英国继续收紧签证；中国外交部长将于周四访英；美国企业抄底收购伦敦市中心写字楼；保守党总部已裁员四分之三

英国继续收紧签证：更严格的财务要求

英国将在2025年对签证实施更严格的财务要求，这将影响学生、技术移民、家庭和游客等多方面。这些变化通过收紧入境要求和确保来英国的个人能够在经济上有能力自给自足来确保经济稳定的更广泛的改革。然而，批评人士认为，这些措施将使更多人才更难来英，特别是对于中层专业人士、国际学生和可能难以达到更高收入门槛的家庭移民。

最重要的更新之一是英国多个签证类别的财务要求增加。国际学生需要出示更高的生活费保障证明，技术移民也将面临更严格的工资要求，家庭团聚的签证中的担保人必须达到更高的收入门槛。此外，游客将被要求证明有更强的财务稳定性，而某些免签游客在入境前必须申请电子旅行授权（ETA）。这些新规定可能会使学习、工作或来访英国变得更加困难和昂贵，导致许多潜在的申请人选择其他目的地。

签证的财务要求更高

根据新规定，签证申请人的经济负担将大幅增加。留学生现在需要证明他们有更高的存款证明来支付在英国学习期间的生活费用。这一调整反映了英国的整体生活成本上升，但可能会阻碍来自低收入背景的学生，导致许多留学生家庭转而考虑加拿大、澳大利亚或德国等目的地。

・伦敦以外的留学生每年必须出示至少12000英镑的存款证明（以前为9207英镑）。

・伦敦的学生每年必须出示至少15000英镑的存款证明（以前为12006英镑）。

对于技术移民来说，最低工资要求将提高，使许多专业人士更难获得签证资格。虽然一些医疗保健和教育职位可以豁免，但依赖中级外国雇员的行业将难以吸引外国人才。雇主可能需要提供更高的工资来确保外籍员工，这可能会影响招聘策略。

・新的最低工资门槛：38700英镑（以前为26500英镑）。

・豁免适用于某些职业，包括医疗保健和教育。

家庭签证申请人还将面临更严格的财务限制，使低收入家庭更难与身处外国的家属团聚。许多人可能难以满足新的收入标准，迫使他们推迟统一或寻求其他移民路线。

・新的家属签证的收入要求：年薪29000英镑（以前为18600英镑）。

・2026年计划进一步增加到年薪38700英镑。

而来英游客现在需要提供更有力的资金证明，以证明他们的经济能力来支持他们来英的旅游生活。虽然这没有设定固定的门槛，但它对签证申请进行了更严格的审查。这项措施旨在防止签证逾期居留，但可能会使来自低收入国家的游客更难进入英国。

・所需资金的典型证明：每次入境1500-2500英镑。

・签证处理可能需要额外的文件和更长的等待时间。

新的电子旅行授权（ETA）系统

除了对财务审核的变化，英国正在实施电子旅行授权（ETA）系统，该系统将适用于来自特定国家的免签游客。从2025年3月5日起，符合条件的旅客将能够申请ETA，从2025年4月2日起，ETA将成为入境的强制性规定。该系统与美国ESTA和欧盟ETIAS计划相呼应，为短期游客增加了新的预筛选流程。

虽然英国政府辩称ETA系统将增强安全性，但批评人士认为该系统引入了额外的官僚主义和潜在的签证延误。以前无限制进入英国的游客现在需要提前申请，这可能会导致更长的处理时间和意外的旅行中断。此举符合全球加强边境管制的趋势，但可能会降低英国作为旅游目的地的吸引力。

这些变化对移民和游客的影响

2025年签证规则的变化将对学生、雇员、家庭和游客产生广泛的影响。许多国际学生可能会重新考虑将英国作为学习目的地，转而选择金融壁垒较低的教育输出国家。技术工人，特别是那些不在工资门槛之外的行业的技术工，可能很难在英国找到工作，导致受影响行业的潜在劳动力短缺。家属来英也将越来越困难，而游客可能面临更长的处理时间和额外的财务验证要求。

英国政府坚称，这些措施对经济稳定是必要的，但有人担心，这些措施可能会降低英国对国际人才和游客的吸引力。通过使移民过程更加昂贵和复杂，这些变化可能会将移民趋势转向签证政策更容易获得的国家。

潜在的签证申请人应随时了解这些政策变化并做好相应准备。那些计划移民英国的人应该在申请之前审查他们的财务状况，并确保他们符合最新的财务门槛。家庭签证申请人必须提前计划收入要求的提高，而国际学生应该探索奖学金和赞助方案，以抵消增加的成本。

技术工人应该检查他们的行业是否有资格获得豁免，并考虑与潜在的英国雇主协商工资。游客和短期游客应了解新的资金证明要求，而免签证旅行者应提前申请ETA，以避免旅行延误。

随着这些重大签证变更将于2025年生效，申请人应尽早采取行动，评估他们的选择，并在计划学习、工作或访问英国时为更严格的财务要求做好准备。

中国外交部长将于周四访问英国

中国外交部长王毅将于周四访问英国，与英国外交大臣戴维·拉米举行会谈，这表明两国关系在经历了多年的紧张局势后正在正常化。

英国首相基尔·斯塔默的发言人告诉记者，将讨论的问题包括国际安全和乌克兰战争。

拉米和王毅将重启中英战略对话，这是上一次于2018年举行的讨论双边问题的论坛。

这一对话在新冠疫情期间中断，此前由于前保守党政府的外交政策转变，扼杀了一些中国在英的投资。

自7月以来在英国执政的工党政府将改善与中国的关系作为其主要外交政策目标之一。此前，在连续几届保守党政府执政期间，两国关系跌至几十年来的最低水平。

英国财政大臣雷切尔·里夫斯上个月访问了中国，以恢复自2019年以来冻结的经济和金融谈判。

王毅的此次访问是在英国政府支持中国使馆在伦敦建造新的大型大使馆的计划进行调查的两天后进行的。

中国政府于2018年购买了伦敦塔附近的历史遗址皇家铸币法院，但当地议会拒绝了其在那里建造新大使馆的规划许可请求。拉米和内政大臣伊维特·库珀最近公开支持该计划。

美国企业抄底收购伦敦市中心写字楼

由于对伦敦写字楼未来的怀疑，西区商业地产行业放缓，现金充裕的美国买家“大举回归”西伦敦商业地产市场。

在观望两年后，美国人又以他们希望的“市场底”价格收购伦敦一些最负盛名的办公楼。

美国投资者和家庭通常是英国商业地产的积极买家，但近年来，由于在自己国家看到的情况，他们一直不愿把钱花在商业地产上。

自疫情以来，纽约和旧金山等地空置的办公室数量激增，远高于英国。因此，在世界其它地方购买商业地产的欲望都很小。

然而，房地产分析集团CoStar的数据显示，在英国现金充裕的美国买家再次活跃起来，尤其是在伦敦西区，那里有一些首都最具历史意义的建筑。

在整个伦敦，去年仅不到60亿英镑的写字楼易手，这是自2003年以来的最低数据，反映了投资者对写字楼未来持不确定态度。然而，其中14亿英镑是在梅菲尔（Mayfair）和圣詹姆斯（St James）的街区，是2023年交易额的两倍多，是八年来的最高总额。

CoStar估计，2024年伦敦写字楼总销售额的12%由美国买家占据，而2023年这一比例仅为4%。一位资深房地产高管上周表示：“美国人大举回归。”

一家庞大的美国基金Realty Income，一直在收购数英国的零售商业园，年底在圣詹姆斯广场3号（No. 3 St James Square）斥资1.26亿英镑；8月，圣乔治街14号（No. 14 St Goerge Street）以1.25亿英镑的价格卖给了由美国资金持有的Oval Real Estate房地产公司；总部位于纽约的Global Holdings以7000万英镑的价格收购了汉诺威广场拐角处的Vogue House。就在圣诞节前，黑石集团对位于伦敦金融城的小黄瓜旁边的火腿罐头（70 St Mary Axe）的3亿英镑报价遭拒绝。

CoStar英国市场分析高级总监马克·斯坦斯菲尔德表示：“来自东亚投资者一直是主要卖家”。

去年12月，由香港房地产亿万富翁刘（Joseph Lau）担任主席的中国地产公司（Chinese Estates）以1.62亿英镑的价格将圣詹姆斯广场（St James‘s Square）的一个街区出售给了埃利森理工学院（Ellison Institute of Technology），该学院得到了美国科技巨头拉里·埃里森（Larry Ellison）的支持。早在2017年，中国地产就为这座建筑耗资了1.75亿英镑。

斯坦斯菲尔德表示，美国人已经回来寻找西区的便宜货，那里的写字楼价值比2021年的峰值平均下降了约15%。人们还预计，随着企业越来越希望在首都最好、位置最好的地区拥有“一流”的建筑，最现代化、最环保的街区的租金将继续上涨。

房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）估计，到2025年，针对这些“优质”伦敦办事处的海外投资已经达到50亿英镑。莱坊伦敦资本市场主管尼克·布雷布鲁克（Nick Braybrook）表示：“现在有越来越多的全球机构资本寻求利用定价错误的伦敦办事处。”

自去年大选失利以来，保守党总部已裁员四分之三

自去年7月大选以来，保守党总部已将人员编制减少了四分之三，成员们被警告称，没有“神奇的摇钱树”来帮助保守党从失败中恢复过来。

当地保守党协会被告知，他们应该给予中央更多的资金，该党已经变得“比杰里米·科尔宾更左翼”。

伦敦保守党主席、前议会候选人斯科特·帕滕登在《泰晤士报》获得的泄露音频中发表的评论，将加剧人们的担忧。在本周一凯米·巴登诺赫担任党魁100天之际，保守党需要筹集数百万资金来维持生计。

帕滕登本月早些时候在一次会员聚会上说：“如果你回到25年前，几乎每个协会都有一笔他们希望捐赠的金额，用于资助当时的CCO，现在的CCHQ。”

他补充道：“让一个协会说我们在银行里有20万英镑是没有意义的。这并不能让一个保守党人担任民选角色。”

此前有猜测称，由于现金流问题，保守党可能被迫搬出威斯敏斯特总部，并正在考虑关闭鲍里斯·约翰逊开设的利兹基地。

巴登诺赫通过全体员工电话推动改进后，总部的紧张局势一直很高。

一位保守党消息人士说：“士气已经跌至谷底，员工们觉得不应该受到指责。她不受欢迎，也没有带来收入。”

随着奈杰尔·法拉奇的政党在民意调查中激增，人们开始猜测保守党是否会与改革党达成协议。

《星期日邮报》报道称，法拉奇将准备与约翰逊合作，“为了国家利益”击败工党，影子内阁办公室部长亚历克斯·伯哈特没有明确排除周日达成未来协议的可能性。

莱斯特郡中部保守党议员彼得·贝德福德表示：“作为保守党人，我们应该务实，确保所有能够最大限度地消除这个极左翼社会主义政府的选择都是开放的。”

然而，改革党后来表示，该党“绝对不会”与保守党或约翰逊合作。