Rightmove6月英国房产市场分解
尽管高端市场更具试探性，但市场仍保持势头
- 在5月份创下历史新高后，本月上市销售的房地产平均价格仅下降了21英镑（变化几乎为0.0%），375110英镑，因为6月份的房价遵循了近年来熟悉的季节性模式，并保持不变：
- 6月，房价较低和较北的地区的增长强劲，六个最便宜的地区中有五个地区创下了新的房价记录，而房价较高的英格兰东部和伦敦则稍有落后
- 自英国大选开始以来，大多数买家和卖家都在继续他们的购房计划，大选谨慎的唯一迹象是新卖家的数量略有下降，尤其是在通常更自由支配的高端市场：
- 在过去的四周里，达成协议的销售额稳定在比一年前高出6%
- 买家需求也保持稳定，目前比去年增长了5%。Rightmove对14000多人的民意调查，95%计划置换的买家表示，英国大选并不会影响他们的计划
- 在现任首相意外宣布提前大选后的两周内，进入市场的高端卖家数量比一年前减少了3%，而前两周增加了11%
- 顽固的高贷款利率继续增加人们的负担能力的压力，许多未来的推动者可能会更密切地关注英国央行首次降息的时间，而不是关注大选前个党派对英国住房市场的承诺
- 目前，5年期固定抵押贷款的平均利率为5.04%，相比1月份为4.94%
本月放盘的房产平均价格仅下降了21英镑（0.0%），平均放盘价为375110英镑， 6月份的房价变化与近年来的季节性模式相同，在5月份创下历史新高后保持不变。英国各地的房价趋势各不相同，本月房价增长最强劲的地区是价格较低和北部的地区，六个最便宜的地区中有五个地区创下了新的房价纪录。相比之下，价格较高的英格兰东部和伦敦地区的增长相对落后，而伦敦成为本月唯一的房价下跌地区。
现在英国已经进入大选模式，Rightmove的整个市场数据表明，活动基本保持稳定，市场保持2024年的势头。达成一致的销售数量和向房产中介询盘的买家数量保持稳定，绝大多数已经进入置换市场的买家仍在继续他们的计划。一个例外是，一些潜在卖家可能会对大选持谨慎态度，这对那些通常更具自由裁量权的高端市场来说最为明显，其中一些实力买家似乎暂停了购房计划，观望未来几周市场将会如何发展。
“总是很难预测置换买家会对突然的不确定性做出什么反应，但回顾我们的数据，我们可以看到，在之前的国家竞选活动中，市场活动基本上保持稳定。到目前为止，这次政府大选也遵循了类似的模式，我们对14000多人进行的民意调查的结果也支持了这一数据，绝大多数受访者表示，他们将继续他们的购买计划。然而，一些潜在卖家似乎在观望，而不是采取行动，新卖家进入市场的数量下降，尤其是高端卖家。这是可以理解的，因为这些卖家中的许多人在行动时有更大的灵活性，但总体而言，大众市场似乎一切如常。”
Rightmove的房地产科学总监蒂姆·班尼斯特
在过去的四周里，买家和卖家之间达成的交易额稳定在比去年同期高6%的水平，这强调了尽管提前大选日期出人意料，但市场上的买家通常仍在继续他们的计划。以联系房地产经纪人了解待售房屋的人数衡量，买家需求也保持稳定，目前比去年增长了5%。
然而，一个似乎确实受到选举影响的活动领域是新卖家进入市场的数量，这主要是由于高端市场买卖双方的一些犹豫。在过去的两周里，上市的新卖家总数仅比去年同期高出1%。相比之下，在前两周，决定放盘的新卖家数量比2023年的水平高出6%，这突出，由于意外宣布提前大选的消息引起了一些市场犹豫，新卖家活动略有下降。这种下降在高端行业最为突出，包括五居室以上的大户型房产和四居室独立别墅。过去两周，该高端市场选择放盘的新卖家数量比去年同期减少了3%，而前两周比2023年增加了11%。
住房问题在各党派的竞选活动中开始发挥更大的作用，最近几天分享了一系列党派的宣言和承诺。看到住房受到更多关注是令人鼓舞的消息。然而，截止到目前为止，许多宣言承诺都是对现有计划的延续、旧政策的复兴，或者只可能帮助市场的特定部分的想法。对于大多数购房者来说，英国央行降息的时机可能比宣言中的住房承诺更令人担忧。贷款利率仍然居高不下，目前五年期平均固定利率为5.04%。虽然这比2023年7月的峰值6.11%有所改善，但仍高于年初的4.94%。在2024年初，许多人一直预计，或者至少希望，到今年年中，贷款利率会大幅下降。如果央行的基准利率下调能够降低贷款利率，那么它将对市场产生比迄今为止宣布的定制住房政策更广泛、更直接的影响。
“宣布的一些住房提案是一个良好的开端，有着积极的意图，但它们可以进一步支持大多数首次购房者登上房产的阶梯，或帮助不同情况下的人置换物业。贷款利率提高的时间比大多数人预期的要长得多，首次下调基准利率将大大增强购房者的信心，如果如预期的那样导致贷款利率下降，也会对市场产生深远影响。较低的利率将对市场产生最直接的影响，但我们希望经过深思熟虑的住房政策将在长期内带来可持续的市场改善。”
Rightmove的房地产科学总监蒂姆·班尼斯特
专家观点
“政府举行大选的决定并没有对市场状况产生明显影响。上周我们看到挂牌数量略有下降，但这很容易被解释为我们通常会在半学期周看到的传统下降，届时会有更多的家庭选择离开。无论选择哪一个政府，首要任务都必须是增加新房供应。对地方当局规划系统的投资，以加快申请速度，是首要任务。过去几年，租金价格的增长非同寻常，需要有利于房东的政策来吸引房东重返市场。”
利兹 Preston Baker 集团首席执行官伊恩·普雷斯顿
