英国房地产业需要2500亿英镑来缓解租金危机；英国房价将打破悲观预测；英国经济增长超出预期，英镑维持近5个月高点
至2031年，英国房地产业需要2500 亿英镑来缓解租金暴涨危机
第一太平戴维斯 (Savills) 表示，未来七年需要额外增加 100 万套出租房屋才能满足社会整体需求
如果英国要找到摆脱租金危机的出路，未来七年内英国房地产业将需继续投资2500亿英镑。房地产经纪第一太平戴维斯(Savills) 的一份报告的观点称，从现在到 2031 年，英国房地产业需要增加100万套出租房屋才能满足社会的整体需求。
其中大多数需求是“单亲家庭住宅”，而不是近年来大城市中持续升温的时尚的出租公寓楼。解决更广泛的住房危机的提案重点是增加待售房屋的数量，租金也将发挥作用。
第一太平戴维斯 (Savills) 住宅研究主管雅基·达利(Jacqui Daly) 表示：“我们需要在所有任期内的政府对住房危机采取积极应对措施。先建后租有助于更快地交付更多房屋，并确保投资的持续性，从而提高私人租赁物业的能源效率，同时满足年轻的中等收入家庭的需求。”
第一太平戴维斯 (Savills) 估计，到目前为止，已花费35亿英镑建造了10,000多套专门用于出租的房屋，仍再建造 100 万吨套耗资 2500 亿英镑。
这种发展几乎肯定是不可能实现的，尤其是在未来的七年内。第一太平戴维斯估计，大约有 600 亿英镑等待部署到英国建房出租行业，其中大部分投资于独立别墅而不是公寓。
预期的资金短缺凸显了如果出租物业的供应最终要满足需求所需的投资规模。
根据房产搜索网站Zoopla的数据，去年租金上涨了9.7%。全国租金平均每月1,201英镑，创历史新高，自疫情爆发以来已上涨三分之一。
Zoopla表示，“供需之间的长期不匹配”推动了这种快速增长。去年秋天，另一家房产门户网站Rightmove估计，当时想要搬家的租户比2019年增加了41%。与此同时，可用出租房屋的数量下降了35%。
人们一直在谈论“房东流失”，尽管数据表明，出租投资的业主基本上已经停止增加他们的投资物业组合。2002 年至 2015 年间，英国的出租房屋数量翻了一番，达到 540 万套，尽管人口不断增长且移民数量创历史新高，但这一数字一直保持在这一水平附近。
经济放缓可能反映了时任财政大臣乔治·奥斯本 (George Osborne) 在 2015 年宣布并在两年后推出的税收减免政策的变化。
最近供需失衡尤为严重，许多潜在买家在等待贷款利率回落时仍保留租金。
另外，研究发现，尽管房东购房量大幅下降，但去年成立的用于投资房产的公司数量仍创历史新高。
全英国共有 50,004 家有限公司成立，以持有出租房产，超过了去年创纪录的48,540 家。
自从奥斯本引入立法以来，此类公司的数量显着增加，这意味着房东在计算应税利润时，任何贷款利息不能全部抵消租金收入中的利润。相反，房东仅可以以贷款利息的20%来用于税收减免，这使得通过有限公司持有买房出租房产更有利可图，这将可以将他们所有的贷款利息用于抵消租金所产生的收入税。
今年年初，英格兰和威尔士有 345,426 家有限公司拥有 615,077 处房产，其中 24% 的英国房产以任何形式的有限公司结构持有。
对利率的乐观情绪带来更便宜的贷款利率
一家领先的房地产咨询公司扭转了其悲观预测，称今年英国房价将上涨。10 月，莱坊(Knight Frank) 预测，到 2024 年底，英国的平均房价将下降4%。但通胀下降速度快于预期，促使其改变主意，分析师现在认为房价将上涨 3%。
在本月贷款机构大幅削减利率后，莱坊调高了其英国市场预测。
银行用来为其固定利率贷款产品的定价的五年期掉期利率在 2023 年最后一个季度下降了 1 个百分点，金融市场开始消化英国央行基本利率（一直维持在5.25%）的下降。
五年期固定贷款的平均利率目前为 4.86%，低于 7 月份 6.11% 的峰值，因此买家可以借到更多钱来置换新家。
莱坊 (Knight Frank) 英国住宅研究主管汤姆·比尔(Tom Bill) 预计，未来几周将有更多住房专家提出更加乐观的预测。 他表示：“随着进入新的一年，消息有所好转，而且贷方继续降低贷款产品的利率，这将影响到市场。此外，首相苏纳克一直强烈暗示下半年将举行大选，所以买家应该会看到一个相当强劲的春季房地产市场。”
卖家感觉到了好转，Rightmove上的平均要价上涨了4,571英镑，这是自2020年以来 12 月至 1 月的最大涨幅。
该网站报告称，待售新房产数量比一年前增加了 15%，已完成交易的数量也增加了20%。
较低的利率也吸引了买家，自圣诞节以来，Rightmove 记录了有史以来买家获得贷款最繁忙的 10 天中的 9 天，原则上是为了利用最新利率了解他们能负担多少费用。
Rightmove 房地产科学总监蒂姆·班尼斯特(Tim Bannister) 表示，尽管市场状况正在改善，但卖家在决定自己的房产价值时不应该过于自信。他表示：“对于希望在2024 年搬家的卖家来说，针对当地准确、切合实际的定价是成功的秘诀，事实证明，过于乐观的定价会降低搬家的可能性。”
莱坊最初预计乡村的别墅价格今年将下跌 7%，但现在随着市场从疫情高点回落，乡村别墅价格的跌幅将缩小至2%。
莱坊的比尔声称，秋季举行的大选对昂贵房产的影响远大于对中等价格房产的影响，因为政府的任何变化都可能导致高端市场的税收改革。
伦敦的业主应该预计房价会上涨 2%，而且伦敦市中心的房价增长要到2025 年才能赶上英国其他地区。比尔说：“我认为市场会略有波动，但我不认为今年[选举]会让[房价]偏离轨道。”
英国经济增长超出预期，英镑维持近5个月高点
数据显示英国 11 月份经济增长超出预期，但在过去三个月中仍然低迷，英镑周五变化不大，距离五个月来的最高水平不远。
英镑最后持平于1.2753美元，接近12月底触及的1.2825美元，这是自8月以来的最高水平。 继2023年上涨超过5%之后，英镑今年上涨了约0.3%。
英国经济去年11月环比增长0.3%，高于经济学家预期的0.2%，此前10月经济萎缩0.3%。 然而截至 11 月底的三个月内产出下降了 0.2%。
英镑兑欧元也持平，欧元区货币汇率为85.95便士。 今年迄今为止，欧元兑英镑汇率已下跌 0.8%。
近几个月来，英镑受益于英国通胀高于美国和欧洲。 这导致交易员预计英国央行的降息幅度将少于两大主要央行，从而支撑英国债券收益率，并使英镑看起来相对更具吸引力。
根据货币市场定价，交易员目前预计明年英国央行将降息约 125 个基点。
咨询公司 Pantheon Macroeconomics 的英国高级经济学家加布里埃拉·狄更斯 (Gabriella Dickens) 表示：“我们认为英镑兑美元将继续逐步升值，因为很明显英国央行不会像市场目前预期的那么快降低银行利率。” 周四给客户的一封信。“大选可能会在秋季举行，可能不会对英镑造成重大压力。”
追踪美元兑六种主要货币的美元指数周五上涨 0.14%，至 102.35。
