Rightmove2023年7月英国房产市场总结

买家需求强劲，但英国央行加息不断

· 本月上市放盘的物业价格平均下跌 0.2%（-905 英镑），略低于一年同期 0%的正常水平，新卖家因贷款成本上升和买家增加而调整了房价预期，负担能力限制的影响；

· 最近为应对超出预期的通货膨胀而上调的基准利率正在发挥作用，目前达成交易的数量比 2019 年较为正常的市场低12%，而 2023 年前五个月的销量好于预期；

· 然而，买家需求仍然强劲，比2019年高出3%，房产中介报告称，由于与历史正常水平相比，待售房产数量短缺，房价合理的物业仍然吸引着积极的买家：

¡可供出售的房产数量比 2019 年同期减少了 12%

¡Rightmove 的分析强调了卖家最初定价过高的危险性，需要降低要价的房产找到买家的可能性比那些一开始就定价的房产要低 10% 以上

· Rightmove贷款统计上五年期固定利率、贷款价值比为85%的贷款的平均利率目前为 5.69%，与上个月同期相比上升了0.49%，房产中介报告中称，一些置换的买家正暂停购房计划，直到他们贷款利率的稳定性更加明确。

本月上市房产的平均房价下降了 0.2%（-905 英镑），至 371,907 英镑，略低于一年同期0%的正常水平，新卖家因近期基本利率上涨和增加而调整了房价的预期。买家承受能力限制的影响。事实证明，今年上半年的房价趋势比大多数人的预期更具弹性，目前平均放盘价比今年1月份高出 2.6%。然而，英国央行为应对出人意料的高通胀数据而对经济实施的刹车措施正在发挥作用，6月份达成的房产交易数量目前比2019 年较为正常的市场水平低12%，与前 5 个月的市场强劲表现形成鲜明对比。然而，买家需求依然强劲，比2019 年此时高出 3%，房产中介的报告中称，由于与历史正常水平相比，待售房产数量的短缺，要价合理的房产仍然吸引着积极的买家。

“为减缓经济增长而采取的更强有力的利率制动措施现在开始对英国房产市场产生影响。虽然今年房价和销售的反弹比大多数人预期的要强劲得多，但出人意料的顽固通胀数据以及在许多人认为贷款利率已经稳定下来时，意外的进一步上升，导致了房价和销售数量的下降。然而，由于待售优质房产的短缺和持续的住房需求，买家的需求仍保持弹性，比2019年较正常的市场水平高出3%。首付较高、贷款要求较低的首次购房者、大户型买家和小户型买家似乎仍在热切地寻找市场，不想错过房价不过高且仍能负担得起的合适房产。”

Rightmove 房产学总监蒂姆·班尼斯特

两个较大的住宅类别受到协议销售水平下降的影响最大。6 月份中端市场，二级市场和顶级市场商定的销售数量比2019 年的水平低 14%。这些房产市场中的一些自由行动者正在升级并大幅增加贷款，买家们可能会重新评估自己的预算，等待未来几个月贷款利率的走向。

较小户型的住宅、两居室和较少的市场区域受到的影响较小，6 月份的销售量比2019 年的水平低 9%。这一典型的首次购房者群体在今年上半年表现最为强劲，突显出许多首次购房者持续决心应对不稳定的贷款市场并登上阶梯，尤其是在租金达到创纪录水平的情况下。这也表明一些人决定提前退休并换成较小户型的房产，也许是为了生活方式或提前退休而从房屋中释放一些资产，或者向家庭首次购房者赠送首付款。

尽管销售水平有所放缓，但房产的选择并没有增多，可供出售的房产数量比 2019 年同期减少了 12%。中介报告中称，即使面临市场挑战，房屋定价仍符合当地市场状况，仍然吸引了渴望搬家的积极买家的强烈兴趣。然而，Rightmove 的最新研究强调了卖家最初定价过高并损害其寻找买家前景的危险。与那些一开始就定价的房产相比，需要降低要价的房产找到买家的可能性要低10% 以上。由于当前的市场状况，出售的机会已经较低，最初的定价过高会进一步显着降低这些机会。

Rightmove 贷款统计中的最新快照显示，五年期固定、贷款价值比为85% 的贷款平均利率目前为 5.69%，比上个月同期上升0.49%，但仍低于 10 月份 5.89% 的水平。

“持续的通货膨胀和贷款利率上升给市场带来了一些额外的挑战。贷款经纪报告中称，一些物业置换买家正在暂停购房行为，直到贷款利率稳定，并审查更高的成本如何影响他们的购房计划。然而，仍然有大量积极的买家可以将加息纳入预算，并继续询问待售物业，这保持了市场的正常运转，尽管现在的销售水平低于 2019 年此时的水平。第一次就给出正确的要价，而不是一开始提出过高的要价，这样更有可能吸引这些积极的买家，而优秀的当地代理商将为卖家提供准确的证据，证明所达到他们所在地区的合理房价。”

Rightmove 房产学总监蒂姆·班尼斯特

房产中介的观点

“最近的加息无疑引起了买家和卖家的关注。大多数有能力的买家都会花更多的时间来计划、调整预算并继续推进购买行为，但更加谨慎。在某种程度上，这对我们的许多高端卖家来说是一个可喜的变化，我们看到买家在经过更彻底的房产和区域研究后提出了更仔细考虑的报价（当然与几年前相比）。市场似乎正在正常化至疫情前的水平，大多数人都有时间思考和做出决策。作为郊区房产的中介，我们仍然看到人们对独特或不寻常的房屋有浓厚的兴趣，这些房屋通常仍然是最佳和最终的报价方案。切合实际的定价和训练有素的团队对于驾驭当前市场至关重要。”

兰开夏郡 Armitstead Barnett LLP 代理合伙人汉娜塔

“尽管过去几个月出现了额外的经济挑战，但卖家情绪仍然强劲。我们仍然看到一些卖家过于乐观，他们仍在摆脱活跃的疫情时期市场心态，这可能会阻碍某些地区的销售，而买家比几年前更加注重价格，这是可以理解的。定价正确的房产库存仍然短缺，虽然需求水平不及去年这个时候，但留下来的买家仍很认真考虑自身情况，准备在原则上准备好贷款的情况下搬家。”

The Agency UK 首席运营官斯蒂芬·沃克