英国房价连续第七个月下跌；经济去年年底增长 0.1%；明年基本工资将增加 7%
英国房价在 3 月份连续第七个月下跌，跌幅超过经济学家的预期。
根据全英建筑贷款机构Nationwide的最新数据，过去一个月房价又下跌了0.8%，使英国房屋的平均价值降至257,122 英镑。这比一年前此时的房价低 3.1%，大致回到2022 年 1 月的水平。
经济学家一直预测房价将环比下降 0.3%，与去年同期相比下降 2.2%。
同比降幅是 Nationwide 自2009 年 7 月全球金融危机接近尾声以来的最大房价降幅。英国的房价现在比去年8 月的峰值低 4.6%，自去年10月份以来每个月都在下跌，这是 14 年来最严重的连续下跌。
万神殿宏观经济学（Pantheon Macroeconomics）的英国高级经济学家加布里埃拉·狄更斯 (Gabriella Dickens) 表示，“英国房地产市场的低迷正在发生，除非按揭贷款利率或房价进一步大幅下跌，否则需求不会恢复。”
狄更斯的预期是，在下跌 8%至2022年的高点之前，房价并不会企稳。
尽管近期市场放缓，但与金融危机相比仍相形见绌。从 2007 年 11 月到 2009 年2 月，房价连续 16 个月下跌，年跌幅达到 17.6% 的峰值。
在疫情封控引发的房产市场繁荣似乎每个月都将房价推向历史新高之后，房地产市场在最近几个月出现了逆转。生活成本紧缩和经济衰退的前景挥之不去已经打击了买家的信心，加上9 月底的迷你预算造成的政治不稳定也导致贷款利率迅速上升。
去年这个时候，五年期固定利率贷款的平均利率约为 1.8%。在去年的迷你预算出台后，这一比例升至 5.5% 以上，尽管最近略有回落。Nationwide估计现在的平均利率约为 4.4%。
市场的放缓已反映在贷款审批中。在疫情期间，每月的审批量达到 10 万以上的峰值。2 月，即英国央行公布的最新数据，用于购房的贷款总量则降至43,500。 在第一次疫情封控之前的几年里，通常每个月都会批准大约66,000 份的贷款申请。
“由于消费者信心依然疲软，家庭预算仍面临高通胀的压力，市场在短期内很难重获强劲势头。住房负担能力也仍然捉襟见肘，”Nationwide 首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner) 表示。
Nationwide 将英国分为十三个地区，其中九个地区的房价在今年第一季度同比下降。苏格兰的情况最糟糕，那里的房价现在比2022 年初几个月的平均水平低3.1%。只有西米德兰兹（West Midlands）、东米德兰兹（East Midlands）、西南和北爱尔兰的房价高于一年前的水平，尽管即使在这些地区房价增长也大幅放缓。
英国经济去年年底增长 0.1%
在去年 12 月小幅上调增长数据后，英国经济在去年底表现好于预期。
英国国家统计局 (ONS) 表示，截至去年12月的三个月中，第四季度的经济增长率从最初估计的 0% 更新为0.1%。该数字意味着，继上一季度收缩 0.1% 之后，英国在2022 年底成功避免陷入技术性衰退。
英国国家统计局经济统计负责人达伦摩根表示，略微修正是由于电信、建筑和制造业的产出水平“在最近一个季度比最初预期的要好”。建筑业产出在第四季度增长了 1.3%，而初步估计为 0.3%。
在 2023 年开局好于预期之后，大多数经济学家预计今年经济不会陷入衰退。
英国央行本月上调了对经济的预测，称现在不太可能出现衰退，但按照历史标准，预计增长将保持疲软，今年大部分时间都在 0% 至1% 之间反弹。英国是七国集团中唯一一个规模低于疫情前的经济体，预计到 2024年才能达到这一里程碑。
全球能源价格的急剧下跌有助于缓解近几个月的生活成本压力，并降低了政府为未偿债务支付的通胀税。
明年英国的生活工资将进一步增加 7%
明年4月英国的全国生活工资将平均增长7.1%，高于低薪委员会四个月前的预测。
从明天开始，英国法定最低工资将上涨 9.7% 至每小时 10.42 英镑，涨幅将使200 万在英国工作的低收入人群受益。
明年的进一步增长表明，即使政府今年实现了将通货膨胀率减半的目标，在可预见的未来，更高的工资成本仍将是雇主面临的一个主要问题。法定最低工资水平的上升推高了那些收入高于最低工资的人的工资，雇主和雇员都在寻求维持这种差距。
为政府提供政策建议的低薪委员会 (LPC) 正在就其认为明年可能达到每小时 11.16 英镑的水平的影响进行咨询。去年11 月，委员会曾表示，要实现到 2024 年使全国生活工资达到收入中位数的三分之二的目标，明年4月它只需上涨 6.3% 至 11.08 英镑。
LPC 还计划明年首次将约124,000 名 21 岁和 22 岁的工人纳入主要工资行列，这意味着他们获得的最低时薪将上涨 9.4%，涨幅为10.9% 至 10.18 英镑。
由于 LPC 正在考虑建议取消支付给 19 岁以下和 19 岁以上培训第一年的单独学徒工资涨幅，因此年长的学徒也可能获得额外的加薪。它将被同年龄段全职工作人员的同等最低工资率所取代。
将支付给约 4万名员工的学徒工资水平在4 月 1 日上升至每小时 5.28 英镑，与支付给16岁和17岁的学徒薪金相当。LPC在咨询中表示，有超过三分之一的学徒年龄在 16 至 18 岁之间。从明天起，18 岁至 20 岁的员工工薪应至少为7.49英镑，涨幅为9.7%。
通货膨胀率去年达到约 11% 的峰值，现在为 10.4%。 英国央行预计今年将大幅下降至 4% 左右。
LPC 由 BP Chemicals 前董事总经理布莱恩桑德森担任主席，在提出建议时会考虑经济状况。它将于 10 月提出最终建议，通常会被政府完全接受。LPC 由代表雇主、工人和独立专家的九名委员组成。
