英国政策偏向租客，英格兰将禁止无过错租客驱逐令

根据政府白皮书中公布的建议，将阻止英国房东在没有给出正当理由的情况下驱逐租户的行政令。

租赁改革法案还将结束对福利住房补贴申请者或有孩子的家庭的全面禁令——房东还必须考虑允许养宠物的租赁申请。住房慈善机构Shelter称其为“游戏规则改变者”。

但房东协会表示，政府必须确保这些变化不会加剧英国的住房危机。政策升级部表示，在2019年和2020年搬离原住所的所有私人租赁者中，有8%是被房东驱离的。

• 从2017年12月1日起，苏格兰已经禁止无过错驱逐租约
• 威尔士政府表示，到2022年底，无过错驱逐通知期将延长至六个月
• 延长搬离通知期的立法正在北爱尔兰议会审议。

Shelter首席执行官波莉·尼特 (Polly Neate) 表示：“《租赁改革法案》改变了英格兰1100万私人租赁市场的游戏规则。“取消不公平的驱逐令将还市场公平竞争的机会。很长的一段时间以来，租户将第一次能够忍受不良行为，而不是生活在恐惧中，家庭被连根拔起，孩子们在无缘无故被第21条无过错驱逐后被迫搬家的日子已经一去不复返了。”

政府还承诺租户拥有更大的权力：

• 挑战房东不良的做法和不合理的租金上涨
• 获得不健康、不安全或劣质房屋的租金退款

其体面住宅标准将扩展到私人租赁市场，这意味着：

• 房屋必须没有严重的健康和安全隐患
• 房东必须使房屋保持良好的维修状态，并配备干净、适当和可用的设施

该法案还将：

• 终止“任意”的租金调整条款，让租户可以离开质量差的房产而无需承担租金的损失
•  租金上涨的双重通知期
• 赋予区政府更大的权力来处理最恶劣的房东并增加对严重违法行为的罚款

在英国谁租房，谁最有可能被驱逐？

• 英国约有1300万人从私人房东那里租房
• 超过三分之一的私人租房者与孩子同住
• 英格兰约46%的35岁以下成年人从私人房东那里租房
• 自2019年以来，英格兰有近230,000名私人租户收到无过错驱逐通知
• 2020-21年间，英格兰受驱逐威胁的家庭中，女性主导的单亲家庭占四分之一
• 大约32%受到驱逐威胁的人是单身成年男性

禁止“无过错”驱逐在实践中将如何发挥作用？

新规则将如何在英格兰发挥作用的细节尚不清楚。但是苏格兰没有禁止过错驱逐，房东不能仅仅因为他们希望租户离开而驱逐他们。规则因租赁类型和发出通知的时间而异，但对于从2022年3月开始的私人租赁，房东可以给出17个官方理由或“驱逐理由”。其中包括房东想搬进该物业，或者租户拖欠至少三个月的租金。

房东必须根据租户想要使用的理由向租户发出适当数量的通知，如果租户不搬出，他们可以向住房法庭申请驱逐令。在法庭决定下达驱逐令之前，他们不能驱逐租户。

升级和住房大臣迈克尔戈夫说：“长期以来，许多私人租户一直受到无良房东的摆布，房屋没有进行定时的保养，让家庭住在潮湿、不安全和寒冷的房子里，不公平的无过错驱逐令一直悬在他们头上。

对于私人房东，该法案提供了“更大的明确性和支持”，包括：

•  私人租房者的申诉专员，以廉价和快速的方式解决纠纷
•  确保房东可以有效地从反社会租户那里收回他们的财产
• 一个物业门户网站，帮助房东履行职责，让租户了解他们的权利

全国住宅房东协会首席执行官本·比德尔（Ben Beadle）说：“虽然加强占有、加快法院程序和调解的头条承诺是有帮助的，但要遵循的细节必须保持负责任的房东的信心，并改善租户的权利。我们将仔细分析政府的计划，以确保它们符合这项测试。在租房者难以找到他们需要的房屋之际，如果不这样做，将加剧住房危机。”