英国房东因租赁驱逐禁令面临巨额损失
众多英国房东正被中央政府的新驱逐令规定逼到了悬崖边，因为他们面临着来自疫情冲击的5亿英镑的损失。
一项对英国房东的普查发现，在240万私人房东中，近五分之二的房东在疫情封闭期间都遭遇过租客拖欠租金的情况，英国国内欠租总额增加了近3亿英镑，房子的空置期又增加了2.5亿英镑的损失。
一些所谓的业余房东，比如从海外工作回来的人，甚至因为政府禁止驱逐租客而落得无家可归。据政府称，自租赁驱逐禁令实施以来，近60万租户已停止支付租金或降低租金。然而，上周，英国住房部长罗伯特·詹里克（Robert Jennick）将此禁令延长至今年9月20日，并将房东必须向房客发出的驱逐通知过渡时长延长至6个月。这意味着，房东平均将至少被拖欠10400英镑后，才能驱逐拖欠租金的房客。在房东的强烈抗议下，政府于昨日公布将拖欠六个月租金的租客的驱逐令通知缩短至四周。不过，基于此，英国房东的平均损失仍达到6000英镑。
大多数业余房东依赖租金收入来支付贷款，在英国有近200万个以租养贷的投资家庭。数万名英国的房东都在接受政府推行的延长还贷计划，但这也将在今年10月结束。房东团体表示，他们正面临更大的租金拖欠、物业空置和成本上升的风暴，并指责政府利用这些资金补贴其社会福利体系。
负责这项调查的英国住宅房东协会（National Residential Landlords Association）的本•比德尔（Ben Beadle）表示：“大多数房东并不是财大气粗、能够无限期地补贴房租的地产大亨，而是依靠这些收入来支付生活费的普通人。英国大臣必须利用接下来的四周时间，拿出一个可信可行的计划，偿还因疫情而拖欠的租金，并让法院再次受理这些案件。”
通常，各区法院每月收到8000至10000份租赁驱逐令申请。超过九成的私人房东只出租一两套房子。许多人则是在继承遗产或其他生活环境改变（如由于工作被派往国外）后偶然开始把自己的物业出租。
《泰晤士报》中的一个案例，一个在卡塔尔工作期间将其在默西塞德郡（Merseyside）的房子出租给别人的家庭现在变得无家可归，因为他们的租客在疫情爆发时停止支付租金，并拒绝搬离其物业。艾玛（Emma）和拉塞尔·伯顿（Russell Burton）仅在中东逗留到6月，为此他们不得不带着两个孩子搬到法国与伯顿的父母同住。
这对夫妇，一名教师和一名私人助理，现在正用他们的积蓄为他们无法居住的房子支付贷款，而他们的房子正由一名仍有工作的租客占住。他们无法回家，这将意味着他们4岁的儿子托马斯（Thomas）不能按时在9月份开学。
住房慈善机构“Shelter”表示，驱逐禁令和延期通知是保护租客的必要条件。该慈善机构的波利尼特（Polly Neate）说：“许多租房者都面临着减薪或失业的窘境，他们现在正努力确保自己的生计。” 她呼吁政府提供紧急资金，帮助那些因疫情而失去收入的租房者。
而政府表示，自新冠疫情开始以来，87%的租户仍在支付全额租金。
租客纠纷 —— 拖欠的租金
失去租金收入的房东不符合政府收入资助计划的要求，但他们可以将自评缴税（英国的self-assessment是每年4月到3月一结）推迟至2021年1月。
房东也可以检查一下房东保险，比如艾伦·博斯韦尔集团（Alan Boswell Group）的保单中，就有承保由于疫情而损失的租金。新买的租赁保险通常不包括前90天，所以房东如果现在才买保险的话，可能要到今年年底才能申请赔金。
房东也可以申请还贷假期，在不影响他们的信用评分的情况下，在10月31日之前长达6个月的贷款延期。但贷款利息会有叠加，导致以后每月还款数会上升。
在苏格兰，政府为房东设立了一项500万英镑的无息贷款计划，用于支付由于疫情所损失的100%的租金额。
驱逐令
自今年3月起，英国法院就禁止了物业收回听证会。在英格兰和威尔士地区，听证会定于9月21日重开，但苏格兰和北爱尔兰在2021年3月之前还处于禁止租赁驱逐令的授权。
当听证会重新开时，法院将优先审理那极端拖欠、反社会行为和家庭暴力案件的申请案例。在最新的驱逐禁令延期中，政府表示，房东必须重走在8月3日之前以书面形式发给房客和法院驱逐令通知的程序。
如果房东想要以租赁法第21条收回物业以出售或居住，他们必须提前六个月通知承租人，而不是之前的两个月通知。
从今天起，房东必须提前四周通知已经累积六个月欠款的租客们，开始对他们进行法律追讨。对于因反社会行为而被驱逐的租户，必须提前四周给予通知，对于家庭暴力案件，必须提前两周通知。
更多资讯，请关注安尔法国际
