RightMove1月份英国房产市场简报
随着买卖双方的活动激增，新年伊始房产市场充满希望
- 新卖家平均要价环比上涨 1.3%（+4,571 英镑）至 359,748 英镑，这是自 2020 年 12 月至1 月以来最大的房价涨幅，但平均房价仍比去年同期低 0.7%。
- 进入今年的第一周出现了一些暂时性的活动高涨，明显强于一年前，更多的潜在买家和卖家似乎有信心提前开始他们的 2024 年的置换计划：
- 新上市的待售房产数量比去年同期增加15%；
- 2024年第一周的买家需求也比去年同期高出5%。然而，由于上市的新房产数量超过了需求的增长，卖家具有竞争力的定价仍然至关重要；
- 口头议定的房产成交量比去年同比增加了 20%，这表明与一年前不稳定的迷你预算后时期相比，买家信心强劲恢复。
- 自2023年圣诞节以来，Rightmove迎来了有史以来最繁忙的 9 天，潜在买家都在他们的贷款机构中取得Agreement in Principle （贷款原则协议），看看自己能借到的额度，这是置换买家落实 2024 年计划的另一个早期迹象。
- 目前平均 5 年期的贷款利率为4.86%，而 2023 年 7 月峰值时为6.11%。尽管未来的一年里可能会出现更多的意外，但早期指标表明，自2022年9月起经历波动之后，贷款市场将迎来更加稳定的一年。
本月上市房产的平均放盘价上涨了1.3%（+4,571英镑）至 359,748 英镑。房价通常会从平静的 12 月上涨到繁忙的 1 月，但这次房价的涨幅是 2020 年以来 1 月最大的一次涨幅，是 20 年平均水平0.6% 的两倍多。新卖家的平均要价仍比去年低0.7%，这凸显出随着市场继续从贷款利率波动的影响中复苏，许多新卖家对自己的预期持务实的态度。然而，上市房产数量的激增以及本月房价上涨的力度也表明新卖家对未来一年的前景更有信心。Rightmove对今年年初以来买家和卖家活动的早期快照对于那些在犹豫不决的，并希望在2024 年开始行动的买家和卖家来说暂时都是有希望的。
“在经历了 2023 年市场的停顿之后，初步迹象表明2024 年对于置换买家来说将是更加平稳的一年。现在有更多新卖家进入市场，并且定价更有信心。虽然我们也看到买家活动水平的增加可能在一定程度上证明了卖家定价信心增强的合理性，但热衷于寻找买家的卖家在设定价格预期时不要被新年热情冲昏头脑，这一点很重要 。贷款利率上升和生活成本更广泛的挤压仍然限制着买家的消费能力。对于希望在 2024 年搬家的卖家来说，针对当地准确、切合实际的定价是成功的秘诀，事实证明，过于乐观的定价会降低搬家的可能性。”
Rightmove 房产科学总监蒂姆·班尼斯特
虽然这是 2024 年的早期快照，但买家和卖家的活动与一年前同期相比均有所增加，这表明与不稳定的迷你预算后时期相比，市场信心有所恢复。2024年开年的第一周内联系房产经纪咨询待售房屋的潜在买家数量比去年同期增加了5%，其中伦敦和英格兰东北部城市的市场活动增长最为强劲。
节礼日（Boxing Day）在Rightmove 上挂牌的卖家数量创历史新高后，进入市场待售的房产数量也比去年年初增加了15%。随着新买家数量的增加，东北和西南地区的房产选择最多。待售房屋仍然没有出现过剩，可用房产总数仅比 2019 年正常市场水平高出 1%。然而，至关重要的是，即使有这种新的买家活动，那些热衷于以有竞争力的价格出售的买家， 因为上市的房产数量超过了询盘买家数量的增长。
2024 年最积极的早期指标是年初口头议定的销售数量比去年同期高出20%。这也表明，许多卖家的定价已经有足够的吸引力，足以吸引一年前犹豫是否做出承诺的买家，当时的贷款利率和买家负担能力的前景更加不确定。
自 12 月 27 日以来，Rightmove 已经迎来了准搬家者最繁忙的 10 天中的 9 天，潜在买家都在他们的贷款机构中取得Agreement in Principle （贷款原则协议），看看自己能借到的额度，从而了解房屋的类型和他们的负担能力。自2022年 Rightmove 推出贷款原则协议测试服务以来，1 月无疑将成为人们在 Rightmove 上获得该协议最繁忙的月份。虽然现在还处于早期阶段，但这是准置换买家制定2024 年预算和计划的另一个积极迹象。
5年期固定贷款平均利率目前为4.86%，而去年7月的峰值为6.11%。由于一些“Best Buy”利率（最好利率）接近 4%，并且预计今年晚些时候将出现2020 年以来的首次基准利率的下调，贷款市场总体背景比去年此时更加稳定。
“Rightmove 的整体市场数据使我们能够看到市场活动的最早迹象，新上市的房产数量、买家对房产中介的询盘以及达成的销售协议都是令人鼓舞的早期指标。结合我们最新的“贷款原则协议”数据，这些都表明许多人准备在2024 年采取行动，其中可能包括一些去年因贷款市场不稳定而暂停的买家。大选预计将于 2024 年下半年举行，传统上我们会在选举前几周看到活动暂时放缓，因为置换买家正在等待大选结果并评估其可能对其住房产生的影响 计划。密切关注这一点以及今年其他经济新闻的影响非常重要，但目前2024 年初的数据表明势头正在增强，也是市场乐观情绪日益增长的原因。”
Rightmove 房产科学总监蒂姆·班尼斯特
房产中介的观点
“每年的这个时候天气是一年中最冷的，但房地产市场才刚刚升温。今年我们的开局非常有希望，市场出现一些非常积极的迹象。未来的卖家正在预约对其物业的估价，未来的买家正在询盘并预约看房，我们还看到对贷款预约的需求非常高，置换买家希望在年初了解他们的负担能力和状况。最重要的是，我们看到了买家的还价，而且数量很多。现在还为时过早，还不是得意忘形的时候，但我们已经有了一个良好的开端。”
剑桥郡 Sharman Quinney 董事总经理克里斯·罗森
“到目前为止，这是一个忙碌的 1 月份，对我们来说，这实际上是在2023 年忙碌结束之后进行的，甚至比夏季还要忙碌，这是不寻常的。关键是贷款利率，随着利率从 7 月开始下降到 2024 年初，我们可以看到买家更有信心了。我们看到首次购房者的大量活动，现在准备在今年年初采取行动，并且随着贷款利率更加稳定，我们也开始看到置换买家的回归，他们现在更有信心接受 为更大的房子提供更大的贷款。市场刚刚起步，但我们对 2024 年的前景感到乐观。”
菲尔德海岸 The Square Room 地产代理总监保罗·贝利斯
