俄乌战争将如何影响英国房价？

这不会是您首先所想到的，但俄乌之间的战争将影响房地产市场

当您听说俄罗斯入侵乌克兰时，您的房子价值可能不是您首先想到的，但可以想象，普京总统的举动将影响英国的砖瓦价格。

是的，英国政府对俄罗斯的制裁可能会没收俄罗斯房地产资产以及富豪的投资逃离伦敦，这可能会损害伦敦的豪宅市场。根据房地产中介阿斯顿蔡斯（Aston Chase）的一份报告，大约有15万俄罗斯人居​住在英国首都。然而，McMafia风格的豪宅过剩是我们最不关心的问题。

俄乌冲突的影响将远远超出贝尔格莱维亚（Belgravia）的灰泥房屋；而是它将影响我们所有的日常生活，从油价的暴涨到民间的按揭利率。

在战争爆发的前一天，一篇关于油价峰值与房价暴跌之间联系的经济论文开始在社交媒体上流传。事实是，随着石油、天然气、柴油、铝、镍、木材、小麦甚至葵花油的全球价格上涨（俄罗斯和乌克兰占世界葵花籽出口量的 80%，这是一个鲜为人知的事实）这里的生活成本都会上升。

英国的通货膨胀率已经达到 5.5% 的30年高点。今年的4月份能源账单已经设定为上涨50%，现在看起来可能会在 10 月份再次加价。咨询公司凯投宏观(Capital Economics)的数据显示，通涨可能会加速上升，到 4 月升至 8% 左右。

英格兰央行的货币政策委员会 (MPC) 的通胀目标为 2%，将密切关注。今年 2 月，它将央行的基准利率——央行借给其他银行的利率——提高到 0.5%。现在的问题是，这场冲突是否会迫使其提早再次加息。

凯投宏观的安德鲁·威斯哈特（Andrew Wishart）预测，基准利率今年可能达到 2% 左右的峰值，将按揭利率推高至3.2%。这将推动贷款还款成本占收入的比例高于长期平均水平。

上周，按揭贷款经纪公司 London & Country 向客户发送了一封电子邮件，告诉他们“长期固定利率交易接近历史低点”——他们是对的：尽可能申请到最近的按揭，无论利率上涨快还是慢，每个人都同意按揭利率的唯一方向就是上涨。

安永（EY Item）预测小组的首席经济顾问马丁贝克排除了利率快速上调的可能性：“货币政策委员会可能会在 2018 年将银行利率大幅上调 50 个基点 [0.5 个百分点]。 3 月的会议现在看起来非常渺茫。”

“当然，更高的能源价格意味着更高的长期通胀，但鉴于其根源（MPC无法控制的外部事件），我认为他们将更关注经济风险而不是风险到通货膨胀。因此，贷款利率现在的上升速度可能会比我们预期的要慢。” 贝克补充道。

经济与商业研究中心的房地产经济学家卡尔·汤普森对此表示赞同。 “现在看来，即将加息的可能性不大，”他说。 “这样的延期将减缓贷款利率的上升，并在未来几个季度为房价增长提供边际推动。”

短期内，我们可以预期房地产市场的热度将继续上涨，但高通涨最终会迫使利率上升，再加上家庭财务状况受到挤压，房地产市场将在年底前放缓至 2023 年。汤普森已经预测明年房价会小幅下跌。这现在看起来更加确定。

“至少在可预见的未来，实际家庭收入的前景现在更加严峻。这将影响对住房的需求，因为能够负担得起以更高的按揭贷款利率购买所需的必要金额的买家将减少，”贝克说。

房价已经看起来好像会在今年晚些时候停滞不前，明年可能会出现一点通缩，但现在看来，随着利率上升和战争挤压了负担能力，这似乎是不可避免的。