英国政府计划废除破旧的有限租赁产权

英国官员于昨天宣布了一项与房产相关的改革计划，准备让住房市场从租赁制的有限产权向共同所有产权的过渡，这将是对传统的，带有封建色彩的产权制度彻底的改革。

在法律委员会于20年7月敦促英国议员们采用更公平的物业产权制度后，将成立一个工作组，为过渡时期的市场做好准备。英国五分之一的公寓（商品房）和别墅由中世纪的租赁制的有限产权法管辖，该法允许土地所有者授予买方在一处房产中拥有99至999年的居住（利用）的权利。

这些变化将使承租人更容易和更便宜地购买其物业的永久产权，并通过赋予他们以零地租将土地租赁期延长至990年的权利来控制其住房成本。别墅的所在土地的承租人有权将土地的租赁期每50年延长一次，而且他们必须支付不断上涨的地租。他们还必须支付房子所在土地的管理服务费，更改他们申请的房贷或者在该土地的建筑物里拥有宠物的许可费。

政府将成立一个由批租人、政府官员和房地产行业专业人士组成的委员会，为普遍收购共同所有产权（Commonhold）做好市场准备。这种共同产权的形式在世界其他国家和地区被广泛使用，它将公共区域的管理和维护成本转交给其居民。

英国住房部长罗伯特-詹里克（Robert Jenrick）表示：“全国各地的人们都在努力实现拥有自己住房的梦想。但当他们发现，作为土地有限产权的租赁人的现实太过于繁重和昂贵。我们希望通过永远改变我们拥有房屋的方式来加强房屋所有权带来的安全感，并结束房屋拥有者面临的一些最糟糕的做法。这些改革为450万有限产权的物业所有者提供了公平待遇，并为整个新制度指明了方向。”

只要有限产权的物业所有者的利益得到公平的代表，此举将受参与者和民众欢迎，并成立一个共同持有产权的委员会。来自全国租赁有限产权运动（NLC）的凯蒂·肯德里克（Katie Kendrick）说：“我们不希望房地产行业淡化这一点。政府需要做出大胆的改变。共同所有权的确立和实行是势在必行的，房产行业需要接受这一点，并成为解决方案的一部分。”

NLC也希望看到一个漏洞的终结，这个漏洞允许有限产权的物业所有者“非正式地”购买他们房产的永久产权，使他们面临被敲诈的风险。肯德里克表示：“地租禁令只会帮助未来的有限产权的物业所有者，因为目前的情况来说，他们仍需购买永久业权，才能摆脱这种不公平的待遇。”

人们希望，这些变化将通过禁止诸如“婚姻价值”之类的禁止性成本，使购买永久产权或延长租约的成本降低，即延长土地租约后房产的升值。将有一个在线计算方式，以便有限产权的物业所有者可以认识到成本，以便更好地控制其住房的成本。

2019年，开发商被禁止出售有限租赁产权的别墅。新公寓的地租也被取消，这将扩展到养老院。此外，还计划让有限产权的物业所有者能够限制其房产的未来发展。上个月，英国五家最大的房屋建筑商取消了新公寓的地租，并将新公寓的产权延长至999年。

更多资讯，请关注安尔法国际