英国银行计划推出30年的定利率贷款产品

一家希望推出不受英国央行基准利率变化影响的抵押贷款的新银行机构，在获得1000万美元的启动资金后，计划在今年10月前与第一批贷款者签约。

Perenna正在向英国审慎监管局（Prudential Regulation Authority）申请银行牌照，该机构表示，其目标是在2021年的第三季度发行首个30年期固定利率的抵押贷款产品，并制定了每月放贷1亿英镑的目标。

现在英国国内大多数的固定利率抵押贷款产品的利率固定期限为2年、3年或5年，但在丹麦等其他国家，期限较长的抵押贷款产品很常见。Perenna表示，一旦审慎监管局确定最低资本需求，它将需要筹集数千万英镑的股本，这将可能来自风险投资集团。

长期固定利率抵押贷款对那些希望确切了解自己每月账单或担心基准利率可能上升的贷款人很有吸引力。目前最长的固定利率期限为15年，利率为2.85%，来自维珍财务（Virgin Money）。

Perenna的联合创始人阿扬·韦贝克（Arjan Verbeek）表示，由于该机构采取的是大量批发式的融资的方式，不受所谓的产权负担规则的阻碍，其贷款机构能够将利率固定在更长期限，而这些产权负担规则使以存款融资银行很难得以推行这样的产品。

Perenna预计，其贷款产品利率定为将定在3%至3.5%的固定利率之间，这一利率在既定的抵押贷款期限内不会改变。该贷款机构认为，其最佳市场将是首次购房者和希望从房屋中释放部分房产溢价增值部分的50岁以上人士。

Perenna将通过发行所谓的担保债券来为抵押贷款提供资金，预计这类债券将受到养老金固定收益基金和保险公司的欢迎。这些保险公司希望获得比英国国债收益率更高的安全投资。担保债券被视为低风险债券，因为它们以借款人和发行人的财产为担保。

在最新一轮融资中，Perenna筹集了1000万美元的可转换债券。其支持者大多是家族理财机构和富有的个人理财产品，其中包括德意志银行（Deutsche Bank）前结构性产品主管凯文•弗莱赫蒂（Kevin Flaherty）和星空资本（Star Capital）的执行主席兼执行合伙人托尼•马林（Tony Mallin）。

Perenna的联合创始人：52岁的韦贝克与45岁的哈米什•皮科克（Hamish Peacocke）曾是法国巴黎银行（BNP Paribas）的银行家。第三位联合创始人是49岁的科林•贝尔（Colin Bell），他创建了Interbay，这家专业贷款机构先卖给了私人股本，然后再转卖给了One Saving银行。在上一轮融资中，联合创始人筹集了150万英镑。Perenna表示：非常长的固定期限通常会使贷款人望而却步，因为他们会受到沉重的提前清还贷款的毁约处罚，但这些处罚也只适用于前五年的贷款期。

虽然很少有英国的经济学家预计基准利率将在几年内从目前的0.1%上调，但一些经济学家认为，在某个时候，英国央行的量化宽松政策将产生一股通胀，必须通过提高利率来应对。