伦敦东部外围的旺斯特德（Wanstead）、雷顿斯通（Leytonstone）、沃尔瑟姆斯托（Walthamstow）、福里斯特盖特（Forest Gate）和南伍德福德（South Woodford）等地区是伦敦房产最热卖的邮政编码区，这都是由年轻家庭买家群体从哈克尼（Hackney）区涌出，想要登上自住房阶梯或用自己的资金购买更多投资房产而推动的。
这些微型住房市场的繁忙与伦敦房地产市场的瘫痪形成鲜明对比。
就在上周，哈利法克斯银行（Halifax）透露，伦敦的平均房价在过去 12 个月中下跌了 26,514 英镑（4.8%）。
一种在线工具可以衡量在某个邮编内提供的广告房产与非邮编内提供的房产比例，该工具将 E11 列为供不应求的卖家的最佳的本地市场。
PropCast的创始人加文·布拉兹格解释道：“旺斯特德-雷顿斯通(E11) 和 海布里Highbury (N5) 的买家需求最为强劲，为 56 度，这意味着所有的挂牌出售的房产中有 56%已被还价，这表明卖家市场非常火爆。”。
东伦敦大学建筑学作家兼读者安娜·明顿 (Anna Minton) 表示，在 10 个邮编中，有 7 个位于伦敦东部，反映了人们对房产的性价比和承受能力。
“简而言之，伦敦房地产市场如此昂贵且过热，以至于伦敦的这些地区似乎更实惠——这取决于你对可负担的定义，”她说。“此外，伊丽莎白线的开通还可以令买家放眼于东伦敦的外围地区。”
最冷的市场以首都的专属核心区为特色，包括 W1（伦敦西区）、SW10（切尔西和富勒姆）和 W2（贝斯沃特）。
汉普顿的数据显示，在金融和政治背景下，买家和卖家都不急于求成，10 月份被称为“伦敦市中心黄金地段”(PCL)的销量比去年同月减少了三分之一。
然而，温克沃斯（Winkworth）高层多米尼克·阿加斯表示，不同房地产市场的“热点”不同。到2007 年为止，这些市场主要由沿着规划的新铁路线购买的投资者所主导。当金融危机期间房价暴跌且债务成本大幅下降时，买家开始在靠近伦敦市中心的地方购买。
“近 15 年已经过去了，高房价和高利率的结合再次迫使投资者退出房产市场。但是，在不确定的时期（以及惩罚性印花税）买家不想冒太大的风险。他们正在寻找伦敦市中心以外的更便宜的地区，那里有一排排维多利亚式联排别墅，靠近他们已知的便利社区设施，”阿加斯说。
他建议，要发现房产的热点，寻找人们永远喜欢的伦敦特色，例如历史悠久的住房和中央绿地。他补充道：“买家已经选择较短的商业街，而不是较长的，因为长的商业街需要更少的时间来进行中产化升级。”
那么，现在伦敦最热门的10个地点在哪里，像泰晤士米德（Thamesmead）这样的战后沉沦住宅区真的能成为下一个哈克尼（Hackney）吗？
雷顿斯通和旺斯特德，E11
热度：56度
平均房价：£558,889
雷顿斯通Leytonstone 和 莱顿Leyton周围环绕着广阔的绿地：Leyton Flats、Wanstead Park 和 Wanstead Flats。这两个区域均位于通勤区4区内，并且靠近斯特拉特福的伊丽莎白线。
创意总监 萨姆·派伊和他的妻子莫迪带着他们的儿子现在住在莱顿米德兰（Leyton Midland）车站和 雷顿斯通车站之间，他们最初非常不愿意搬离哈克尼区。这对夫妇在贝斯纳尔格林（Bethnal Green）租了不同的公寓，但在购买时意识到他们需要搬到更加偏远的地方。
“我们当时正在考虑哈克尼的小公寓，但意识到我们可以在莱顿买房子。 一开始感觉很安静，但我们很快就习惯了，去年它变得更加热闹。 新的独立企业蕴藏着大量的能量。”他说道。
海布里（Highbury），N5
热度：56度
平均房价：839,110英镑
北伦敦连锁咖啡馆 Fink’s 的创始人马特·阿普尔顿 (Mat Appleton) 和杰西·布莱克斯通(Jess Blackstone)，上个月在海布里中心开设了他们最新的餐厅——Saltine——一家现代化的面向本地居民的餐厅。
“我们喜欢海布里，” 布莱克斯通称，“这里最好的是人，这里有很多艺术风格的居民，还有新搬来的年轻家庭和在这里住了几十年的老年人。”
美食也确实在慢慢增多，Saltine 位于海布里公园 (Highbury Park)，该公园已开始与伊斯灵顿的上街(Upper Street) 相媲美。区内还有多种学校可供选择，包括两所优秀的中学：塞缪尔·罗德斯学院和伦敦金融城学院。
沃尔瑟姆斯托（Walthamstow），E17
热度：53度
平均房价：£519,630
斯托兄弟的金·海伍德 (Kim Heywood) 将沃尔瑟姆斯托的房地产市场描述为“强劲且稳定”。房屋的销售速度很快，新挂牌的房子三到四个星期内就能售出，而伦敦的平均销售时间为67 天。沃尔瑟姆斯托村是该地区最古老的居住区，以奥福德路为中心，长期以来一直很受欢迎，并且变得非常昂贵。
海伍德解释说，因此，买家已经迁移到沃尔瑟姆斯托的其他地区，例如伍德街。“伍德街吸引了大量投资，拥有咖啡馆、精品店、酒吧和啤酒街，”她说。
克莱尔·伊舍伍德 (Claire Isherwood) 和爱丽丝·丘奇沃德(Alice Churchward) 与他们的幼儿莱尼 (Lenny) 住在伍德街。两人还经营Real Al Taproom啤酒坊。对于他们来说，这里是培育家庭的完美地区。
莫特莱克和东辛（Mortlake and East Sheen），SW14
热度：53度
平均房价：919,120英镑
莫特莱克和东辛作为伦敦西部唯一的十大热门地区脱颖而出。J D Wood 的多米尼克·穆雷 (Dominic Murray) 表示，多种因素共同导致该地区的房地产市场长期处于繁忙的景象。
“这真是一个非常宜居的地方。人们会很长时间居住在这里，因此这里不会经常有新的房产放盘。” （换句话说，是住房库存的缺乏导致了房地产市场的持续运转，而不是对相对负担能力的追求。）这里什么都有：绿地、河流、繁忙的大街、酒吧和餐馆以及良好的交通网络，”默里说。
“疫情过后，人们希望在快速通勤到办公室和居住在更远的地方，靠近更多绿色空间之间取得平衡——莫特莱克和东辛是最佳地点。”
南伍德福德（South Woodford），E18
热点：53度
平均房价：£526,765
南伍德福德坐落在沃尔瑟姆斯托以东的森林对面。
特里西娅·达威尔在她居住了 24 年的这个地区最喜欢的就是绿色空间。这位前电影广告主管见证了南伍德福德的变化，因为越来越多的年轻人和家庭迁移到了狭窄的维多利亚街道。“感觉非常安全，”她说。 “我在爱尔兰乡村长大，南伍德福德这里拥有真正的乡村氛围。”
达威尔参与了当地的野化项目，家畜已被重新引入埃平森林，并且在荒废的地皮上建立城市果园。乔治巷 (George Lane) 每月都会举办一次农贸市场。
埃尔特姆（Eltham），SE9
热度：51度
平均房价：£475,533
“在绿树成荫的地区寻找更多空间的首次购房者和家庭已经发现埃尔特姆，”温克沃斯的史蒂夫·布朗说。他解释说，他们对 Eltham Park Estate 的新住宅特别感兴趣，该发展项目占地 334 英亩，建于 1900 年至 1914 年间。
在这里，两居室的入门住宅售价仅为 35 万英镑。
文法学校 Corbett House 也吸引了布莱克希思（Blackheath）的年轻家庭。这里有充足的绿地：埃尔特姆公园（Eltham Park）和埃尔特姆宫（Eltham Palace）及花园拥有 19 英亩的公园绿地、一座中世纪大厅，曾是皇家住所。
Court Road被认为是最令人向往的街道，这里是凯特·布什(Kate Bush) 居住的一栋名为呼啸山庄 (Wuthering Heights) 的房子，背靠皇家布莱克希思高尔夫俱乐部 (Royal Blackheath Golf Club)。
泰晤士米德（Thamesmead），SE28
热度：51度
平均房价：£314,719
泰晤士米德——一座建于六十年代的革命性新城，如今正处于彻底重新构想之中。对这个前野兽派住宅区的主要批评之一是，它感觉与伦敦没有简单快捷的通勤。
2014 年，英国历史最悠久、规模最大的住房协会Peabody接管了这个发展项目，希望在湖边创建一个新城镇，步行即可到达艾比伍德 (Abbey Wood) 的伊丽莎白线，只需 25 分钟即可到达西伦敦。
这个为期 30 年的新项目将交付2,800套新住宅，第一阶段的南米尔（Southmere）已经竣工。这里可以俯瞰主湖，那里现在有一个社区中心和图书馆。
现有的住宅街道上一排排维多利亚式的联排别墅已经消失——千禧之交的公寓楼坐落在泰晤士河畔和 Gallions Reach 公园周围，最近的夜生活地点是皇家阿森纳河滨 (Royal Arsenal Riverside)，那里有咖啡馆和酒吧。
森林之门（Forest Gate），E7
热度：51度
平均房价：£516,369
东伦敦大学校长高拉夫·马利克 (Gaurav Malik) 在伊丽莎白线的另一个受益地区森林之门 (Forest Gate) 居住了25 年。“这是一幅真正的居民和企业的挂毯。这里挤满了年轻人和老年人，你可以在隔壁的有机食品店买到烤肉串，”他说。“它有真正的商业街——对我来说这意味着邮局、超市或杂货店，以及干洗店。”
马利克可以带着孩子们在旺斯特德公寓里观鸟，在这里可以眺望金丝雀码头。
赫恩山（Herne Hill），SE24
热度：51度
平均房价：£778,722
赫恩山 (Herne Hill) 是一个安静的地方，坐落于布里克斯顿(Brixton) 和佩卡姆 (Peckham) 之间，从布罗克韦尔公园(Brockwell Park) 向北延伸至伯吉斯公园 (Burgess Park)。
赫恩山一侧以家庭为主（南部和北德威奇学校的学区），另一侧则由那些想要避开 NCT和学校接送挤迫的人（布里克斯顿一侧）为主。
这些买家通常喜欢在诗人角（莎士比亚路、斯宾塞路、米尔顿路和乔叟路）购房。
汉普顿斯 (Hamptons) 的梅尔·卡特(Mel Carter) 表示：“想要购买家庭住宅以进入北德威奇特许学校附近地区最受欢迎的公立学校的人们需要准备额外的费用。但我们仍然发现可售房产库存短缺，无法满足需求。”
艾比·伍德（Abbey Wood），SE2
热度：50度
平均房价：£314,719
艾比·伍德是伊丽莎白线东南支线的最后一站。这里有一个新车站，里面有塞恩斯伯里超市、住宅、一个新图书馆和一个广场，但这里是郊区住宅区，并不是典型的伦敦城中村。
自从特快列车线路建成并通车以来，通勤时间已经减少了一半，为该社区带来了更多的购房者，这反过来又带来了更多的便利设施。
该地区环境宁静，街道以莱斯内斯修道院森林 (Lesnes Abbey Woods)为中心，这是一个自然保护区公园，毗邻古老的博斯托尔希思 (Bostall Heath) 和森林。
当地的亚历山大·麦克劳德小学拥有很高的评分和口碑。
居民前往贝克斯利希思 (Bexley Heath) 或伍尔维奇 (Woolwich) 享受电影院或购物等大型设施，而Abbey Wood Village Market 设有 30 多个摊位和快闪店，Abbey Arms 则供应酵母披萨和精酿啤酒。
