伦敦房地产市场：2024年是放盘卖房的好年头吗？
专家为英国首都及其通勤带城镇的业主提供七项战略建议，以实现今年资产价值最大化
随着通胀大幅下滑、利率连续数月维持不变，去年几乎伦敦每个行政区的房价都出现下跌，2024年买家会涌入伦敦房产市场吗？
或者，停滞的经济、持续的全球动荡以及迫在眉睫的国内大选是否会继续扼住已经因英国脱欧、新冠疫情和生活成本危机而低迷的房地产市场的咽喉？
如果您想置换物业，但没有强烈的动力或紧迫的日期，那么可能很难摸索今年最好的策略是什么。因此，我们就 2024 年何时以及如何出售房屋征求了七位专家的建议。
在现任首相的带领下的房产市场：
伦敦梅费尔房产经纪公司Wetherell 的执行主席彼得·韦瑟雷尔预测，今年年初伦敦的市场活动量将达到顶峰。
“英国的大选有可能对房产市场的表现发挥重要作用，尤其是在伦敦，”他说。“由于政府潜在更迭带来的不确定性，我认为 2024 年前四到五个月的交易量将会激增，因为挑剔的买家寻求尽早完成交易以降低大选过程中的交易风险。”
他警告称，新政府可能会出台政策，打击房产投资者并降低购买欲望。但如果工党保持现在的优势上台，该党已承诺增加伦敦和英国其他地区正在建造的新房数量，因此我们很可能会看到有助于增加新房交付的措施，这对明年的房产市场来说是一件好事。
目前英国首都和其他地区没有建造足够的新房，因此任何上台帮助解决这一问题的政党都是一件利好的的政策。
今年的春季增长
房地产经纪公司Chestertons 的销售主管马特·汤普森(Matt Thompson) 表示，2023 年 11 月房产的放盘价比去年同期增加了三分之一。
“这在很大程度上是由被压抑的需求推动的，而且在利率暂时保持在 5.25% 的情况下，购房者感到更有信心。由于经济学家对 2024 年的市场状况更加乐观，有些人甚至预测利率可能会下降，买家的安全感持续。”
汤普森补充说，虽然急于转向新市场的卖家应该立即采取行动，但其他的卖家最好是静观几个月。那些没有急于脱手压力并且在伦敦特别受欢迎的地区的卖家更希望考虑在春季前后挂牌。传统上，这是开年最繁忙的时间，可能会增加卖家拿到期望成交价的机会。
等待市场的转变
买家代理机构伦敦中央投资组合 (London Central Portfolio) 的董事总经理利亚姆·莫纳汉 (Liam Monaghan) 也建议买家避免过早将房产投放市场的诱惑。
“避免在深冬将房产挂牌上市，因为短暂而寒冷的日子会让买家望而却步——相反，我们应该寻找春季反弹或大选后的市场提振，当不确定性结束并且最低谷不会像人们担心的那样发生时，我们总是会看到这种情况的发生。”
莫纳汉表示，在市场长期平静之后，需求会逐步增加，但卖家必须考虑仔细，才能在今年为他们的房产获得最佳的成交价格。
“考虑创造性的定价策略；降低放盘价以获得最近市场上缺乏的竞争。装饰在售房产并使其处于最佳状态，必须成为对买家最有吸引力的主张。现在在家工作以成为普遍性，买家们通常寻找两间卧室加一间办公空间的居住空间，而不仅仅只是一套三居室的房子。
遵循自己的感觉
房地产经纪公司莱坊(Knight Frank)的英国住宅研究主管汤姆·比尔表示，今年对于卖家来说有一个“机会之年”。
“整体经济似乎正趋向于稳定，通货膨胀率低于4%，贷款利率正在下降。由于秋季没有出现任何回升，一些被压抑的需求被重新唤起。”
他补充道，卖房时机至关重要，并且取决于对氛围的把握。市场是情绪驱动的，而且变化很快。突然之间，卖家会担心错过机会。随着放盘量的增加，隧道尽头有明显的曙光。唯一值得担心的事情是当政府 进行大选；密切关注移民问题上的分歧，因为一旦进入大选，所有的事情将往往会放缓。将会存在不确定性，买家们将有理由停止行动。
比尔表示，今年外围行政区的卖家可能会比首都市中心的卖家获得更多。负担能力将继续在需求和价格方面影响市场。那些价格较低的地区可能会出现更多增长。优质市场可能更容易受到政治风险的影响。
密切关注目标
固定中介费用的房产代理机构 YOPA 首席执行官维罗纳·弗兰克什对 2024 年的潜在卖家市场充满信心。
“在大选临近之际，在一些政治主导的拉票政策的有力帮助下，新的一年经济重新焕发积极性，这使我们对房地产前景充满信心，将看到更大的热情和确定性，从而导致更快的销售时间，甚至房价小幅上涨。”
她敦促人们根据个人的目标做出决定。自新冠疫情以来，整个房产交易流程所需的时间显着增加，从上市到完成平均需要六个月。所以管理好自己的期望和压力水平尤其重要。如果需要在九月份之前搬到某所学校附近，买家就要考虑在二月份就把要卖的房子推向市场，并同时寻找新的房源。
提前把工作做好
购房机构 Garrington Property Finders 首席执行官乔纳森·霍珀表示，2023 年是买方市场，导致最终成交价出现了一些大幅折扣。
他警告称：“没人应该指望钟摆会在 2024 年突然转向对卖家有利的方向。买家对房价仍然高度敏感，随着待售房屋供应缓慢回升，许多人可以挑剔待售房产的任何毛病。如果您计划在2024 年将伦敦的房产出售，您需要保持要价具有明显的竞争力，并使您的房屋在其他房屋中脱颖而出。”
借贷和建筑材料的高昂成本意味着需要大量翻新工作的项目物业在当前市场上很难出售，霍珀表示，应优先考虑让房产保持最佳状态，而不是急于将其推向市场。
“很少有人预计英国央行会迅速降息，但随着贷款变得更低廉，住房所有权将稳步变得更加负担得起。因此，即使你错过了一月份买家询盘的激增，在春季将一套价格合理、外观精美的房屋推向市场也不是什么坏事。”
了解当地的房产市场
房地产经纪人 Jeremy Leaf & Co 的负责人杰里米·利夫表示，买家活动在 2023 年底前稳步增长，但他补充说，需求始终是本地化的。
“2024 年活动将会增加，”他说。“这是数以千计的微型市场，基于学校、交通网络和其他因素。了解你的市场以及什么时候有效。宏观事件并不能很大程度上决定房价。”
