海外投资者是否放弃伦敦高端房产?伦敦哪个区的房价实现了正增长

海外投资者是否正在放弃伦敦高端房产？

随着伦敦高端住房需求下降，莱坊下调了对优质房地产的预测

伦敦市中心黄金地段（PCL）的房价预计今年将下跌1%，而不是1月份所预测的1%的涨幅。

由于过去几个月对英国首都最高端房产的需求恶化，莱坊（Knight Frank）重新修订对市场的预测。这至少在一定程度上是由于春季预算中提出的改变非英国居民税收制度的修订。

莱坊伦敦超高端房产销售主管斯图尔特·贝利（Stuart Bailey）表示，非本土居民投资者并没有成群结队地逃离伦敦，而是选择要么等待不确定性的到来，要么继续寻找性价比高的房产。

斯图尔特说：“不确定性正产生一些影响，但销售额并没有因此而跌落悬崖。正如许多税务顾问和律师所建议的那样，这主要是一种观望。（虽然）市场目前仍处于低谷，但却是买到性价比高的房产的时机。”

PCL和伦敦其他黄金地段的许多豪宅业主已经将要价下调了数十万，而伦敦最昂贵的几套房子最近也在放盘。

阿联酋总统谢赫·穆罕默德·本·扎耶德·阿勒纳哈扬在切尔西购买了一栋价值6500万英镑的豪宅，据报道，印度疫苗集团继承人阿达尔·普纳瓦拉在梅菲尔购买了一套价值1.38亿英镑的房子。

目前，非本土人士只能对他们在英国的收入纳税，同时将其余收入和财富转移到海外。英国大多数非本土投资人居住在伦敦或英国东南部。

莱坊（Knight Frank）英国住宅研究主管汤姆·比尔（Tom Bill）表示：“自3月份提出以来，非本土居民税收规则的改革一直在黄金市场引起一定程度的犹豫。”。

“根据旧规定，个人可以居住在英国，而无需对其在英国以外的收入纳税。财政大臣杰里米·亨特制定了将这一期限限制在四年的计划，尽管有迹象表明他准备放松这些提议，”他解释道，“为了不被包抄，工党制定了自己更严格的针对在英的海外居民税收规则，这些规则仍有待完善。”

上周，普纳瓦拉告诉英国《金融时报》，如果改革继续进行，他的妻子、时尚达人娜塔莎·普纳瓦拉将失去她的税收优惠。

这位亿万富翁说：“政策应该鼓励大型团体和个人来英国投资并留在英国。”

这项非本土立法原定于2025年4月通过，但议会在周二因大选而解散之前被中止。

投资者和房产中介正在关注各政党将在其竞选材料中包含哪些内容。斯图尔特说：“工党宣言将很有意思，就贯彻（或不贯彻）对非本土人士的评论而言。无论如何，现实会起作用，失去我们经济中的投资者不符合英国的利益。”

2015年至2022年间，英国的非本土投资人数量几乎减半。

根据RIFT Tax Refunds的数据，2015年，在前财政大臣乔治·奥斯本收紧税收之前，英国有12.3万名注册的非本土纳税人，2022年降至6.83万人。

但莱坊强调，仅靠税收并不能推动伦敦PCL市场的发展。

伦敦哪个行政区的房价实现了正增长

2023年3月至2024年间，伦敦房价下跌了3.4%。

根据英国皇家土地注册处的最新房价指数，尽管去年英格兰各地的房价上涨了1%，但伦敦的房价继续下跌。

伦敦的平均房价目前为499663英镑，这是自2021年7月以来首次降至50万英镑以下。作为一个市场中的一系列市场，伦敦自治区层面的情况有所不同。

具有讽刺意味的是，格林威治是前首相利兹·特拉斯和前财政大臣夸西·克瓦滕家所在地。克瓦滕灾难性的迷你预算被视为利率上升的罪魁祸首，导致英国的贷款每年增加了数千英镑。

伊斯灵顿（Islingdon）的平均房价上涨了1.5%，使房价增加了9863英镑，达到平均678134英镑。南华克（Southwark）的房价上涨1.4%，上涨6814英镑，平均达到491508英镑。

伦敦房价最便宜的地区是巴金和达格纳姆Barking & Dagenham，房价下跌7.5%，至315275英镑。

纽汉（Newham）的房价同比下跌3.2%，现在的平均房价为384741英镑，克罗伊登（Croydon）的平均房价（下跌3.8%）现在为394239英镑。

它们仍远高于英国目前29.9万英镑的平均房价。

伦敦市中心房价最贵的地区跌幅最大。伦敦金融城房价下跌22%，平均房价下跌192553英镑，但英国国家统计局指出，该地区的低交易量意味着数据不一定能反映市场。

哈默史密斯和富勒姆（Hammersmith & Fulham）的房价下跌了21%，使房地产价值下降191322英镑，平均价格为720149英镑。西敏寺房价下跌20.9%，比目前的平均值910652英镑低240072英镑。

切尔西和肯辛顿（Kensington & Chelsea）的房价下跌了13.6%，但其平均房价为1193478英镑，仍然是全国最昂贵的购房地。

商店价格通胀降至2021年11月以来的最低水平

英国零售联合会和NielsenIQ的数据显示，5月份的通胀年增长率从4月份的0.8%降至0.6%。

零售价格通胀已降至近三年来的最低水平，据说已恢复到疫情前正常水平。

英国零售联合会（British Retail Consortium）和NielsenIQ公布的数据显示，5月份商店价格的年涨幅已从上月的0.8%降至0.6%，保守党很可能会在大选中抓住这些数据来拉票。

在过去的一个月里，零售价格小幅上涨0.2%，而4月份收缩0.3%。食品价格通胀继续缓解，从上月的3.4%降至3.2%。食品价格从4月份0.5%的月度涨幅回落至0.2%。

5月份，多种商品的通货膨胀率有所放缓，截至5月的一年中，非食品商店的价格下降了0.8%，将整体通胀率降至2021年11月以来的最低水平。

NielsenIQ零售商和商业洞察主管迈克·沃特金斯表示：“经过几个月的投入品价格下跌，我们现在看到食品通胀趋于稳定，商品价格下降继续受惠消费者。在整个行业，尽管通胀压力有所缓解，消费者情绪有所改善，但天气问题持续抑制零售业，因此较低的价格似乎将继续，促销活动可能会推动需求。”

根据英国国家统计局的数据，截至4月，零售额下滑2.3%，为今年迄今为止的最大跌幅。

商店价格通胀连续第五个月下降，为保守党的竞选活动提供了弹药。里希·苏纳克试图游说选民在7月4日继续支持保守党，他强调自2022年10月担任首相以来，英国经济得到稳步复苏。

国家统计局的官方估计显示，4月份的通货膨胀率已从之前的3.2%降至2.3%，这促使苏纳克决定提前举行选举。然而，下降速度比经济学家预期的要慢。

根据智库决议基金会的说法，本届政府议会将是英国立宪历史上第一届平均家庭生活水平下降的议会。尽管经济在今年年初避免了衰退，但按人均计算，国内生产总值一直在历史性下滑。

利率已升至5.25%的16年高点，由于担心服务业的价格压力挥之不去，预计英国央行要到大选后才会降低利率。

工党得到100多位商界领袖支持

100多位英国商界领袖在7月4日大选前公开支持英国工党，称英国需要结束困扰经济的不稳定和停滞。

里希·苏纳克的执政党保守党一向都是英国大企业的代表政党，但由于工党财政政策负责人雷切尔·里维斯多年来一直在游说和讨好各企业，以表明工党可以信任，并管理好英国经济。

这封由现任和前任零售、广告、旅游和金融首席执行官签署的信表示，工党已经表明自己已经改变了一向执政手段，更具机会塑造国家的经济未来。

信中写道：“作为英国商界的领导和投资者，我们认为是时候做出改变了。我们迫切需要一个新的前景，以摆脱过去十年的停滞，我们希望通过采取这种公开立场，说服其他也有这种需求的企业和个体。”

工党希望这一表明，工党不再是前任的资深左翼议员杰里米·科尔宾的政党。科尔宾在2019年的大选中，将一些关键资产重新国有化，并提高富人的税收。

签署这封信的领导包括冷藏预制食品连锁零售商Iceland的高层、JD体育的董事长、广告巨头WPP英国分公司的负责人、阿斯顿·马丁的前首席执行官以及一家儿童用品公司的创始人，苏纳克的妻子阿克沙塔·穆尔蒂曾是该公司的投资者。

近一年来，斯塔默领导的工党在民调中领先保守党约20个百分点。它指责政府14年来的经济管理不善，未能给企业带来其渴望的稳定，让公民的境况更加糟糕。

自新冠疫情以来，英国的经济表现在七国集团经济体中是最弱的，德国除外，因为债务水平高，经济增长缓慢。

里夫斯将在周二晚些时候表示，这一支持表明工党可以将商业投资重新带回英国。

而苏纳克的保守党表示，他们将不得不引导经济度过新冠疫情和俄乌战争爆发后能源飙升的双重冲击。他们说，最近通货膨胀率的下降表明经济已经回到正轨。

在竞选活动开局平平之后，苏纳克提议为数百万退休人员减税，这部分选民最有可能投票给保守党。

该党表示，到2029/30年，新提案每年将耗资24亿英镑，资金将通过政府打击避税和逃税的努力提供。