英国贷款机构/银行要求首次购房者承担20%的首付款

英国首次购房者被要求准备至少20%的房贷首付，由于交易的久旱将众多的抵押贷款产品从市场上剥离出去。

在过去一周里，没有一家商业银行为首付款仅为10%的申请者提供抵押贷款。贷款经纪人警告称，为那些购房首付款仅为15%的申请者提供的贷款产品也正在消失。

自今年9月11日以来，TSB银行进行的一次几小时的10%首付贷款产品的大甩卖后，此类低首付的抵押贷款产品已经被下架。周一，约克郡建筑协会（Yorkshire Building Society）旗下的雅阁财务机构（Accord）也将举行一场类似低首付的抵押贷款产品的大甩卖。

自今年1月以来，对持有首付为15%的贷款人来说，已有超过300多宗按揭交易申请被取消，存款较少的贷款者的人数仅存少量。根据Moneyfacts的数据，现在的金融市场只存44中抵押贷款产品能够提供给首付仅为10%的申请者。许多借贷银行的规模都是较小的，并且有限制性的标准。首次购房者的困境与因英国财相瑞希苏纳克（Rishi Sunak）的印花税假期而享受繁荣的房地产市场形成鲜明的对比，这一优惠政策可以为购房者节省多达15000英镑的购房金额。上个月，全英的房屋销售量创下历史纪录，房价也随之创下历史新高。

这给抵押贷款申请者们带来了巨大的压力，因为他们无法迅速处理抵押贷款的申请以赶上政府的政策节奏。上周《星期日泰晤士报》中报道称，抵押贷款审批的平均等待时间为30天，是1月份的两倍之多。

抵押贷款经纪公司伦敦和乡村（London & Country）的大卫霍林沃思（David Hollingworth）表示：“低首付款交易的缺乏意味着放贷机构不得不限制他们申请审批数量，这将影响贷款产品的可用性。要求节俭储蓄的首次购房者拿出更大的首付款，者已经是一个很大的要求。”

哈利法克斯银行（Halifax）的研究显示，全英平均的首付款金额为47059英镑。雅阁财务的优惠活动仅通过经纪人从上周一上午9点到周二晚上8点开放，并且适用于别墅和公寓，但不适用由别墅所改做的分层公寓。雅阁所提供的为期5年的定利率为3.59%，对于那些想要获取更大金额贷款的申请者，利率则上升至3.69%，并且收取495英镑的开办费用。

雅阁（Accord）的杰里米•邓康姆（Jeremy Duncombe）表示，自今年3月份以来，雅阁已发放了4000多笔首次购房者抵押贷款，当时疫情的封锁暂时关闭了房地产市场。他说：“通过在短时间内提供这类贷款产品，我们有信心能够维持我们的服务水平，同时更能持久地支持首次购房者。”

贸易组织英国金融（UK Finance）表示：“这是由放贷机构作出的独立商业决定，这将取决于他们的风险评估和承受能力。放贷机构有义务负责任地放贷，并考虑长期内抵押或贷款者们的还款承受能力。超出客户合理承受能力的贷款将不符合客户和财务机构的共同利益。”

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