英国脱欧，房贷改变将影响海外买家面临禁令

英国脱欧后，海外购房者将可能无法从英国银行获得贷款。

在截至昨晚9点，桑坦德银行（Santander）所有新住宅和租赁投资房的按揭贷款申请者都必须是英国居民，这将成为首个在今年12月31日英国脱欧过渡期结束前确认变更的大型贷款机构。

桑坦德银行还将要求居住在英国但为外国公民、存款或股本低于25%购房首付款并用收入借款的现有借款人证明，如果是来自欧洲经济区（EEA）或瑞士公民，他们将以此证明他们在英国永久居住权。

这适也用于与英国公民共同申请的抵押贷款的外国公民。

这些规定将排除来自爱尔兰共和国的贷款人，但适用于来自欧洲经贸体的其他成员国的公民，也包括欧盟国家和冰岛、列支敦士登（Liechtenstein）和挪威。这项要求还将适用于购买出租投资物业的贷款申请人，申请者需要证明其年收入至少为2.5万英镑。或者只有当非英国公民打算在物业竣工后居住，或定期在那里度过其周末，或是由家庭成员居住，银行才会考虑其贷款申请。

作为欧盟成员国公民和解计划的一部分，这些证据可以作为其公民在英国定居或预定居身份的证明，该计划在今年6月30日前在英国政府网站上开放申请，并且只限于今年12月31日前开始在英国生活的欧盟成员国公民。

英国政府表示，如果欧盟公民在英国居住5年或5年以上，需要申请定居身份，如果在这里居住不足5年，则需要申请预前居身份，以证明自己有权在英国定居。按揭经纪公司SPF私人客户公司（SPF Private Clients）的马克•哈里斯（Mark Harris）表示：“如果贷款者尚未启动居住权程序，且购房首付比例低于25%，那么就会贷款申请就会出现问题。我们预计会有更多的贷款人就此澄清立场。”

在这些变化发生之际，银行被告知要为英国脱欧过渡期的结束做好准备，届时新规定将适用于企业和公民——但并非所有规定都得到确认。申请人可以在政府网站上gov.uk/transition填写调查问卷，以了解将可能受到的影响。

理论上讲，只要外国公民贷款人拥有英国永久居留权，而且他们的主要住所是英国地址，那么他们仍然可以获得贷款申请的资格，但额外检查的需要意味着申请可能需要更长的时间来承保。

桑坦德银行表示：“我们最近的政策变化将确保我们履行作为抵押贷款贷款机构的法律和监管义务。为了继续帮助尽可能多的客户，在2021年1月1日之前居住在英国的欧盟公民将被视为拥有永久性的留在英国的权利，以便我们进行抵押评估。”

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