英国房地产市场重拾信心;现在租房比买房更实惠?;Soho成为英国最难出售房产的地方
Zoopla表示，买家的折扣正下降，房价可能会再次提高
根据最新的数据，准买家仍然能够跟卖家讨价还价，但随着卖家重拾信心，房产市场的折扣越来越低，放盘价的折扣也正在下降。
卖方通常接受买家低于原始放盘价的1万英镑的报价，比去年11月的14,250英镑的平均折扣价降低了4000多英镑。
该网站发现，卖家现在通常达到要价的96.1％的折扣价成交，这一水平与疫情前达到的水平相当。
Zoopla执行董事理查德·唐内尔（Richard Donnell）表示，折扣的减少是进一步的证据表明市场状况的改善，以及增加买家的信心。
去年，整体的经济下滑持续存在，尽管最近几周有迹象表明，随着贷款率的下降，房产市场正在复苏。 房价也已经趋向稳定，如果有的话，房产经纪和开发商的报告中称，他们的销量正在上升。
市场的恢复是基于广泛的状态，第一太平戴维斯Savills的数据，表明甚至市场上最昂贵的物业的房价再次上升。
自2022年的迷你预算以来，伦敦数百万英镑的房价每个季度都在下跌，但在最近的季度里，今年1月至3月之间的房价却上涨了0.1％。300万英镑至500万英镑的物业的房价增长幅度最大。
Savills住宅研究主管Lucian Cook说：“房屋市场的前景肯定有所改善，部分原因是贷款市场的恢复速度比预期的要快。更高的稳定性恢复了债务的成本，抵押债务的成本对许多买家依靠借贷的国内主要市场产生了积极影响，最著名的是在洛叶的外部主要南部和伦敦西部。”
Zoopla估计，整个市场的房价平均比一年前低约0.3％，但这与10月的年度下跌1.4％相比，趋势明显更好。
房价的稳定是由于销售额的增加而推动的，与去年同期相比，2024年迄今为止的房产销售额增长了9％。 这鼓励了更多的准卖家出售其物业，而房产中介的放盘量也比一年前多了11％。
在房价更实惠的地方，尤其是约克郡，亨伯（York & Hamber）和英格兰西北部的地方，房产交易活动最为强大。东南部的房价最高的市场仍然是最柔和的市场。
Cook称，数据点显示了典型的早期恢复信号。但是，他警告说，恢复并不会是线性的，并指出不确定性仍然存在于即将举行的大选和私立学校学费税的变化等问题上。
高昂的还贷额意味着现在租房比买房更实惠，但这三个城市除外
现在，在房贷利率上升的背景下，英国的租房比拥有自己的第一套房子变得更实惠。这些数据表明，越来越多的首次购房者被高利率拒之门外。
目前，买房比租房更有性价比的区域是西南英格兰，伦敦和苏格兰西南部。
这些数据来自哈利法克斯银行（Halifax），显示首次购房者的每月在自住物业花费的成本已上涨113％，而租金仅增长82％。
与同一物业类型的平均每月租金相比，该银行以三居室房产的还贷额做比较。在全国范围内，购买此类物业的首次购买者的平均每月还贷额为1,231英镑，比租用同等物业低27英镑。这相当于每年节省324英镑。
购买和租用同一物业的成本之间最大的差距是英格兰东部。租房者每年所省下的花费为2,325英镑，尽管他们没有购房所能提供的利益和安全性。
在英格兰东南部租房比买房每年能节省1,859英镑。在东部和中部地区则能够省下1,741英镑，约克郡和亨伯则为1,731英镑。
该研究表明在英格兰西南部，贷款买房比租房每年可以省下1,663英镑。这个数据在苏格兰为424英镑，在大伦敦内购房比租房每年要节省148英镑。
所有这些结论均基于截至2023年12月的数据。房贷市场的波动意味着贷款与租赁的相对成本正在不断变化。
哈利法克斯银行房贷总监金·金纳尔德（Kim Kinnaird）表示：“我们的最新分析表明，在英国几乎所有地区，首次购房者比租赁者身处更好的经济状态。我们知道房屋所有权可以提供长期的财务和生活稳定，这就是为什么我们认为这是要迈出的重要一步。我们的客户希望创造一个安全的未来，因此，这是我们帮助人们到达那里的重中之重。但是，与缺乏可用的房屋购买的借贷成本提高，正在将所有权进一步推动，因为这将是第一个可能的。这就是为什么我们是政府负担得起的房屋所有权计划的主要参与者和大支持者，例如共享所有权和抵押保证计划，我们致力于帮助初次购房者实现自己的梦想。”
苏豪Soho是伦敦最难出售房产的地方
在伦敦某些地区需要大约241天才能找到买家
虽然有很多关于重返岗位和城市生活复兴的讨论，但Quick Move和Home.co.uk的最新报告却表露在伦敦出售房产的艰难。
这些数据揭示了整个英国各地的房产销售时长。在20个最慢的地点中，有18个在伦敦。仅有的两个伦敦外的地区，一个是曼彻斯特的斯特雷福德和阿伯丁的边界以北。
目前，在整个英国出售房地产的最艰难的地方是伦敦的苏豪区，有耐心的卖家平均需要等待241天才能找到合适的买家。相比2023年同比的16天，同一物业的销售时长为225天。
诚然，其中大部分可能取决于房价。SOHO房价的中位数是一个令人望而却步的2百万英镑，比去年的2,192,500英镑有所下降。
卖房最差地方的第二位是伦敦的马里波恩（Marylebone），那里平均销售时长为236天，同比2023年多出20天，平均房价为1,680,000英镑，低于去年的1,820,000英镑。
尽管梅菲尔（Mayfair）排名第三，平均销售时长为233天，但它的房价趋势是自去年以来的中位数实际上已经上涨，从2,360,000英镑到2,395,000英镑。
不仅仅是伦敦内百万豪宅区内的销售很慢。沃克斯豪尔Vauxhall（178天），布罗德盖特Broadgate（171天），
芬彻奇街Fenchurch Street（171天），白杨Poplar（166天）和圣路加福音St Luke（165天）等区也出现在表现最差的清单中。
相比之下，只有三个伦敦行政区在卖房表现最佳的名单中。
如果您想迅速出售房产，巴勒姆（Balham）是伦敦卖房表现最好的行政区。在整体排名中，处于第八名，这里的房产销售平均需要56天，这比去年同期平均等待93天的平均水平的大幅下降。
有趣的是，与100万英镑以上的房产为主导的最慢的排名不同，巴勒姆区内的房屋的要价中位数为70万英镑，高于去年的680,000英镑。
巴勒姆的邻居Furzedown融合了斯特里汉姆Streatham和图庭Tooting两区的一部分，是伦敦第二快销售的地点。在总体排名中的第十位，在该地区的房产销售仅需57天，比去年100天快了近一半，房价的中位数为525,000英镑，同比去年500,000英镑，上涨了25,000英镑。
名单上的第17位的贝克斯利（Bexley）是唯一一个露面的伦敦行政区。这里的物业销售平均需要62天，其房价的中位数为450,000英镑。
在全国范围内，最快的出售房屋的地方是格拉斯哥——41天，爱丁堡51天。伦敦的通勤带上的城镇也在榜中——雷丁（Reading），阿什福德（Ashford）和布拉克内尔（Bracknell）在最畅销的名单上排名第三，第四和第五，典型的销售时长分别为53、54和54天。
