由于英国房贷利率处于33年来的最高位，现在购房前做出正确的投资比以往任何时候都更加重要。对于首次购房者来说，他们现在将三分之二的实得工资用于还贷，这是一个非常值得重视的几个问题。
Property Vision房产中介的罗阿里·斯卡里斯布里克(Roarie Scarisbrick) 表示：“现在，人们比以往任何时候都更应该确保购买到最合适的地方并以最有性价比的方式购买，如果你在艰难的市场中出售房产，你现在接受的妥协将会被放大。”
需要改造和翻新的建筑/房产
泰德沃斯地产 (Tedworth Property) 的西蒙·托利特(Simon Tollit) 表示，由于英国的建筑成本正在不断地上升，因此在考虑购进一个需要改造的房产项目时，买家需要三思而行。他说：“现实情况可能是，购买不需要大量初始支出的房屋会更好。”
梅菲尔私人导购中介的塞巴·奥利弗补充道，如果买家一心想要购入一套需要翻新的房产，请确保知道自己需要做什么，有没有足够的资金和时间来支撑这个工程。
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“确保进行适当的调查，以了解所需的翻新的范围和程度。建筑成本通胀是真实存在的，而且过去几年翻新的成本大幅上涨，因此请确保您拥有值得信赖的承包商、建筑师和建筑商。”
不良的能源绩效的房产 (EPC)
由于能源成本还处于高昂水平，现在不是购买通风良好、隔热性能差的房产的时候。
A、B 和 C EPC 评级都被认为是能效良好的，而英国房产的平均评级为 D。房子的 EPC 可以得到改善，但这在短期内会给买家带来更多成本。
“请记住，现在所有的生活成本都在不断上升，”斯卡里斯布里克说，“联排别墅的供暖和基本运行成本正在快速上涨，因此我预计人们最终会意识到宣传册底部的EPC评级的重要性。现代化的供暖系统和良好的隔热效果会有很大帮助。如果房子的维护成本超出了您的承受能力，那么请记住，这些只会有一个方向。”
潜在的建筑物外墙问题
购房代理亨利·普赖尔（Henry Pryor）表示，这似乎是显而易见的事情，但要避免购买有外墙防火覆层问题的房产，尤其是公寓。
“有很多高层建筑都陷入了防火外墙的丑闻。即使是一些三层高的建筑也无法获得测量员和贷款专员的审批，这将使贷款申请人（买家）拿不到贷款。”
找出外墙和其他潜在问题的最佳方法是对房产进行彻底的调查。在交换买卖合同之前进行彻底的尽职调查。
“确保屋顶状况良好，物业管理公司进行定期的维护并认真履行其职责。如果买低层的公寓，确保没有潮湿的问题和安全隐患，还有公共设施是否完好。从长远来看，这种彻底的调查将会带来很好的判断，人们应该关注的更多的是房产和建筑本身的状况，而不是该房子的户型。”
短租赁产权的物业
通货膨胀，加上保险、工时和电力成本的增加，都会推高租赁产权的业主的物业管理费用。如果可以的话，您可以通过购买永久产权的房产或拥有部分永久产权的房产来避免这种情况。
奥兰多里德房产中介的杰克·里德表示，尽管如此，通过短期租约获得一套划算的房子可能是一个机会。“如果有短期租赁产权的房产以市场价出售，这是一种相对简单的增值方式，因为永久产权持有人在法律上有义务以公平的价格提供租赁产前的续期（房产法第 42 条）。”
地段，地段，地段
“房产的地段始终是买家考虑的首要因素，”米德尔顿顾问公司 (Middleton Advisors)的瑞安娜·麦克罗伊说，“你可以扩建和改善你的房子，但你永远都不能移动它。”
普赖尔说，避免购买位于商店、酒吧和餐馆上方的房产。由于正在开展或可能正在开展的商业建筑模式，在商业楼宇上方获得贷款的机会会更困难。而位于吵闹的商业场所上方的住宅也可能会导致在出售时变得更加困难。
普赖尔补充说，位于繁忙道路上、铁路旁或机场飞行路线下的房子也是风险较高的投资。噪音和空气污染都是接盘客的阻碍，尤其是年轻的家庭。
另一方面，靠近当地商店、绿化设施和学校将使您的房产更容易找到买家。正如奥利弗所说，疫情过后，对伦敦城镇地点物业的需求急剧上升，意味着靠近商业街变得越来越重要。
定价过高的房产
好消息是，卖家应该在当前市场上现实地为他们的房产定价。因此，作为买家，请确保不要为想要买的房产支付过高的费用。
西蒙表示：“由于目前在售房产的短缺，一些中介愿意突破价格界限，部分原因是为了赢得卖家的放盘指示，因此对房产进行彻底的调查可比房产以确保房产定价正确是值得的。” 泰德沃斯地产(Tedworth Property) 的托利特，“支付过高的费用可能会导致代价高昂的错误。”
为了确保定价公平，英国苏富比国际房地产公司的盖伊·布拉德肖（Guy Bradshaw）建议买家在还价前查明该房产在市场上上市了多久、是否有其他人感兴趣以及有多少人看过，比较附近地区物业近期成交价格。
具有特点的房产
斯卡里斯布里克建议，如果可能的话，选择具有自己特色的房产，以便在出售时给你带来优势。“新建筑固然很好，但你需要选择一个有特别之处的单位，比如布局、光线或外观。
“危险在于，你买的一套普通公寓与同一栋楼里的 20 套或更多套公寓一模一样，当你出售时，你可能会与其他卖家竞争，这些人可能会削弱你的优势并压低卖价。”
公共交通不佳的房产
里德说：“避免在任何距离公共交通很远的地方购房，这些房产在买家市场上可能更难出售。”从长远来看，交通便利的房屋将保持其价值并更受欢迎。
没有外部空间的房子
人们对花园的兴趣仍然强劲，普赖尔建议，如果你能负担得起的话，不要购买没有配置任何户外空间的房产。
