英国财政大臣访华;房东面临租金上限新规;11月房产销售环比下降8%
英国财政大臣访华
雷切尔·里夫斯：与中国接触是无可避免的将来，我将打破保守党的政策，与中国建立更紧密的联系
财政大臣于上周五抵达北京时，正值英镑兑美元汇率再次下跌，而政府借贷成本仍处于27年来的最高水平，市场持续动荡。交易员降低了对降息的预期，担心通胀将在更长时间内保持较高水平。投资者已将2025年两次25%的降息定价，将整体利率降至4.25%。
里夫斯在会见副总理何立峰后告诉记者：“我在10月份的预算中制定的财政规则是不可谈判的，我们将采取行动确保我们遵守这些财政规则。”
里夫斯希望，在市场对滞胀感到担忧之际，她对中国的访问将有助于推动经济增长，这是五年多来英国重要政府官员首次访问中国。
周六，财政部在北京与英国副总理何立峰会晤后宣布，中国和英国已达成协议，在未来五年内为英国经济提供价值6亿英镑的援助。双方同意在金融服务、贸易、投资和气候等领域深化合作，以支持安全增长，并取消市场准入壁垒，包括农业食品部门。
里夫斯说：“我们达成的协议表明，世界最大经济体之间的务实合作可以帮助我们促进经济增长，造福劳动人民，这是我们变革计划的优先事项。”
“更广泛地说，今天是一个与中国建立相互尊重和一致的未来关系的平台。在这个平台上，我们可以在分歧的领域坦诚相待，保护我们的价值观和安全利益，并寻找安全贸易和投资的机会。”
里夫斯称，经济增长仍然是工党政府的首要任务。
在早些时候参观北京的布朗普顿（Brompton’s Bicycle Store）自行车店时，当被问及英国是否会效仿华盛顿和布鲁塞尔对中国电动汽车征收关税时，将于周日在上海的里夫斯说：“我们一直在审查该问题，但我们做出的决定符合我们的国家利益。”
她说，英国汽车制造商“像捷豹路虎一样，大量出口到中国市场，我们希望帮助他们在中国市场成长。”
在参观自行车店后，里夫斯会见了韩正副总裁，并告诉他“在我们意见一致的领域以及在我们意见不同的领域进行公开坦诚的对话非常重要”。她的代表团包括英国央行行长安德鲁·贝利、渣打银行和汇丰银行总裁，何塞·维纳尔斯和马克·塔克，然后会见了由副总理何立峰率领的中国财政官员。
他敦促英国金融公司扩大人民币服务，促进人民币国际化，同时邀请他们参与中国的绿色金融和养老金行业。
里夫斯表示，她期待中国今年在伦敦发行首只海外主权绿色债券。她说，北京将与伦敦合作，确保每个国家的企业都有一个公平、非歧视的商业环境。
在《泰晤士报》的一篇文章中，她抨击了前任保守党政府对中国的敌对态度，认为与一个将成为“本十年全球增长最大驱动力”的国家接触符合英国的国家利益。她说，对中国的新态度是因为全球不确定性日益增加。
她写道：“在一个不断变化的世界里，我认为没有比我们的经济更需要这种（与中国接触的）方式。我们不能忽视这样一个事实，中国是全球第二大经济体，也是我们的第四大贸易伙伴，出口为英国提供了近50万个就业机会。”
她继续说道：“预计中国经济将成为本十年全球增长的最大驱动力，英国将从中受益。上届政府未能意识到与中国接触的价值，当时我们许多志同道合的盟友，如法国、德国和澳大利亚，都这样做了，建立了更紧密的经济联系，帮助他们的公司扩大市场以支持增长，尽管我们与中国有许多相同的分歧。我决心纠正这一做法。”
今年7月当选的斯塔默工党政府采取的做法与上届保守党政府形成了鲜明对比，上届政府对与中国的分歧采取了强硬立场。
美国当选总统唐纳德·特朗普威胁对所有进口商品征收关税，这可能会使斯塔默重建与中国关系的目标复杂化。
中国是英国的第四大贸易伙伴，贸易额近1130亿英镑（1380亿美元）。
英国房东将面临可以要求租户预付多少租金的新规定
由于工党预期的《租户权利法案》，私人房东将不再能够要求租户提前支付几个月的租金。根据国际劳工组织的一份报告，新规定将把预付款的上限定为一个月的租金。
现行制度并没有最高限额，导致一些潜在租户为了租房而一次性支付巨额租金，这将可能会导致租户的债务上升。根据新规定，房东可以要求支付一个月的租金和押金；根据2019年《租户费用法》，租赁押金上限为相当于六周的租金。
这些措施旨在为房东提供“财务保障”，同时针对“无良”房东。
副首相兼住房大臣安吉拉·雷纳表示：“我们正在结束租户被离谱的前期成本所剥削的情况，这些成本使他们难以维持生计或完全被隔绝在住房之外。我们的《租户权利法案》将改变1100万私人租户的权利，结束租金竞标，废除‘无过错’驱逐的第21条，使制度更加公平，并为租户提供更多的安全、稳定和保护。”
私人租户在试图租房时，已经接受过严格的背景调查和负担能力审核。据《镜报》报道，这些背调包括提供雇主的详细信息、半年的工资单，甚至需要担保人。
然而，房东组织辩称，这些禁令将使他们容易受到不可靠租户带来的经济损失。
来自全国住宅房东协会（NRLA）的克里斯·诺里斯（Chris Norris）称，此举将切断负责任的房东在向那些无法证明自己有能力维持租约和支付租金的租户在租赁中可能寻求的任何保证。”
诺里斯解释说，房东只有在潜在租户“无法满足常规参考要求”时才会要求预付租金，以降低违约风险。
“当租户是新到英国，在当地没有收入记录，比如国际学生，或者他们无法提供足够的收入证据来维持租赁。这包括符合租约最低收入要求的申请人，但他们是短期或可变的，收入也会相应波动。”
NRLA呼吁政府明确租户如何证明他们未来有能力支付租金。Generation Rent的首席执行官本·托米（Ben Twomey）表示，政府决定填补“这一破坏性漏洞”是一个“好消息”。他说：“不必提前支付一个多月的租金，就可以找到一套新房子出租，这既昂贵又有压力。房东没有充分的理由需要这笔钱和押金，这可能会迫使人们负债，陷入贫困，在某些情况下还会导致无家可归。”
工党的《租户权利法案》也针对租赁行业的其他方面，包括结束对租赁物业的“竞标”，并引入法规，防止通过租赁协议中的条款提高租金。该法案目前正处于下议院的报告阶段，在提交上议院之前还有一读。
去年11月房产销售环比下降8%
根据英国税务海关总署（HMRC）的数据，与去年10月相比，11月的房屋销量有所回落，但仍高于去年同期。
2024年11月，英国共录得92640笔房产交易，比上个月低8%，但比2023年11月高13%。
英国央行的最近报告中称，11月向买家发放的贷款审批数量有所下降。
11月记录了约65700份房贷审批，比10月低约2400份，但高于此前12个月的平均水平60400份。
哈利法克斯银行（Halifax）最近还报告称，在连续五个月的房价上涨之后，12月份房价平均环比下跌0.2%。
随着借贷成本的上升，预计2025年房价和交易活动将面临更大的下行压力。
莱坊（Knight Frank）英国住宅研究主管汤姆·比尔（Tom Bill）表示：“这是自政府预算公布后借贷成本飙升以来，英国房产市场出现的第三次裂缝。”
“我们看到11月房贷审批量有所下降，最新的哈利法克斯房价数据显示12月出现月度下降。随着借贷成本的上升，我们预计2025年房价和交易活动将面临更大的下行压力。”
房贷经纪SPF Private Clients的首席执行官马克·哈里斯（Mark Harris）表示：“自12月中旬以来，掉期利率（贷款人用来为贷款定价的利率）大多呈上升趋势，因为前景表明今年的降息幅度比以前想象的要小。”
“尽管如此，包括哈利法克斯银行、汇丰银行和利兹建筑贷款协会在内的一些贷款机构已经大幅降低了固定利率，因为他们试图为新的一年建立业务渠道。然而，其他贷款机构却反其道而行之，提高了一些利率。”
他补充道：“与拥有更多储蓄资金可供调用且能够更好地吸收掉期利率上涨的大型贷款机构相比，正在提高定价的贷款机构可能对掉期利率上涨更敏感。”
房地产专业人士协会（Guild of Property Professionals）首席执行官伊恩·麦肯齐（Iain McKenzie）表示：“尽管2024年的市场开局不太理想，但房地产市场展现出了弹性，并在2024年强势结束。今年，房地产市场开局更为强劲，买家有更多选择，销售渠道也很强大。”
OnTheMarket总裁杰森·特布（Jason Tebb）表示：“由于担心政府预算可能会带来影响，买家和卖家将交易提前到10月，从而提振了当月的交易活动，因此需要将这些数字放在背景中考虑。”
“去年下半年两次降息提振了买家和卖家的信心，预计今年将进一步降息，市场谨慎乐观，这对春季市场来说是个好兆头。”
