RightMove1月份房产市场简述

卖家数量的激增有望在2025年初实现，但未来仍存在不确定性

2025年的首月，上市房产的平均价格上涨1.7%（+5992英镑），达到366189英镑，这是自2020年以来年初的最大涨幅：

新卖家的放盘价仍比2024年5月的纪录低近9000英镑，反映出买家承受能力的限制

自去年圣诞以来，创纪录数量的早鸟卖家进入市场，为买家提供了自2015年以来年初最多的选择空间，这也为2025年的买家活动带来了令人鼓舞的开端：

上市的新房产数量比去年同期增长了11%

自圣诞以来，与房产经纪联系的待售房产的买家数量比去年增加了9%，同期达成的销售协议数量增加了11%

Rightmove记录了一年来最繁忙的房贷申请，这也证明了买家的意图

然而，尽管2025年开局良好，但未来仍存在不确定性，包括利率下降的速度和数量，以及3月31日印花税截止日期的影响

房贷利率仍然很高，阻碍了许多买家大幅提高负担能力：

Rightmove的每周贷款跟踪数据显示，五年期固定贷款利率目前为4.75%，而去年同期为4.78%

本月，进入市场待售的房产平均放盘价上涨1.7%（+5992英镑），至366189英镑。这是自2020年以来年初房价的最大月度涨幅，新卖家的放盘价从12月通常的季节性下跌中反弹，并在2025年开始出现一些新年乐观情绪。平均放盘价仍比2024年5月的峰值低8942英镑，反映出买家的承受能力有限。然而，从去年圣诞节到今年1月，新卖家进入市场的数量创下历史新高，似乎有被压抑的需求。上市的新房产数量比去年年初同期增长了11%，而每个房地产代理分支机构的平均待售房屋数量目前是10年来的最高水平。与一年前相比，高数量的买家选择导致买家询盘和成交额增加，但也意味着卖家竞争激烈，以吸引这些新年买家。一些卖家可能会发现，他们对最初的定价过于乐观，因此被买家搁置，转而选择房价更具竞争力的买家。

“新卖家今年开局喜人，不仅是去年节礼日当天，而且今年年初至今，都有创纪录的卖家进入市场。我们也看到新卖家要价开局强劲，尽管考虑到卖家竞争高于预期，我们预计未来几个月会放缓。我们看到的创纪录卖家数量是一把双刃剑。看到这么多卖家有信心进入市场，为买家提供了新的选择，这令人鼓舞。然而，由于有很多房子可供买家考虑，卖家需要更加努力地从人群中脱颖而出，吸引买家。这可能是一个诱人的要价，出色的房子。在竞争激烈的市场中，卖家接受代理商的建议至关重要，尤其是在设定现实价格时。”

Rightmove的房地产专家科琳·巴布科克（Colleen Babcock）

买家活动也令人鼓舞地开始了新的一年，许多因圣诞公众假期而分心的买家都重回市场。自节礼日以来，与房产经纪接触的待售房屋的买家数量比去年同期增长了9%。有良好的房源环境和健康的买家需求相结合，使销售趋势保持积极，买家和卖家之间达成的销售数量比去年同期提前了11%。Rightmove还记录了一年来最繁忙的开端，对于已经申请原则贷款审批（Agreement in Principle）的潜在置换买家来说，他们了解自己可以从贷款机构所能借贷的金额，这是未来买家意图的根据。今年年初的所有这些早期领先指标都指向2025年更加繁忙。Rightmove预测，今年的交易量将达到115万笔，平均放盘价将上涨4%。

然而，尽管与去年相比有许多积极的活动指标，但未来仍存在不确定性，包括未来利率下降的速度和数量，以及从4月1日起对许多置换买家增加印花税的影响。Rightmove预计将受到特别影响的一个市场部门是小户型房产，典型的首套房买家市场。自节礼日以来，该市场买家的咨询人数增长了8%，是所有市场部门中增幅最低的。英格兰较便宜地区的首套房买家将基本不受影响。然而，对于那些购买超过30万英镑的买家来说，印花税的上涨将拖累更昂贵地区阶梯市场的重要底部，除非很快宣布为首套房买家提供一些额外的帮助。

房贷利率仍处于出乎意料的高水平，这意味着许多买家没有看到负担能力的显著改善。Rightmove的每周贷款跟踪数据显示，五年期固定贷款利率目前为4.75%，而去年同期为4.78%。虽然两年期固定贷款的平均利率有所改善，但仍为4.97%，仅略低于去年的5.08%。关于今年预计会降息多少次的信息一直在变化，这造成了一些不确定性，并将阻止一些潜在买家加入新年的热情。

“尽管我们看到了积极的早期领先指标，但重要的是要着眼于更大的市场形势。许多买家的负担能力仍然很紧张，高贷款利率限制了借贷能力，限制了他们的还贷能力。与此同时，首套房买家看到了支持计划的减少，一些人还面临着从4月开始更高的印花税，同时还要与高昂的租金作斗争，并试图为首付款存钱。Rightmove的年初快照显示，到2025年，前景一片光明。然而，市场需要以早期和持续的银行利率下调的形式来维持这一势头，这有望有助于降低贷款利率。对首套房买家的进一步支持也将受到欢迎，特别是在该国较为昂贵的地区。”

Rightmove的房地产专家科琳·巴布科克

专家观点

“关于英国央行今年应该降息多少次的信息一直在变化，给加息带来了一些不确定性。政府借贷成本高的消息很快传来了好于预期的通货膨胀数据，突显出情绪变化的速度有多快。市场仍寄希望于2月份的降息，但之后就变得不确定了。我认为，在今年利率走势变得更加明朗之前，我们需要在今年再稳定一点。”

Rightmove的房贷专家马特·史密斯

“随着我们进入2025年，房地产市场已经显示出强劲的活动迹象，买家的需求逐年增加。这一增长得益于经济稳定、消费者信心的恢复和略微有利的贷款条件。”

“市场的供应方面也呈现出令人鼓舞的趋势，大量新的指示进入市场待售。卖家正在应对强劲的买家需求和稳定的房价，利用合适的时机上市。这种供需之间的健康平衡正在培育一个充满活力的市场，使买家和卖家都受益。如果贷款利率显著降低，未来一年可能会是积极的一年。”

劳伦斯·兰德公司创始人彼得·劳伦斯

“我们对2025年的强劲表现寄予厚望，与去年年初相比，销售渠道更大。我们预计前三个月完成交易的情况会很稳定。在刚刚经历的寒流之后，看房、报价和达成的销售再次以稳定的速度回升。卖家似乎比以前更多地听取了我们的估值建议，我认为这归因于预期更加现实，以及对贷款成本现在要高得多的理解。贷款仍然是一个利率不确定的挑战，但贷款利率仍有下降的希望。这导致一些买家犹豫不决，希望他们能得到更好利率的贷款产品。”

“总的来说，我们预计今年会比2024年更好，但要知道挑战仍然存在，很大程度上取决于政府和央行在方法上的一致性。”

切斯特Jordan&Halstead房地产经纪公司首席执行官乔丹·哈尔斯特德