2025年的六项房贷预测——从利率到首次购房者计划

2025年的六项房贷预测——从利率到首次购房者计划

随着2024年接近尾声，专家们正将注意力转向2025年可能给住房和房贷市场带来的影响。

虽然今年开局充满挑战，但随着英国央行的两次降息，后几个月市场的紧张气氛获得了一些缓解，这是自2020年以来的首次降息。

然而，随着通货膨胀的加剧，并预计在财政大臣雷切尔·里夫斯的秋季预算案公布后，明年将进一步加剧，英国央行可能会采取更谨慎的降息措施，以维持经济稳定。

这可能意味着房贷持有人可能不会像之前预期的那样看到每月还贷额的减少，使那些拥有可变或跟踪利率的房贷的业主仍然面临财务压力。

那么，2025年的市场前景如何？房贷顾问咨询了21位行业专业人士，包括内部经纪人，以预测未来一年的主要趋势。以下是他们的预测：

到2025年底，英国央行的基准利率将会是多少？

2024年，英国央行两次下调基准利率，使其从16年来的最高点5.25%降至11月的4.75%。

当房贷顾问询问到2025年底的利率可能是多少时，鉴于秋季预算和新任美国总统特朗普于2025年重返白宫后的全球经济不确定性，该小组给出了一系列答案。

12位专家预测，到明年年底，英国银行的基准利率将降至3-4%的范围内，其余9位专家预测利率将保持在4-5%的范围内。

预算责任办公室（OBR）表示，预计英国央行在10月份发布的《经济和财政展望》中，到2030年将基准利率降至3.5%。

线上房贷咨询公司（Online mortgage Advisor）的贷款记者汤姆·史蒂文森（Tom Stevenson）表示：“这比许多房贷持有业主的希望得要慢，随着今年的发展，这是一件需要关注的事情。考虑到中东政局的不稳定以及即将上任的特朗普政府关税的潜在影响，基准利率可能会在2025年有所上升，即使我们的专家都不认为会上升。”

贷款利率会上升还是下降？

在秋季预算中宣布大幅增税后，贷款机构提高了利率作为回应。现在的问题是，这一趋势是否会持续到2025年，或者贷款利率是否会再次开始下降。

在接受调查的专家中，18人预测利率将在新的一年下降，而3人认为不会。

史蒂文森表示：“如果央行在下次货币政策会议上下调基准利率，利率最早可能在1月下降。然而，在我们等待秋季预算对经济的影响之际，市场是不稳定和不确定的。”

到2025年底，两年期固定利率房贷的平均利率将是多少？

虽然大多数专家预计2025年利率会下降，但对年底前两年期固定利率的平均值的预测存在分歧。

11位专家表示，这一比率将在3-4%的范围内，而10位专家预测将在4-5%的范围内。

史蒂文森先生表示：“我们的专家的反应喜忧参半，突显出目前房贷市场固有的波动性，以及来年利率走向的不确定性。”

2025年房价会上涨吗？

几乎一致同意，21位专家中有19位预测房价将在新的一年上涨。

史蒂文森表示：“根据历史证据，这可以说是房地产市场最可靠的预测之一。房价呈逐年上涨趋势，2025年不太可能有任何不同。”

2025年通货膨胀会加剧吗？

大多数专家都同意这一点，其中16位预测通货膨胀将在新的一年上升，而其余5位则不同意。

大多数人认为通货膨胀率会略有上升，但最终会回到2%左右，这是英国央行的目标。

史蒂文森表示：“主要担心的是，特朗普的回归和他威胁要征收的关税导致通货膨胀比预期更快地上升，这可能会导致英国央行的加息。这再次突显了当前市场的不确定性和波动性，并表明外部冲击可能会对英国产生重大影响。”

政府会在2025年推出新的首次购房计划吗？

自2023年购房帮助计划结束以来，许多首次购房者一直希望有类似的举措来帮助他们进入房地产市场。然而，大多数专家预测2025年不会有新的计划，其中17人预测没有变化。其余四人认为可能会引入一个新的援助计划。

尽管政府已承诺到2029年时在全国范围内再建造150万套新住房，但这一承诺不包括新的首次购房者计划。

史蒂文森先生说：“我们的专家一致认为，政府在新的一年里的优先事项将放在其他地方。”

然而，贷款专家指出，首次购房者仍然可以获得一些计划来帮助他们登上房地产阶梯，如首付款的解锁、首套房计划和贷款担保计划。

Find The Right Mortgage的董事亚伦·福斯特（Aaron Forster）评论道：“2025年将是房贷，尤其是转按揭繁忙的一年。它将拥有固定利率房贷合同到期的最大客户量。”

他补充道：“随着特朗普执政和商品成本上升，通货膨胀可能在2025年开始略有上升，但我们仍有可能看到利率下降，尽管比几个月前最初预测的要慢。这将有助于刺激市场，导致房地产价格微幅上涨。”