伦敦房地产发展商Fairview Homes首次在旗下Epping Gate的楼盘上为首次购房群体推出新的购房计划，现在已经推广到在伍尔维奇（Woolwich）的28号码头发展项目（Dock28 Development）上——首次购房者可以利用每月的租金来建立所租房子的购房首付款。
该计划令首次购房者在居住期间，每月支付该物业的“租金”（取决于该地区的平均租金以及个人负担能力），并且整个期间的所有的租金都用于建立他们的购房首付，他们只需要缴付相当于房价的百分一就能在搬进新家。一旦他们每月所缴的租金总额高达房价的5％的首付额时——通常6到12个月——买家（租户）就可以有资格进行贷款购买该房产。
谁有资格利用这优惠计划？
符合该计划的资格，买家必须为18岁或以上的首次购房者，至少要全职在同一公司中工作三个月或以上，由第三方财务顾问审核财务背景，并已经存有相当于房价1％的首付。
当Fairview在Epping Gate启动该计划时，该楼盘立即收到了17,800个询盘量，因此买家将以先到先得的方式进行排队申请。
该计划的优缺点：
Zenzic Capital首席执行官纳丁·巴克兰（Nadine Buckland）说：“英国政府也有类似的首次购房计划（伦敦居民的租金用于购房的资金），在购房的还贷过程中进行补贴，以使租户能够更快地攒够购房的首付款。但是，相比之下，储蓄在生活和房地产发展商上的负担较小，买家可以在租赁开始时就锁定购买价格，该计划不需要租户在租用两年的租金，而租金的100％则适用于首付款。”
巴克兰还表示赞赏租户如何在完全承诺之前就参与财务背景的审核。这比直接购房的风险要小，因为买家要以明显低于正常购买过程的首付款来进行交易。
JLM集团总监塞巴斯蒂安·墨菲（Sebastian Murphy）还看到了该计划的优势，特别是如何从供应问题的二手房地产市场上施加压力。
他说：“但是，这样做有很多问题要注意，只我们建议该计划对于那些可能在接下来的两年内再次置换的买家，因为期间所涉及的成本和在早期没有足够的还贷量来确保其贷款低于该物业价值的可能性。
为了避免负资产和建立资本，墨菲建议买家至少计划将在该物业中居住五年。并要意识到，市场上仅有少数银行或贷款机构原意以这种计划进行放贷。
碧桂园欲抛售东伦敦印花布码头（Calico Wharf ）项目
在去年上半年亏损76亿英镑后试图扭转财务状况
中国最大的房地产开发商之一正寻求在英国唯一一个房产项目中抽身止损，这是东伦敦一个设计为1000套新建住房的开发项目，以停息自去年来一直下滑的业绩和利润。
碧桂园（Country Garden）以其在英国的子公司Risland UK，通过莱坊（Knight Frank）引入了代理商，以出售在东伦敦白杨区（Poplar）的印花布码头的项目。
根据首次报道销售过程的房地产行业新闻网站Costar的数据，该项目是近年来在伦敦获得计划批准的最大住宅开发项目之一，其总开发的总价值为4.5亿英镑。
碧桂园在去年10月获批在5.9英亩土地上建造952套公寓。该规划主要分布在几座建筑物中，其中最高的建筑物将达到23层。
莱坊在其营销文献中告诉潜在买家，该计划非常适合传统的建筑或租赁产品。住宅土地团队负责人詹姆斯·巴顿（James Barton）说：“作为东伦敦剩下的最后一个由住宅领导的规模发展项目之一，印花布码头（Calico Wharf）提供了出色的泰晤士河畔的住宅开发机会，能够提供令人兴奋的多用途生活领域环境。”
当碧桂园在2018年从Galliard Homes and Lindhill（英国开发商Lindhill）收购该地皮时（当时称为Alisa Wharf）的交易资金约为8000万英镑。在2023年上半年碧桂园损失76亿美元，并伴随销售出现61％的跌幅。
据了解，碧桂园正忙于其离岸债务重组建议。为了提高财务状况，集团一直在保留一些海外市场。
英国财政大臣表示，在其三月的财政预算中未必有空间进行大规模减税
英国财政大臣杰里米·亨特（Jeremy Hunt）于周三表示，他没有打算政府在3月即将到来的预算中具有与去年秋季预算更新相同的能力和空间来进行大规模的减税。
在去年11月的秋季预算更新期间，亨特削减收入税，并使永久性的商业投资税收减免，但在接受采访中建议，他可能无法以类似的量表对3月6日的春季预算进行类似的削减税务。
亨特说：“我们要在每个预算之前完成一个过程……直到几周前，实际上才真正知道最终数据，而我们仍处于该过程的中间。目前的情况 – 事情可能会发生改变- 看来政府没有那种我在秋天减税的空间。”
随着首相里希·苏纳克（Rishi Sunak）的保守党在今年晚些时候的大选之前，在民意测验中落后于反对党工党，亨特最近几周反复暗示，他想进一步削减税收，以发展国内经济。
首相发言人本周早些时候表示，政府希望继续削减税收。亨特周三强调，尚未做出减税的最终决定。
他告诉媒体：“我绝对可以告诉你，实际上没有做出任何决定。总理和我正处于讨论这些主题的早期阶段。”
国际货币基金组织周二警告英国政府不要因为公共债务水平的高水平和对服务的需求不断增长而削减税收。
英国央行和美联储会议前，英镑兑美金下滑
在未来两天英国央行（BOE）和美联储的政策宣布之前，周三英镑兑美元下滑。
英镑持续下跌0.2％，兑美元汇率为1.2671美元，并有望在本月损失约0.3％。
丹斯克银行（Danske Bank）的FX分析师Kirstine Kundby-Nielsen称：“市场正是在美联储和英国央行政策会议上的重新定位。”
现阶段，英镑仍然是G10在今年对美国货币的表现最好的货币之一，英国的经济表现非常强劲，通货膨胀下降表明，与其他G10国家相比，通货膨胀率表现出粘性的迹象。
标准普尔全球/CIPS英国综合PMI本月初显示的标准普尔/CIPS综合综合PMI始于2024年，始于2024年，在七个月内达到了最高水平。
当BOE在周四宣布政策时，英国的利率可能会保持不变，而在6月会议上，市场完全定价了首次降低的利率。
投资者削减了今年BOE预期的削减税率的赌注，市场定价约为2024年的100个基点，或削减四分之一。 在12月中旬发布的12月通货膨胀数据之前，市场预计约有525个基础点。
相比之下，市场的定价约为130个基点，从美联储削减，并于2024年从欧洲中央银行放松的近140个基点。
Kundby-Nielsen说：“我们不希望通货膨胀率会偏离市场的价格，并期望英国央行遵循欧洲央行的削减周期，在那里我们看到相同的通货膨胀动态。这就是为什么我们对英镑负面影响的原因之一。”
英镑汇率下降了0.1％，至每欧元的85.48便士，但1月份的增长近1.5％，其每月增幅近1.5％，这是自去年5月以来的单一货币上升。
分析人士说，在周四宣布之前，英国政策制定者缺乏指导性，可能会导致货币额外的波动。
