英国学生公寓市场开始回升，英国学生公寓疫情指导

不管是在大学的学生公寓还是私人寄宿家庭，学会们都会发现房东们都出奇地表示积极的迎客态度。

今年，大学生需要在租赁合同的灵活性和房租的折扣之间做出选择。而不管他们选择哪一个，他们都必须确保他们的卫生安全条件。

学生公寓租赁网站mystudenthalls.com的总经理丹-罗伯茨（Dan Roberts）说：”大多数大型学生公寓运营商都提供应对新冠疫情的政策，以应对错开的开学日期。即使如果学生们因为当地的疫情封闭而无法来英，学生们可以退款。这些机构可以提供私人房东无法提供的灵活性。”

一些大学正在错开学生的开学日期。曼彻斯特的新生入学比返校的本科生早一周，而本科生比研究生则提早一周返校。而大多数学生公寓供应商的入住都相对灵活，比如莱斯特提供的是周签、期签或年签合同。”

专门建造学生公寓的开发商（简称PBSA）Collegiate首席执行官埃里库纳罗（Eri Cuanalo）表示：“我们提供灵活的入住日期，并在情况发生变化时有应变的更改租约。如果学生们无法出行或当地出现疫情封锁情况，那么，我们将灵活处理该类案件。因此，我们在为学生们提供激励措施，但这并不是特惠价格，因为学生仍然需要得到适当的照顾。今年没有人会受到房租大涨的打击，主要的供应商都不贪心，虽然很多人在校园封锁中受到了影响。我们需要长远来目标来计划。”

另一家PBSA公司Host的投资总监凯文•威廉姆森(Kevin Williamson)则表示：“公司正在采取类似的做法，定价与去年持平，房租上并不打折，但为学生们提供更大的灵活空间。”

这一举措的原因是，学生们发现，尽管他们在上次疫情高峰期隔离期间搬了出去，但仍要支付房租。一些大型学生公寓提供商提供退款，但一些私人房东却拒绝退款。

本学年所有主要供应商都表示，如果学生因为疫情影响而不得不搬离宿舍，他们将可以提前终止合同。不过当说到局部地区的封锁，情况就不那么明朗了。因为很大程度上取决于课程是否还继续进行。

威廉姆森补充到：“存在的问题是，上次的疫情封锁，一些学生离开校园回家，他们把行李留在了租赁的房间里，并希望能够在疫情过后搬回来，这意味着房间依然占住。所以，如果再发生同类型情况时，我们要想办法如何安排，尽量灵活处理此类事件。”

而事实证明，由于大部分学生都处于集体生活状态，而不是隔离在自己的单间公寓里，因此，学生公寓、群居公寓和合住公寓（公用集体活动空间，客厅和厨房）今年将更受欢迎。

此外，特别设计的新学生公寓更受返校学生的喜爱，他们希望现代化管理大楼的灵活性，以及健康和安全方面的优势来有效地预防疫情的扩散。

学生宿舍租赁网站accommodationforstudents. com的总经理西蒙·汤普森（Simon Thompson）表示：“我们网站上，今年合租房屋的数量增加了40%。我觉得学生们在想如果我要上大学，我想和几个同学住在一起，而且要有室外空间，以防在封锁时期可以有户外空间，而不是被隔离在宿舍大楼里。”但他补充到：“选择专门设计的宿舍的学生人数也增加了30%。”

综合这些因素，再加上留学生人数的下降，意味着房东可能愿意就租赁条款的灵活性接受改变。汤普森说：“现在很多学生公寓的供应商还没有填满他们的宿舍，我的建议是去学生和房东之间可以商量。房东将会愿意把水电账单也算进房租里，以此提供房租折扣。对很多房东来说，如果他们没有在开学前把他们的房子填满，那么他们就有财务上的麻烦。”

全国住宅房东协会(National Residential landlord Association)以及作为学生房东的首席执行官本•比德尔(Ben Beadle)表示，他在伦敦西部乌克斯布里奇(Uxbridge)的公寓没有问题，但部分原因是，续签合同的学生比平时多了。然而，对于那些不能在开学时来的学生，他已经为他的房子找到了新的租户，而不需要把房子闲置着。

他表示：“我敦促学生们与房东商量推迟或延期履行合同的问题，我也会鼓励房东采取务实的态度。一旦合同签订，房客就必须对合同负责。学生租客和其他租客没有区别，一样有义务履行合同和支付租金。”他也表示，房租上可能会有打折的机会，但补充称，这将是取决于当地市场以及房东对海外留学生的依赖程度。

由于政治形势和英国处理新冠疫情的方式，很多留学生，特别是中国留学生今年不愿来英国留学。一些大学，包括贝尔法斯特女王大学（Queen’s University Belfast）和博尔顿大学（Bolton University），已经表示他们将包机让学生返校。

然而，不只是国际学生不愿意返校。金融网站SaveTheStudent的运营经理杰克•巴特勒(Jake Butler)表示：“据传闻，相当多的大学一年级学生在学习期间会和父母住在一起。他们会想，既然不能和同学们一起生活，为什么还要花钱住在大学公寓里。

随着需求的减少，一些私人房东在租赁合同条款上变得更加灵活，提供更短期的合同期和更低的租金。重要的是，无论住在哪里，都需要提前调查一下那里的情况，了解合同条款。这样，如果发生突如其来的变化，确实需要搬离住处，你就知道自己的权利。

英国国际科学基金会 (NSF International)健康科学顾问詹姆斯·平克(James Pink)说：“学生们还应该确保熟悉住宿地应对新冠疫情的政策。政策应该是明确的和明显的宣传(通常在网站上)。此外，还应该设立一个应对新冠疫情专项小组，并寻找大学或学生公寓提供者与外部独立的公共卫生和安全机构合作并有质量标志的迹象。”该基金会一直在帮助英国各大学做好应对新冠疫情的准备。

检查房屋卫生安全标准：

●与你一起生活的室友将成为你的新冠疫情隔离群组。一些大学把来自同一门课程的人编排在同一学生公寓大楼里。否则，如果你是在一个大学“集群”公寓里居住，其他住户将成为你的新家庭，不管你在修什么课程。

●仔细检查你的合同，认真了解如果你需要取消、推迟返校日期或离开住宿地，将会有什么条件。如果您不确定，请咨询您的房东/学生公寓管理者。

●检查您的住处是否符合政府对新冠疫情的科学指导，网站上提供的建议。

●带上一套口罩以防用以公共区域。确保个人保护设备（口罩和手套）具有CE认证标志，并从信誉良好的供应商处购买。

●轻装上阵：确保自己能够携带的行李，因为今年大多数地方都不允许家长和朋友帮忙搬东西。私人房东可能会把钥匙放在保险箱里，而不是亲自去带你入住，所以尽量减少不必要的人员接触。

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