如何读懂国家统计局的房价数据？

英国房价下跌22000英镑，但增长率却是正的4.6%，如何读懂国家统计局的数据？

根据英国国家统计局ONS的最新数据，英国的平均房价在一个月内暴跌了22000英镑。

今天，英国国家统计局表示，英国官方平均房价为26.8万英镑，而上个月公布的数据为29万英镑。奇怪的是，同样的国家统计局房价报告称，房价同年上涨4.6%。

那么，房价怎么能在暴跌的同时上涨呢？

国家统计局表示，数据的差异这并不是房产崩盘现象，而只是重新计算了评估房价的方式，以及“普通住宅”是什么样的房产。

英国国家统计局解释称，它已经调整了统计数据，以考虑到房产市场不断变化的面貌，更好地反映所谓的普通住宅。

这涉及到从更大、更昂贵的房产转向，从而降低了普通房屋的价格。

重新计算是基于2015年至2023年间出售的房产类型的变化趋势。

根据英国国家统计局的数据，在此期间，小户型房产的销售额按比例增长。这意味着公寓和联排别墅的销售额高于独立别墅。

它还表示，英国较昂贵地区的销售额按比例下降。例如，苏格兰的销售额比例高于伦敦。

这意味着2023年出售的英国房产的平均规模往往比2015年出售的“平均”英国房产更小，而且在英国的一个更房价便宜的地区。

通过更新2015年1月至2023年1月的参考期，这降低了构成整体平均值的大型昂贵房价的权重，导致平均值下降了7.9%。

英国国家统计局的克里斯·詹金斯说：“我们最初建议每五年更新一次这个参考文献。然而，这意味着使用2020年的参考期，当时英国住房市场受到新冠肺炎疫情的影响，并导致住房偏好发生变化。”

与通常的趋势相比，这段时间的交易是非典型的。推迟这一更新，直到房地产市场恢复正常。这种重新参考确保了平均房价水平更好地反映了目前正在出售的房产类型。克里斯·詹金斯说：“随着ONS的房价指数接近10年的产出，我们将继续审查所使用的数据来源和方法，以确保我们准确捕捉到英国住房市场的演变。”

那么，国家统计局的数据实际表达了什么？

根据国家统计局的最新报告，根据最新计算，2024年房价平均上涨了12000英镑。

根据英国国家统计局的估计，截至2024年12月，英国的平均房价为26.8万英镑，比上一年高出4.6%。

伦敦北部房地产经纪、前Rics住宅董事长杰里米·利夫（Jeremy Leaf）表示：“这项调查是所有市场房价指数中最全面的，不仅涵盖贷款的房产，还涵盖了40%左右的无融资的交易。”

这可能有点过时，但表明去年年底房地产市场具有相当大的弹性。尽管买家和卖家都接受了借贷成本下降速度低于此前预期的市场现实。

展望未来，我们没有看到或不太可能看到定价或重新谈判有任何重大变化，但随着通胀率逐渐上升，进一步降息将大大有助于经济活动和买卖双方信心，目前可能会推迟。

在英国各地，可以公平地说，一些地区的价格走势比其他地区更快。2024年最后三个月，北爱尔兰的平均房价为183000英镑，同比上涨9%。

去年，英格兰的平均房价上涨了4.3%，达到29.1万英镑，威尔士上涨了3%，达到20.8万英镑，苏格兰上涨了6.9%，达到18.9万英镑。

在英格兰内部，也存在一些巨大的地区差异。去年，东北部的平均房价上涨了6.7%，而约克郡和亨伯的房价上涨了5.9%。

另一方面，伦敦的平均价格在过去12个月里没有变化，而西南部的房价却上涨了3.8%。