RightMove 3月份英国房产市场概况
随着市场进入春季，买家需求和销售更加强劲
- 3月份新上市的房产的平均放盘价上涨1.5%（+5,279 英镑），平均要价达到 368,118 英镑，高于同期 3 月份 1.0%涨幅的历史平均水平，并且是10个月以来的最大涨幅，市场在经历了 2023 年的低迷之后继续复苏。
- 今年的积极开局仍在继续，为比去年更多的销量铺平了道路：
- 平均放盘价仍比2023年5月的峰值低4,776英镑，更多潜在买家看到了购房的机会
- 目前议定的销售数量比去年同期高出 13%
- 在对贷款利率不太敏感的大户型住宅领域和伦敦市场的带动下，买家需求目前比去年增长 8%
- 然而，尽管今年开局好于预期，市场仍然对定价和外部事件敏感：
- Rightmove的实时数据显示，春季预算的低迷在一定程度上抑制了买家需求的增长，这对首次购房者或在贷款市场创新上没有直接帮助
- 寻找买家的平均时长为71天，这是自2019年以来一年中这个时候最长的销售时间。价格有吸引力的房产很快就会被挑选出来，但定价过于乐观的卖家则需要更长的时间才能找到买家
- 随着利率上升至更高的水平，5年期贷款平均利率目前为4.84%，而五周前为4.64%
随着市场在经历了 2023 年的低迷后继续复苏，本月待售房产的平均放盘价上涨了1.5%（+5,279 英镑），达到368,118英镑。今年的积极开局仍在继续，Rightmove录得买家需求的增长（通过向房地产经纪的询盘量来衡量）以及比一年前更强的销售数据。这与春季通常的乐观情绪一起，给房价带来了上行推动力。本月1.5%的房价涨幅明显高于同期3月份1.0%的历史平均涨幅，也是10个月来最大的月度涨幅。然而，平均要价仍比2023年5月的峰值低 4,776 英镑，买家活动的增加表明更多人看到了购房的机会。与去年相比，今年年初的活动有所增加，还必须在2023年开局更加谨慎的背景下进行审视有迹象表明，整体活动水平现已恢复到之前更加稳定的水平，而不是另一次市场飙升的开始。然而，贷款利率水平的升高意味着增加的活动偏向于那些对贷款成本上升不太敏感的买家。
“三月通常是放盘价增长强劲的月份，买家和卖家的活动水平都上升，而且春季销售季节即将开始。然而，今年三月份比平常更强劲的房价增长表明，新卖家感觉更有信心（有些人可能过于乐观），认为当地市场有足够的买家和承受能力来实现更高的交易价格。尽管今年头三个月的房价涨幅高于平均水平，但要价仍比 2023 年 5 月的峰值低 4,776 英镑。对于那些有能力购买但今年尚未采取行动的置换买家来说，这可能会提供一个市场似乎已经触底，买入的好机会。虽然一些卖家对其定价预期仍然过于乐观，但也有更多卖家意识到需要进行谈判并切合实际，与近年来相比，利率上升仍然使许多买家的承受能力紧张。”
Rightmove 房产科学总监蒂姆·班尼斯特
自 3 月初以来，买卖双方已达成一致的销量比去年同期增加了 13%，继续为今年的交易量高于 2023 年的 100 万笔铺平了道路。领先这些更高的已达成的销量是对贷款利率不太敏感的高端房产，目前此类房产的总协议销售额比去年高出18%。正是这个最大的住房行业促使更多的人与房地产经纪取得联系，比去年同期要多。3月份迄今为止，买家对顶级房产的需求比去年同期高出12%，而所有房产类型的总体需求高出8%。
与去年同期相比，伦敦的整体的买家需求和顶级房产的买家需求增幅最大。疫情后的重返职场、工资上涨、房价稳定和通胀放缓都提高了买家再次移居到伦敦的兴趣。
然而，房产中介的报告中称，尽管今年开局好于预期，但市场仍然对定价和外部政治事件敏感。例如，上周的政府春季预算对房产经济的表现不佳，没有宣布一项直接支持首次购房者或帮助贷款市场恢复的措施，这抑制了买家需求的增长。Rightmove 的实时数据显示，预算案公布后，一些买家的兴趣立即被浇灭，以应对房屋公告令人失望的稀缺情况。
目前，寻找买家的平均时长为 71 天，这是自 2019 年以来同期最长的一次。房产中介报告称，买家正在迅速挑选价格有吸引力的房产，而定价过高的房产则需要更长的时间来销售，从而推高了平均销售时长。与此同时，经过几周的缓慢上升，五年期贷款平均利率目前小涨至4.84%，而五周前则为 4.64%，继续考验买家的承受能力。
“今年前三个月市场表现积极，比许多人预期的要好。然而，我们从去年就知道，随着一些负面经济消息或意外事件的发生，情况会很快发生变化，Rightmove 的数据证明了这一点，该数据捕捉到了买家对春季预算中缺乏重大住房举措的直接反应。今年，卖家感到更加自信和乐观，这是正确的，但买家的承受能力仍然捉襟见肘，贷款利率上升是一个持续的挑战。由于市场对定价和外部事件仍然敏感，因此建议热衷于在春季市场寻找买家的卖家保持谨慎并愿意进行谈判。”
Rightmove 房产科学总监蒂姆·班尼斯特
房产中介的观点
虽然维持基本利率确实有助于稳定市场，但高贷款利率继续限制整个伦敦买家的购买力，伦敦是所有地区平均房价最高的地方。
尽管贷款负担能力仍然是一个主要问题，但它肯定没有抑制伦敦买家的胃口，而且我们继续看到所有房价门槛的高水平活动，特别是在超级优质市场。处于阶梯最顶端的买家信心十足，较高的借贷成本并不像普通房主那样构成障碍。
因此，我们看到对超级优质房产的需求很高，并且由于该行业合适房产的供应更加有限，有更多的买家涌入。
Benham and Reeves 总监马克·冯·格伦德尔（Marc von Grundherr）
