove 财产科学总监蒂姆·班尼斯特
中介的观点
“2023 年是有趣的一年,没有什么直接的进展,但考虑到更广泛的经济形势,今年英国的房市没有掉进负面市场。尽管交易水平低于前几年,且房价有所调整,但放盘价有吸引力的房产正在出售。非常优质的沿海房产一直坚挺且销售良好,对指导价持现实态度的明智卖家正在取得积极成果。冒险行为减少,贷款利率的波动让一些人的道路变得崎岖不平,但当我们转向2024 年时,我们希望尽管2024年中有大选,但经济活动仍将继续。我们对买家和卖家的建议是现实地期望,对于黄金地段的买家来说,这可能是一个更容易的市场,有更多的选择和更少的压力。买家认真对待早期的兴趣买家,最重要的是,从一开始就以有吸引力的水平推销价值观。”
约瑟芬·阿什比 (Josephine Ashby),康沃尔郡罗克市 John Bray Estate Agents 的执行合伙人