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Rightmove 3月英国房产市场分析，谨慎的市场复苏仍在继续，但较大的房屋销售滞后

by admin on 2023-04-03

投资报告 / 标签: 英国房产

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谨慎的市场复苏仍在继续，但较大的房屋销售滞后

3月份进入市场的房产平均价格上涨0.8%（2,906 英镑），主要是由于面积较大的住宅行业（高端房产）价格上涨1.2%：

年度要价增长放缓至 3.0%，新卖家要价（放盘价）比去年10 月的峰值低 5,800 英镑，尽管经济动荡，但市场仍谨慎地向疫情前的活动水平迈进；

随着英国进入春季市场，典型的首次购房者类型的房产（两居室及以下）引领复苏：

此类房屋的平均新上市价格现在仅比去年的记录低 500 英镑
此类房产议定的销售额出人意料地恢复最快，过去两周仅比 2019 年更正常的市场同期低 4%，但比异常的 2022 年低 18%；

然而，较大面积的房屋销售滞后，因为过去两周高端房产类别的销售额比 2019 年同期下降10%，第二级行业下降13%；

平均按揭贷款利率已从去年的峰值回落，首付款为 15% 的五年期固定贷款的平均利率目前为 4.65%，低于上个月的 4.75% 和 10 月份的 5.89%，尽管与全年3 月份的 2.48% 相差甚远；

进入市场的房产平均放盘价本月上涨 0.8% (+2,906) 至 365,357 英镑。这低于过去 20 年 3 月份 1.0% 的平均月增幅，反映出许多新卖家对市场定价的谨慎程度高于常年这个时候。这种谨慎的例外是较大的高端住宅类别每月价格上涨1.2%，而首次购房者和二次购房者的房价分别上涨 0.4% 和0.5%。总体而言，新卖家要价现在比 2022 年 10 月的峰值低 5,800 英镑，年度价格增长继续放缓，3月增幅为 +3.0%。数据继续表明市场比许多人预期的要稳定得多，并谨慎地向2019 年更正常的市场活动水平过渡。

“随着 2022 年底英国房产市场从动荡中复苏，今年春季伊始，市场将继续保持稳定和信心。市场的步伐在过去两年中达到了不可持续的水平，并且有望放缓到一个更正常的水平，尽管对 9 月份的前政府迷你预算的反应加速了这种放缓到更正常的速度。虽然更高的贷款利率和经济逆风带来了挑战，但许多在过去两年的疯狂竞购战中实际上被边缘化的潜在搬家者会发现，节奏较慢的市场让他们有时间计划和确保他们的下一步行动，我们正在进入传统繁忙的春季购买季节。”

Rightmove 的财产科学总监蒂姆·班尼斯特

典型的首次购房者类型的房产（两居室及以下）正在谨慎复苏，该类别的房产销售额增长最快。在过去两周，口头议定的销售额仅比 2019 年更正常的市场同期低 4%。然而，考虑到这一点，它们比去年的异常水平低18%。买家活动增加的结果意味着，首次购房者类型房产的平均要价现在仅比去年的峰值低 500 英镑。鉴于生活成本的上升和贷款成本的增加，这一群体中的许多人可能会得到家人的一些支持，或者能够避免创纪录的租金，并通过与父母同住更长时间来节省更多的首付。

相比之下，并突出当前的超本地化和市场部门差异，过去两周在更具自由裁量权的高端和二级住宅市场达成的销售额分别比 2019 年同期低 10% 和 13% 。然而，虽然平均二阶梯房产的要价小幅上涨0.4% ，反映了这种更为温和的活动水平，但考虑到销售商定数量的缓慢复苏，最昂贵的房地产类别 1.2% 的上涨似乎过于乐观，一些处于该等级的卖家可能需要降低他们的定价预期，以吸引更多买家的兴趣并确保销售时间。导致房屋销售大幅滞后的一个因素是疫情导致的生活方式改变减少。要求搬离居住地50公里以上的买家比例现在为15%，与2019年持平，低于18%的疫情高峰。

按揭贷款利率已从去年的峰值回落，首付为 15% 的五年期固定贷款的平均利率目前为 4.65%，低于上个月的 4.75% 和 10 月份的 5.89%，但相比2022年初的2.48%相差甚远。在公布预算的同时，OBR 声明称，到 2023 年底，通货膨胀率可能会比之前预测的更快地下降至2.9%，这是一个利好消息，英国央行可能会抑制加息，并比之前预期的更快地降低利率。然而，市场状况多变，我们需要观察未来几周贷款市场的反应。

“大型房屋类别的销售滞后可能是由多种因素共同造成的，包括疫情导致搬迁到更大房屋的人数减少，由于生活成本而采取更加谨慎的交易方式，甚至可能是对持有成本的担忧。同时，来自家庭成员的资金援助可能有助于首次购房者房产的交易。小型和大型住宅的不同性能突出了多速、超本地化市场。希望在春季搬家季节利用买家传统上强烈兴趣的卖家应该寻求当地房地产经纪人的专业知识，他们会把握脉搏，最有能力就当地市场提供建议。”