外籍买家推动外籍房东数量激增;本周英格兰南部将再次迎来热浪;伦敦居民比英格兰东北平均寿命长三年

尼日利亚、印度和爱尔兰买家推动外籍房东数量激增

以公司名义持有出租房产比个人持有更受欢迎，设立此类公司结构的投资人士国籍正在发生变化。

在英国，五分之一的新房代持公司是由海外房东设立的，其中尼日利亚、印度和爱尔兰买家推动了这一增长。

房地产中介公司Hamptons的数据显示，今年上半年共成立了27,200家私有公司，其中19.5%至少有一名非英国籍董事。

这一比例比2016年同期增长了56%，当时为12.5%。

来自印度的投资人士是其中比例最高的国籍，尼日利亚投资者位居第二，爱尔兰投资者位居第三。

来自汉普顿地产的戴维·费尔表示：“尽管经过多年的快速增长，目前新成立的房产代持公司数量已稳定在每月4000至5000家之间，但国际投资者对英国私人租赁市场的参与度仍然处于历史高位。

“然而，至关重要的是，这些投资主要由居住在英国的非英国公民推动，而非海外投资者。对于海外投资者而言，个人所有权仍然是首选，因为许多海外税收制度在处理租金收入方面往往比英国税务海关总署（HMRC）更为宽松。”

近年来，以公司购买出租投资类房产越来越受欢迎，标明这能够为房东带来显著的税收优惠。

以个人名义持有房产的房东可以按20%的基本税率获得贷款利息的税收抵免，但通过公司结构持有房产的房东可以100%的贷款利息来抵税。

据Hamptons估计，约75%的新出租房产是通过公司结构持有的。去年，英国新成立的出租房产公司近67,000家，高于2015年的10,239家。

过去十年，由于部分受英国脱欧影响的移民潮，使用这种方式投资英国房产的国籍构成已向东转移。

2016年，名单上主要由英语国家和西欧国家的人组成。

爱尔兰是新的房产代持公司中股东比例最高的国籍，占所有董事的1.51%。中国人位居第二，印度人位居第三，此外还有德国人、法国人、意大利人、美国人和澳大利亚人。

2026年的榜单显示，印度人位居榜首，占所有董事的1.69%，此外还有尼日利亚人、土耳其人、罗马尼亚人、巴基斯坦人和立陶宛人。

据英国国家统计局的数据，2019年至2023年间，赴英移民人数增幅最大的是印度人和尼日利亚人，2023年抵达英国的尼日利亚人比2019年增加了12.7万人，印度人增加了17.8万人。

伦敦房地产经纪公司 Benham and Reeves 的 马克·冯·格伦德赫尔（Marc von Grundherr）表示：“我们确实看到土耳其买家的兴趣显著增加，土耳其股东的排名从第七位上升到第五位，也反映了我们观察到的这一趋势。”

“英国和印度有着根深蒂固的家庭、教育和商业联系，伦敦仍然是印度投资者寻找住所、子女居住地或长期投资房产的理想之选。中国买家依然活跃，但他们的影响力已不如十年前那么强大。”

尽管占比仍然很高，但自 2015 年以来，2026 年初非英国籍董事的比例首次出现十年来下降，此前该比例在 2025 年上半年曾达到 20.4% 的峰值。

本周英格兰南部将再次迎来热浪

英国气象局警告称，短暂的降雨过后，高温干燥天气将再次来袭，可能引发极其严重的山火。

英国气象局警告称，预计本周英国将迎来今夏第四波热浪，高温干燥天气将带来“极其严重”的山火风险。

周日，英格兰南部部分地区迎来零星降雨，气温有所下降。气象预报员预测，周三英格兰南部部分地区将再次达到热浪标准，最高气温将达到32至33摄氏度。

在其他地区，高温标准（定义为该地区异常高温持续三天以上）可能在周四达到。

英国气象局表示，可能会出现“南北差异”——北爱尔兰、苏格兰和英格兰北部将以阴雨天气为主，而非持续晴朗。南部地区的极端高温天气可能持续时间较短，预计周末气温将普遍回落至正常水平。

但最近持续高温意味着本月可能成为有史以来最热的七月之一——英国各地气温普遍比平均水平高出约3摄氏度。

西班牙和法国部分地区因山火被迫大规模疏散居民，英国的高温天气也引发了人们对类似紧急情况可能发生在更近地区的担忧。

在苏格兰，凯恩戈姆山国家公园周末宣布发生重大事件，由于天气加剧了自七月中旬以来一直肆虐的火灾，一个村庄的居民被疏散。超过500名消防员被部署到现场灭火。

其他地区发生类似火灾的风险也较高。据英国气象局称，英格兰南部七月降雨量仅为平均水平的1%，英格兰其他地区为5%，英国整体为20%。

高级业务气象学家丹·斯特劳德表示，尽管周末部分地区下雨，但这“绝对不足以”缓解近几周高温的影响。“就山火而言，持续的干燥高温天气显然会加剧火灾风险，”他说道。“这种风险依然存在。”

风险增加意味着一旦发生火灾，火势很可能十分严重。根据英国气象局的数据（该数据由英格兰自然保护局和威尔士自然资源局使用），从周三开始，英格兰东部、东南部和南部部分地区最有可能出现这种情况。

除了增加严重火灾的风险外，热浪——主要由人为造成的气候变化引发，而气候变化的主要原因是燃烧煤炭、石油和天然气等化石燃料——也加剧了干旱风险，并给基础设施、医疗服务和经济带来压力。

在7月初的上一波热浪期间，由于火车的运行中断和车厢温度过高，铁路乘客被建议避免在部分线路上进行非必要出行。6月下旬，英格兰东南部地区遭遇极端高温后，雷暴天气导致超过1000个航班延误或取消。

一些学校、商店和办公室提前关门。据《卫报》周日报道，维多利亚与艾尔伯特博物馆（V&A博物馆）位于伦敦的四个场馆共有300多名员工正投票决定是否参与本次热浪来袭时罢工，原因是他们对高温、饮用水短缺以及薪酬和工作条件感到担忧。

对一些人来说，这可能很危险。据伦敦帝国理工学院、英国气象局和伦敦卫生与热带医学院的一个研究团队估计，在五月和六月的热浪期间，英格兰和威尔士有超过2700人死于与高温相关的疾病。

此外，热浪也造成了经济损失：格兰瑟姆气候变化研究所的一项分析显示，英国六月的热浪导致超过10亿英镑的经济产出损失。

当然，也会有一些受益者。与上次热浪一样，冰淇淋、瓶装水和遮阳伞的销量可能会激增。与此同时，在Currys公司，六月热浪期间便携式空调的销量增长了300%以上，手持风扇的销量增幅更大。

伦敦居民比英格兰东北平均寿命长三年

英国南北居民预期寿命差距扩大，近一半北方人口在过去十年中预期寿命没有提高。

研究发现，过去十年，英国居民的南北预期寿命差距进一步扩大，伦敦人的平均寿命比东北居民长三年。去年英格兰的预期寿命创历史新高，但全国各地并未均衡受益。

根据国王基金会的分析，近一半北方人口在过去十年中预期寿命没有提高，一直位列全国最低之列。

尽管伦敦在疫情期间预期寿命下降幅度最大，但在伦敦、东部、东南部和西南部地区，预期寿命均有所提高。生活在全国最贫困的30%地区的人们，在截至2022-2024年的十年间，预期寿命要么下降，要么没有提高。

国王基金会高级研究员维娜·雷利表示：“与南部和较富裕地区居民的健康水平显著提高形成鲜明对比的是，我们北部和贫困社区的居民在过去十年中预期寿命几乎没有改善，这对于一个富裕的国家来说是一种耻辱。解决国民健康方面的这种不平等现象不仅关乎社会正义，还能减轻国民医疗服务体系（NHS）的压力，并降低疾病带来的高昂经济成本。”

“鉴于国家面临的经济制约，改善人口健康和减少根深蒂固的健康不平等现象从未像现在这样紧迫，也从未像现在这样充满挑战。这需要政府各部门采取协调一致、大胆创新的行动，以减少与不良饮食、饮酒和吸烟相关的、大多可以预防的疾病，例如心血管疾病和糖尿病，并解决导致长期健康状况不佳的更广泛因素，尤其是在北部和贫困社区。”

政府十年健康计划的三大“根本性转变”之一是从疾病治疗转向疾病预防。一年过去了，这方面取得的进展微乎其微，远不足以采取所需的有力措施来改善公众健康、减少不平等、延长人们的寿命以及健康生活年限。

健康预期寿命——即一个人预期能够健康生活的年数——下降了约2.5年。富裕地区的居民平均比贫困地区的居民健康生活的时间长6到7年。

数据显示，在2022-2024年，居住在英格兰最富裕的10%地区的男性预期寿命比居住在最贫困的10%地区的男性长约10年，而女性的预期寿命差距为8年。然而，健康预期寿命的差距更大，达到了20年。这意味着最贫困地区的人们寿命更短，而且在健康状态下度过的时间更长。

对伦敦居民与英格兰东北部居民的对比研究表明，北方居民在心脏病、癌症、自杀以及与酒精和药物滥用相关的死亡人数方面都处于劣势。

除德国和美国外，英格兰的预期寿命在所有可比的高收入国家中最低。

英国卫生和社会保障部表示：“一个人居住的邮编绝不应决定其寿命长短，本届政府决心解决英国仍然存在的巨大不平等现象。我们已经在采取行动，例如更公平地分配全科医生经费，以及在最需要的地区建立开创性的社区卫生中心。”

“但现在，我们将进一步下放权力给地方社区，将决策权交给最了解当地情况的人，从而在全国范围内推动持久的变革。”