英国北部的买家应该多交税吗？

随着英国印花税假期政策的最后限期6月30日的逼近，大量的购房者正在加紧完成房产交易。一项调查显示，首次购房者对减税优惠政策的热情不如其他购房者，这并不是因为他们对金钱有一种放任自流的态度，而是因为很少有人能想象出他们能买得起一套价格超过30万英镑的房子（英国首套房产的印花税起征点）。

然而，在伦敦和英格兰东南部，情况就不同了，许多人不得不为存款之外的税款进行储蓄，这就是全国房价的差异（见图）。

进行调查的桑坦德银行（Santander）建议，像购房援助计划中使用的那样，对税收设置区域门槛可能会更公平。从7月1日起，英格兰和北爱尔兰对于购买价格低于50万英镑的房屋的首次购房者的前30万英镑无需缴纳税款，税率在30万至50万英镑之间的税率降低。在苏格兰，首次购房者的印花税起价为17.5万英镑，而在威尔士，个人的房产交易税起价为18万英镑。

英格兰房价的差异意味着一种用来度量印花税缴纳额度并不适合所有人。第一太平戴维斯房地产机构（Savills）住宅研究主管卢西安库克（Lucie Cooker）称，从政治角度来看，当前首次购房者救济的结构方式旨在减少首次购房者面临的障碍之一，而不会看起来像是赠品。但考虑到门槛的设定，这仍然意味着伦敦及其腹地有首次购房者为财政部做出了相当大的贡献。

在伦敦，首次购房者的平均房价为433,018英镑；在英格兰东北部，价格仅为124,525英镑。在英格兰的313个地方行政区中，就有72个（包括伦敦33个行政区中的每一个行政区）首次购房者的平均房价超过30万英镑，但在中部或英格兰北部的行政区里的房价就没有超过30万。这是公平的还是北方的购房者就应该开始做出更多的印花税贡献？南方的首次购房者往往不仅要为他们的首套房支付更多的费用，而且更有可能支付高额的印花税。这使许多人退出南方房产市场，收入跟不上房价上涨的步伐。

但是区域性首次购房者税如何运作？库克建议对平均区域价格加30%的全额减免，部分减免最高可达价格的两倍。

那么，结果是总体上缴纳印花税的人要少得多。在伦敦，除非人们在肯辛顿和切尔西或伦敦金融城购买，否则他们在新制度下，他们将获得部分（如果不是全部）的税收减免。然而，居住在英国北部和中部较富裕地区的人，包括索利哈尔（Solihul）、沃里克（Warwick）、约克（York）、哈罗盖特（Harrogate）、斯托克波特（Stockport）和特拉福德（Trafford），都将应该缴付印花税。

所建议的区域门槛将耗费英国财政部的资金，对那些希望给英国所谓的红墙地区减税的人来说并不合适，特别是因为这些地区的许多人已经觉得他们支付了不成比例的市政税账单。然而，在关于如何在印花税假期结束后改革财产税的持续辩论中，这是一个重要的考虑因素。

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