利物浦14亿英镑的经济复苏计划，使城市重回正轨

房地产业在利物浦疫情后的经济复苏进程中发挥着关键作用。

上周，为了让这座城市重回生活和经济发展的正轨，利物浦的公共和私营部门合作伙伴，包括市议会、当地大学以及关键的卫生和生命科学研究机构，向中央政府提交了一份约14亿英镑的新冠疫情恢复计划。

该计划中概述了四个关键领域，创新、就业、住房和旅游，其中强调需要政府的投资来帮助重振这座城市的财富。而房地产开发在这四个领域的规划中占有重要地位。

利物浦市议会(Liverpool City Council)首席执行官托尼•里维斯(Tony Reeves)表示，市民健康状况的下降和整体社会贫困，这意味着市民更容易暴露于感染病毒的危险。由于这场危机，我们制定了一项复苏计划，其中房地产行业尤为突出。帕丁顿庄园(Paddington Village)、利特尔伍德(Littlewood)电影制片厂改建计划和帕尔美尔(Pall Mall)计划都将推动该地区的经济发展。我们需要各界的商业和政府投资，以加速竣工进度和基础建设。

就计划的前两部分而言，利物浦知识财富总部项目(Knowledge Quarter Liverpool)至关重要。此占地450英亩的城市创新区位于利物浦市中心，超过10亿英镑的新开发项目，最近已竣工或临近竣工，另外对该项目的后期发展，还有10亿英镑的资金正在筹备中。

利物浦知识财富总部项目

以上谈及的房地产发展项目中还包括占地1百80万平方尺的帕丁顿庄园。除此之外，还有30英亩土地上的旗舰开发项目 “栋梁”（The Spine），一座16万平方英尺、价值3500万英镑的办公楼。项目已经吸引了英国皇家医师学会（Royal College of Physicians）承租进驻。

伦敦英国皇家医师学会

科林•辛克莱（Colin Sinclair），负责监管本季度的交付利物浦知识财富总部的支部企业Sciontec的首席执行官，表示该项目的商业空间将有利于为当地居民带来大量就业机会。辛克莱说：“我们在各个层面创造不同工作岗位的组合，从顶尖的学术医院临床医生，到大楼的前台人员。我们为当地居民提供了一个多样化的工作平台，在为有潜在健康问题的人群进行测试和医学研究，同时还向他们还提供了就业机会。要重新启动这座城市的经济，就有必要制定一个有规模的和雄心壮志的计划。利物浦经历了后工业时代的衰退，制造业下降，知识资本累积，但这只是一个初步转变过程。十年前，利物浦在经济上举步维艰，我们城市的复兴稍落后于我们的邻居曼彻斯特。里面存在的巨大不平等，健康问题仍旧是改善经济和社会发展的核心，这就是为什么我们需要大规模投资发展新医学项目和与世界接轨的医学设施。”

利物浦健康创新中心战略项目（Health Innovation Liverpool）总监阿曼达·兰姆（Amanda Lamb）表示，利物浦知识财富总部成功的关键在于确保其包容性。该项目由利物浦市议会和利物浦大学共同构造和创建，旨在创立一个全新的国民健康基础设施数据平台，以考量新冠病毒对经济和国民健康的影响。

“栋梁”（The Spine）施工现场

这并不是利物浦唯一一个带进新就业机会的新发展项目，在2016年，利物浦市议会就在该市商业区收购了一块1.2公顷的土地，以增加其市区的A级办公空间。

由基尔物业和CTP（Kier Property and CTP）共同投建的价值2亿英镑的帕尔美尔(Pall Mall)计划，其总工程包括400000平方英尺的办公区间和一个拥有280套套房的酒店。

帕尔美尔效果图

CTP首席执行官大卫·托帕姆（David Topham）解释道：“我们看到了一个机会，可以通过提供新的顶级办公项目和A级酒店配套和重置基准，来转变一个已经停滞的市场。帕尔美尔项目在利物浦市中心提供新的商业空间，这将有助于推动就业和增加城市附加值。我们现在面临的最大障碍是市场的生存能力以及投资者对利物浦发展的兴趣热度。尽管如此，我们相信帕尔美尔项目将通过交付高质量的办公空间和办公产品，在商业租赁基调和投资者热度方面推动利物浦市房地产市场向前发展。”

里夫斯（Reeves）也赞同托帕姆的观点，他相信，如果像基尔和CTP这样的优质运营商能够为项目把持好方向，就会有机会吸引到投资者和租赁商。考虑到这座城市丰富的文化历史，他也相信，如果把英国长期缺乏电视/电影工作室的机会利用好，项目也将给这座城市带来重大机遇。

利物浦是伦敦以外电视剧拍摄量最大的城市之一，多年来为许多电视剧提供了拍摄的场景，因此在利物浦建立一个大型摄影基地具有良好的商业意义。

而这也正是Capital & Centric公司对旧利特尔伍德（Littlewoods）大楼的设计意图。这座标志性的装饰艺术建筑建于1938年，中心有一座教堂状的塔楼，多年来一直被闲置。开发商在三年前买下了这块地，目前正在进行彻底改造前的清理准备。

旧利特尔伍德

Capital & Centric联合创始人亚当•希金斯(Adam Higgins)表示，利物浦拥有非常强大的电影业背景。在这里有令人惊叹的格鲁吉亚式的广场（Georgian squares）和鹅卵石街道，《福尔摩斯探案集》就是在这座城市拍摄的，因为它的建筑风格，其电影业的发达程度不亚于纽约和芝加哥。在利物浦有很多外景拍摄，是伦敦以外外景拍摄地最多的城市，但我们缺少摄影棚等室内设施。拍摄组一般会在利物浦进行外景拍摄7/9天，然后他们会返回伦敦拍摄室内场景。那么所有这些潜在的室内场景拍摄收入就都流失掉了。

预计完成利特尔伍德电影制片厂项目将需要几年的时间。与此同时，市议会打算在其名下的土地上经营一个临时电影制片厂，该制片厂将提供两个20000平方英尺的制作空间，供电影和电视制作使用。

利物浦经济复苏计划的另一个关键支柱是重振当地由于疫情受重创的旅游业。上周，利物浦市议会和利物浦BID公司联合推出了一项名为“不设防的利物浦”的试点计划，旨在从财政和战略上支持因贸易缺乏而受到影响的当地企业。

从今年7月4日起，利物浦的主要街道，如博得街（Bold Street）和城堡街（Castle Street），将禁止机动车通行，以确保酒吧和餐馆可以在其正前方的户外场所进行服务，以增加客流量。餐馆还可以向市政府申请高达4000英镑的户外家具补贴，使他们可以安全地在户外营业。

里夫斯说:“我们正在试图改变市中心的用途，关闭机动车道，有计划地把餐馆和酒吧生意从室内搬到街道上，用高质量的桌椅营造出城市花园般的感觉。以创造出一个安全的，有吸引力的市区活动休闲空间，让市民和旅客们来这里享受生活。”

辛克莱也欢迎这一倡议。他说：“文化、旅游和热情好客是我们城市的生命线，我们以热情的服务业和悠久的历史文化而闻名。随着我们的复苏计划的实施，不设防的利物浦计划将专注于我们所擅长的，引领我们走出疫情的困境。”

疫情对利物浦造成了严重破坏，加剧了社会贫困和失业等问题。房地产业将对城市的经济复苏和重建起着至关重要的作用。