英国房价预计将在新年降温;英国央行维持现利率在4.75%;伦敦租金年增长12%;50万从没踏足英国的大学生获得学位
房贷利率下降放缓有望平息房地产通胀，但租赁人群仍感受到痛苦。
今年下半年房价增长的意外加速不太可能持续到新的一年，因为买家和卖家在借贷利率低于预期的下降中退缩。
据英国最大的贷款机构哈利法克斯银行（Halifax）称，12月英国平均房价创下298083英镑的历史新高，比一年前的284442英镑上涨4.8%。今年的交易量恢复到疫情前的水平。
市场的复苏是由贷款利率下降推动的，由于工资增长超过了物价的通胀，贷款利率有时比2023年的峰值低1.6个百分点。对于新的房贷，每月成本占收入的比例从33%降至29%。
哈利法克斯警告称，这一趋势不太可能继续下去，人们普遍预计利率的下降将比预期更为缓慢。尚未对现有房贷合同进行转按揭的业主可能会有阻于出售他们的房屋，以避免立即面临还贷额的增高。
劳埃德银行集团（Lloyd），明年英国房价将小幅上涨，涨幅在0-3%之间，交易数量也将进一步小幅增加。
哈利法克斯房贷部门负责人阿曼达·布赖登表示：“2024年是英国房价再次超出预期的一年。市场在夏季之前基本持平，大部分增长集中在下半年。”
“虽然银行利率仍有进一步下调的可能，但步伐可能比之前预期的更为缓慢，许多明年结束的旧固定利率房贷的房主面临着更高利率的转按揭。但随着就业条件保持积极，买家需求应继续保持良好。”
哈利法克斯分析显示，去年首次购房者购买的房价上涨4.1%，达到234361英镑，而置换买家的的典型交易房价上涨了5%，达到356491英镑。
北爱尔兰的年度房地产通胀率最高，为6.8%。苏格兰的年增长率最低，为2.8%。
国家统计局发布的另一份官方数据显示，截至11月的12个月里，私人租金上涨了9.1%。
这一增长是由伦敦创纪录的11.6%的涨幅带动的，这使伦敦的房屋平均月租金超过2200英镑，并将英国房屋的平均月租金推高至1300英镑以上。
首次购房者的“零税率”印花税起征门槛将从明年的4月起从42.5万英镑降至30万英镑。
伦敦北部房地产经纪人Jeremy Leaf表示：“3月底取消印花税优待政策正在推动更多的首次购房者活动，这将通过帮助连接连锁店对市场其他部分产生积极影响。然而，贷款利率以及现在的通货膨胀率在更长时间内保持较高水平的前景将意味着2025年初的经济活动不会稳步改善。”
英国央行维持现利率在4.75%
货币政策委员会以6票赞成、3票反对的结果支持维持银行基准利率不变
英国央行将银行基准利率维持在4.75%不变，但货币政策制定委员会对是否需要降息来应对经济放缓的问题变得更加分歧。
央行九人货币政策委员会（MPC）中的三位成员——副行长戴夫·拉姆斯登（Dave Ramsden）以及外部成员斯瓦蒂·丁格拉（Swati Dhingra）和阿伦·泰勒（Alan Taylor）——投票支持将利率下调25个基点至4.5%。
分析人士曾预计，将以8比1的明显多数票选择保持政策不变。结果，三位希望将利率下调0.25个百分点的货币政策委员会成员表示，需要更宽松的货币政策来扭转“需求疲软和劳动力市场疲软”的局面。
投票模式表明，委员会成员之间存在分歧，包括央行行长安德鲁·贝利在内的大多数成员都担心，工资和服务价格的加速上涨可能会使通货膨胀率高于央行2%的目标。在经济增长停滞的情况下，投票支持降息25个基点的官员表示，保持过于紧缩的政策可能会使通货膨胀“不可持续”地保持在较低水平，并给经济带来太大压力。
贝利表示：“自今年夏季以来，我们已经进行了两次降息，今天我们保持利率不变。我们需要确保持续实现2%的通胀目标。”
“我们认为，未来逐步降息的做法仍然是正确的，但随着经济不确定性的加剧，我们无法承诺明年何时降息或降息幅度。”
此前，英国国家统计局（ONS）的数据显示，11月通胀率从上月的2.3%升至2.6%，为八个月来的最高点。
11月，受央行密切监控的服务业通胀稳定在5%，高于货币政策委员会的预测。剔除食品和能源价格的核心通胀率从3.3%上升至3.5%。
近几个月来，英国经济增长“步履蹒跚”，部分原因是10月30日预算中增税的规模和构成存在不确定性。英国国家统计局表示，10月份国内生产总值收缩了0.1%。英国国家统计局本月数据显示，工资增长攀升至5.2%。
货币政策委员会表示，经济将如何吸收财政大臣在预算中宣布的250亿英镑的雇主国民保险金缴纳比例的增加，存在重大不确定性。企业表示，他们将提高价格以抵消更高的税收并抑制招聘。
包括央行首席经济学家Huw Pill在内的六名货币政策委员会成员投票决定将利率维持在4.75%。
货币政策委员会表示，目前预计经济将在今年最后三个月持平，与11月预测的0.3%的增长率相比大幅下调。
它强调，在“地缘政治紧张局势和贸易政策不确定性”日益加剧的情况下，全球经济正面临压力。它还指出，如果特朗普对美国所有进口商品征收关税，英国经济将受到直接影响。然而，他们表示，这些影响的程度将取决于目前未知的一系列因素。
在最新的利率决定之前，分析师预计英国央行在未来一年将比同行更渐进地降息。
伦敦租金以创纪录的每年12%的速度飙升
根据官方数据，伦敦的租金正以创纪录的速度飙升。数据显示，截至今年11月的12个月里，英国首都的租金通胀率接近12%。
租金的激增使许多人越来越难以在城市中承受得起居住成本。但英国国家统计局表示，伦敦的房价增长目前是全国最慢的。
英国国家统计局在一份关于房地产市场的最新报告中表示：“在截至2024年11月的12个月里，伦敦是租金通胀率最高的英国地区，为11.6%。
这一年增长率高于截至2024年10月的12个月（10.4%），反映了伦敦创纪录的年增长率。
“伦敦年度通货膨胀率的上升是由于连续两个月租金大幅上涨造成的，而一年前租金涨幅较小。”
英国国家统计局补充说，2024年11月，伦敦的平均租金最高，为2206英镑，英格兰东北部最低，约为700英镑。
然而，伦敦的年度房价通胀率最低，在截至2024年10月的12个月内为0.2%，尽管这比截至2024月的12月内下降了0.3%。
最近的上涨使首都的平均房价达到52万英镑，这是许多家庭无法企及的。东北部是截至2024年10月的12个月里房价通胀率最高的英国地区，为4.7%。
在截至2024年10月的12个月里，英格兰的平均房价上涨至309000英镑（3.0%），威尔士上涨至222000英镑（4.0%），苏格兰上涨至197000英镑（5.5%）。
英国国家统计局住房市场指数主管艾米·诺斯（Aimee North）表示：“本月英国年度房价通胀率上升，伦敦的年增长率最低。截至11月的一年里，租金价格再次攀升，英国的平均私人租金目前约为每月1300英镑。伦敦的平均租金涨幅仍然最高，而英格兰的年租金通胀率则创下历史新高。”
工党政府誓言在本届议会建造150万套新住房，以缓解伦敦和英国其他地区的住房危机。
50万从没踏足英国的大学生获得学位
一份报告发现，每年有近60万名大学生在没有踏足英国的情况下获得英国学位。
根据高等教育政策研究所（Hepi）的数据，过去的三年里，在英国大学海外分校学习的人数增加了三分之一。
去年共有576705名学生在“海外分校”注册入学，高于2019-20学年的432500名。
这意味着16%（约六分之一）的英国高等教育学生现在正在国外攻读英国的大学学位。
其中四分之一被归类为“远程学习的学生”，这意味着他们在英国校园注册入学，但却在别的国家攻读学位。7%的学生就读于英国大学的海外分校。
此前，开设国际校区的英国大学数量有所增加，目前约有30所英国大学通过其国际分校为外国学生提供英国学位教育。
英国大学海外校区网络包括威斯敏斯特大学（University of Westminster）乌兹别克斯坦分校、索尔福德大学（University of Salford）巴林分校以及德蒙福德大学（De Montford University）迪拜和哈萨克斯坦分校等机构。
许多英国大学还与外国大学机构建立了合作关系，只要符合英国标准，就可以根据当地课程“验证”学位。
专家表示，随着英国大学努力应对在英国入学的利润丰厚的国际学生人数下降，“跨国教育”在未来几年可能会变得更加流行。
据政府估计，尽管“跨国”学位通常比在英国本土学习的留学生获得的学位便宜，但2021年“跨国”学历仍为英国经济贡献了约24亿英镑。
研究发现，海外学生也更容易获得在其他国家获得的英国学位，同时提升了“英国在海外的影响力”。
然而，该智库警告称，目前关于此类学位质量的数据很少，这意味着“我们对这些学生知之甚少”。
它呼吁高等教育监督机构学生办公室（OfS）公布更多关于“跨国”学生所学科目的信息，其中有多少人完成了学位，以及他们是否继续取得成功。
根据高等教育统计局的数据，去年，中国、斯里兰卡和马来西亚的“跨国教育”学生在英国学历考试中人数最多。
2022/23学年，这三个国家在英国大学注册的“离岸”学生中占30%以上。与此同时，居住在欧盟国家的学生仅占总数的16%。
Hepi主任尼克·希尔曼说：“超过50万人在国外学习英国高等教育资格。这是对我们教育体系的巨大信任投票。
“对于学生和我们更广泛的声誉来说，海外提供的资格与英国提供的资格具有相似的质量，具有强大的反馈回路和值得信赖的监管，这一点至关重要。”
