2025年4月份RightMove房产市场走势
尽管印花税上调，但放盘价仍创下新高，活动富有弹性
- 本月，上市待售房产的平均放盘价上涨1.4%（+5312英镑），创下377182英镑的新纪录。尽管今年这个时候待售房屋数量达到了十年来的最高水平，但4月份的房价涨幅仍高于往常；
- 印花税上调后市场的一个快照表明，推动者正在继续并已适应税收上调：
- 达成的销售水平保持稳定，大多数交易错过截止印花税假期截止日期的买家仍在继续完成交易
- 完成置换的买家队伍已经减少了近24000人，许多人成功地在截止日期前完成了交易
- 置换买卖活动保持弹性，新买家需求比去年增长了5%，新卖家上市数量增长了4%。然而，市场的一些细分市场和行业的表现比其他行业更为强劲：
- 本月，所有中部和北部地区都创下了新的房价纪录，而东南部和西南部地区则相对落后
- 伦敦也创下了新的房价纪录，但这可能是短暂的，因为它更容易受到全球不确定性的影响
- 如果英格兰银行从5月开始更快地降低银行利率，可能会提高买家的承受能力
本月，进入市场待售的房产平均价格上涨1.4%（+5312英镑），创下377182英镑的新纪录。这是自2024年5月以来的首次月度放盘价新记录，春季的要价和销售活动通常更高。尽管可供出售的房产的数量在一年中的同比仍保持在10年来的最高水平，但本月的房价涨幅大于4月份1.2%的平均涨幅，这表明市场持续具有弹性。虽然要价的季节性增长是市场健康的积极信号，但新卖家在设定要价时需要警惕买家可能面临的激烈竞争。Rightmove的研究表明，从营销开始就按实际价格定价的房产，而不是后来才调价的房产，更有可能找到买家，平均不到一半的时长。与此同时，市场活动的最新情况表明，英国4月1日的印花税上调并没有吓阻大多数买家完成交易的过程，新的买家和卖家仍然有信心进入市场。在过去的几天里，特朗普关税公告的影响一直在显现。现在判断这对英国房地产市场的影响还为时过早，但这些公告的一个潜在影响是贷款利率可能会更快下降，从而提高买家的承受能力。
“尽管待售房屋数量达到十年来的最高水平，但我们还是看到了近一年来的首个房价记录。随着市场保持弹性，买家和卖家的数量都在增加，选择的增加似乎让更多的人进入市场。新卖家的信心是市场整体健康的一个好兆头，但他们在设定要价时确实需要小心。目前市场的高供应水平意味着买家在他们的地区可能有很多房子可供选择，而价格过高的房子会因为错误的原因而脱颖而出。我们的研究还表明，第一次定价是关键。不需要降价的房子更有可能找到一个买家，并在不到一半的时间内找到那个买家。”
“重要的是要记住，在记录和国家趋势中，英国的房地产市场由数千个不同的当地市场组成，每个市场都对市场变化和世界事件做出独特的反应。例如，伦敦可能会比英国其他地区看到美国关税的更大连锁反应，而北方地区在印花税上调后的表现似乎更为强劲。很难预测未来几个月会带来什么，但如果抵押贷款利率更快地降低，这将有助于提高买家的承受能力。”
Rightmove的房地产专家科琳·巴布科克（Colleen Babcock）
自印花税上调以来，协议销售额一直保持稳定。这表明，在增税前无法完成的首套房买家和置换买家没有从已达成的交易中大幅退出。那些有幸在截止日期前完成交易的买家赶在最后一刻匆忙完成，这意味着等待完成交易的买家队伍减少了近24000人，即4%。这是自2020年疫情以来，3月份排队人数首次下降，尽管现在又开始回升。
总体而言，在整个3月份，新买家需求比去年同期高出5%，新卖家进入市场的数量增加了4%。然而，这些是总体平均水平，市场的一些细分市场和部门的表现要好于其他领域。特别是，房价和买家需求趋势存在南北分歧。大多数英格兰中部和北部地区，以及威尔士和苏格兰，与去年相比，需求增长高于平均水平，本月所有地区都创下了新的房价纪录。相比之下，价格较高的西南和东南地区的买家需求和房价增长较小。伦敦似乎是个异类；尽管伦敦是唯一一个询价买家比一年前的这个时候少的地区，但在伦敦市中心的推动下，伦敦的平均要价本月也创下了新纪录。由于伦敦通常更容易受到地缘政治紧张局势的影响，以及目前需求趋势减弱，我们可能会看到这种价格趋势回落。
特朗普关税的全面影响将在未来几周和几个月内显现出来。目前，如果英国央行选择从5月开始进一步更快地降息，这可能会导致贷款利率比预期更快地下降。平均贷款利率仍然很高，目前平均五年期固定抵押贷款利率为4.72%，仅略低于去年同期的平均水平4.84%。
“重要的是要记住，在历史记录和国家趋势中，英国的住房市场由数千个不同的当地市场组成，每个市场都对市场变化和世界事件做出了独特的反应。例如，伦敦可能会看到美国关税的连锁反应比英国其他地区更大，而北方地区在印花税上调后表现更为强劲。很难预测未来几个月会带来什么，但如果抵押贷款利率下降得更快，这将有助于提高买家的负担能力。”
Rightmove的房地产专家科琳·巴布科克
专家意见
三月是一个非常繁忙的月份，交割量比疫情后的印花税假期时期还多。房产产权交易师和房产交易律所都非常努力地让这么多置换买家通过。四月对我们来说也是繁忙的一个月，我们所有的东米德兰兹和西米德兰兹分店都有市场评估的要求、看房和报价。由于美国关税形势，我们还没有看到我们的活动出现下滑，但我们确实预计会因此出现一些经济逆风。有迹象表明，随着夏季贷款利率的预期下降，我们将在今年上半年看到一个稳定的市场。正确的定价是成功销售的绝对关键，这是一个不变的事实，任何定价过高的东西都会被买家忽视。
中部地区John German的总监菲尔·桑德巴赫（Phill Sandbach）
在经历了一段繁忙的三月之后，我们看到市场信心有所回升。似乎一些潜在的推动者可能一直在观望上个月的银行利率决定和春季声明是否为房地产市场带来了任何好消息，但从那以后，我们看到春季的买家活动和新上市房屋有所回升。市场当然仍然对房价敏感，而供应量仍然很高。如果定价得当，事情进展顺利，特别受欢迎的房产甚至可以达到高于要价的成交价。当然，那些可能不着急的卖家正在以更高的要价测试市场，在这种情况下，观看请求要低得多，这表明买家仍然对价格敏感。
多塞特郡Clarkes房地产和租赁公司经理亚历克斯·卡迪（Alex Caddy）
