英国的房产销售大幅增长；银行推出更有竞争力的贷款产品；政府四月份的免费托儿服务的资金混乱

随着贷款利率下降，英国的房产销售大幅增长

房产经纪保持更乐观的市场前景，但现在仍然是买方市场

一项新的分析显示，由于贷款成本下降刺激买家和卖家重返市场，本月迄今达成的房产销售数量比一年前同期相比增加了 13%。

今天上午发布的 Zoopla 房价指数显示，与去年同期相比，一月份前三周英国房产市场的情况明显更加活跃。

虽然在此期间各地销量都有所增长，但增幅最大的是约克郡和亨伯河（Yorkshire & Humber），同比增长 19%，其次是西米德兰兹郡（West Midlands），增长 17%，西南地区增长 14% ，然后是苏格兰和伦敦（均为13%）以及威尔士（12%）。增幅最小的是英格兰东北部和西北部（均为3%）。

除了销量上升外，Zoopla的报告中称，市场上待售房屋的供应量比一年前增加了22%，在贷款引发的经济放缓期间，很多卖家都从市场上撤回了房产——或者未能按挂牌价交易。

据 Zoopla 称，买家兴趣的激增在伦敦最为明显。该公司表示，与去年相比，1月前三周英国首都的新买家需求增长了21%，是英国所有地区中增幅最大的，远高于全国的平均水平12%。不过，该网站警告称，伦敦的房价将拖累整个市场，尽管较2016年15倍的历史高点有所下降，但房价仍是平均收益的13倍。

随着 2023 年飙升的贷款利率开始稳步下降，潜在买家和卖家的乐观情绪日益增长。截至去年12 月的一年中，通货膨胀率为 4%，低于 2022 年 10 月的 11.1% 高位，远低于英格兰银行4.6% 的预期，而平均贷款利率已跌至 6 月初以来的最低水平， 一些贷方将利率降至4% 以下。

Zoopla 执行董事理查德·唐纳(Richard Donnell) 警告称，尽管房地产市场活动有所增加，但由于承受能力限制和相对较高的利率，价格将保持平稳，市场仍将是“买方市场”。

他表示：“继 2023 年下半年市场疲软、许多置换型买家搁置决定之后，贷款利率的下降导致买家的需求和销售出现反弹。”

“市场的改善将支撑 2023 年销量为 100 万套，创下 11 年来的最低点。我们不认为这些趋势是2024 年房价上涨的先兆，今年的英国仍然是买方市场。希望置换物业的卖家应该会受到这些早期活动信号的鼓励，但买家仍然对价格敏感并关注物有所值。卖家的过度乐观可能会迅速阻碍当前市场活动的改善。”

莱坊 (Knight Frank) 英国住宅研究主管汤姆·比尔(Tom Bill) 预测 2024 年英国房价将上涨 3%，他警告称，大选年的政治不确定性仍可能导致买家和卖家更加谨慎，从而导致市场放缓。

市场活动的相对低迷促使贷款机构推出更有竞争力的利率产品

银行向购房者提供的贷款利率比那些因争取业务并试图提振房产市场而终止现有贷款产品的业主所获得的利率低0.72 个百分点。

贷款经纪公司 L&C 表示，十大贷款机构中有六家向购房者提供比转按揭更便宜的两年期固定利率产品。十个中的五个贷款机构向买家提供比转按揭更便宜的五年期固定贷款产品。

对于购房者来说，巴克莱银行（Barclays）最便宜的两年期贷款利率是 4.09%，而提供给转按揭的业主来说，同一家银行的利率是4.34%。对于20万英镑转按揭的业主来说，25年期贷款每月还贷额将多出28英镑，达到1,094英镑——这相当于每年多出336英镑。

差距最大的是哈利法克斯银行（Halifax），为买家提供 3.93% 的五年期固定利率贷款，而转按揭业主最低能获得4.65% 的利率。对于转按揭的人来说，每月还款费用将贵 81 英镑，为1,129 英镑。

为了争夺客户，以及英国央行预计将在今年晚些时候将基本利率从 5.25% 开始下调，数十家商业银行于本月降低了贷款产品的利率。所有两年期固定利率的平均从 1 月1 日的 5.93% 降至上周五的 5.56%。这是自六月份以来最低的贷款利率。

然而，这对于现有固定利率贷款将于今年结束的 160 万英国业主来说是一个打击，他们大多固定利率低于 2.5%，将会面临翻倍的还贷额。

大多数业主正在与现有的贷方达成新的交易，称为贷款转移，这样麻烦更少，而且不需要转按揭时的再一次负担能力审核。这些业主被一些银行认为不值得争夺的客户群体。贷款经纪 Trinity Financial 的亚伦·斯特拉特 (Aaron Strutt) 表示：“市场上并不缺乏寻求转按揭的业主，但购房活动却缺乏。通过提供较低的利率，银行希望可以提振英国的购房行为。”

英国金融贸易协会表示，去年银行贷款量下降了 28%，至2260 亿英镑，由于利率上升导致负担能力下降，预计今年将进一步下降 5%。

英国央行的数据显示，11 月份审批的购房贷款数量连续三个月上升，达到50,067 笔。

Zoopla也表示，本月房屋销售协议数量比去年同月增长了13%。由于卖家对市场信心增强，可供出售的房产数量也增加了 22%。

政府四月份的免费托儿服务的资金混乱

一家领先的英国育儿机构称，旗下的托儿所仍然不知道政府将于今年四月份推出的免费托儿扩展计划将可以获得多少资金。

根据政府耗资40亿英镑的计划，从今年4 月份开始，两岁儿童将有资格享受每周 15 小时的免费托儿服务，而 9 个月大的儿童则有资格从今年9 月开始份享受到该计划的津贴。明年每周的免费托儿时数预计将增加至30小时。

一家快速发展的育儿集团Storal，在英国持有 26 家托儿所，该集团首席执行官莎拉·麦肯齐 (Sarah Mackenzie) 表示，地方当局向提供商传递的费率缺乏透明度，导致难以规划预算，从而难以向家长传达费用 。

“在我们合作的 19 个地方当局当中，只有两个确认4月份的资助额。如果我们在 3 月初甚至 3 月中旬发表讲话，这个数字很可能不会有太大不同，”2022 年加入Storal 担任首席执行官的 Mackenzie 表示。

数千名家长被告知，由于该政府计划在推出的过程中出现问题，他们今年可能无法获得政府的免费托儿服务的资金，其中还包括育儿人员的短缺和该计划背后的 IT 系统等等问题。

全国日间托儿所协会 (NDNA) 首席执行官普尔尼玛·塔努库 (Purnima Tanuku) 表示，麦肯齐的经历反映了英格兰其他提供者的经历。“不幸的是，大多数托儿所仍然对资金的来源一无所知，这对他们四月初的业务规划和员工规划没有帮助。” 她补充说，国家DNA已经与教育部讨论了这个问题，并表示必须紧急解决这个问题。

麦肯齐还对该计划的有限范围表示担忧，特别是在较贫困的社区，因为免费托儿时间仅适用于至少有一名父母在职（受雇）的家庭。“如果我们现在想收购一个托儿所，或者如果我们想从头开始建立一个新的托儿所，在贫困地区，我们就很难做到这一点，特别是在正在推出的计划中，因为它只适用于工薪家庭。

此外，在一个贫困地区……如果托儿所只是靠政府资助的费用工作，他们将很难维持下去。”

NDNA 的研究显示，与上一年相比，2022-23学年关闭的托儿所数量增加了 50%，其中英格兰 10% 最贫困地区的托儿所关闭数量增加了 14.5%。