贷款利率上升迫使房地产市场放缓；英国150所大学史上最大罢工

贷款利率上升迫使房地产市场放缓

10月份英国的房屋销售继续放缓，而由于贷款利率的飙升，潜在买家推迟他们的购房计划，而租赁市场则加快步伐。

根据英国皇家特许测量师学会的最新调查，10月份新买家的询盘量连续第六个月下降，完成销售的平均时间增加，买家对迫在眉睫的经济衰退持谨慎态度。

10月份新买家询价的净余额从前一个月的-36%急剧下降至-55%，这表明随着金融状况恶化，潜在买家对购买越来越谨慎。

在新冠疫情期间达到创纪录水平的房价增长已经停止，因为购房者的预算受到挤压。在连续28个月增长后，10月份英国的房价净余额停滞不前。该指数得分从9月份的30%降至-2%。从首次放盘上市之日起到完成交易的平均时长从去年10月的16周增加到18周。

然而，英国的租金继续上涨，42%的受访者表示过去一个月租金价格有所上涨。新房东数量下降，同期净余额为-14%。

该机构首席经济学家西蒙·鲁宾索恩（Simon Rubinsohn）表示，租赁市场的需求超过供应，推高了对租金价格的预测，并补充说“在当前环境下很难很快看到这种变化”。

由于可供出租的房屋数量跟不上需求，预计租金将会不断上涨。接受该贸易机构调查的特许测量师预计，全英租金在一年内平均上涨4%。上周英格兰银行一年内第八次加息，将基准利率提高至全球金融危机以来的最高水平3%，购房者面临借贷成本的大幅上涨。

央行官员警告称，由于担心最初由全球能源价格飙升引起的通胀已经通过更高的工资需求和企业继续提高价格的计划，“嵌入”经济中，央行官员警告说，利率正在进一步上升。然而，利率制定者表示，在央行上周做出决定之前，利率预计不会升至货币市场定价的 5.25%。

根据贷款机构哈利法克斯银行 (Halifax) 周一公布的估计，自疫情爆发前以来，房价已上涨超过 25%。即使最近出现回落，价格仍接近历史高位。

该指数显示，继 9 月份下跌 0.1% 之后，平均价格下跌 0.4% 至 292,598 英镑的五个月低点，这是自去年 2 月以来的最大跌幅。年增长率从上个月的 9.8% 降至 8.3%。

鲁宾索恩说：“对 RICS 调查的最新反馈进一步证明了买家在面对贷款成本急剧上升时的谨慎态度。因此，未来几个月的活动量可能会回落，而现实的定价现在对于完成销售更为重要。金融市场的稳定可能会提供一些缓解，尽管现在假设这将在短期内反映在贷款利率的下降中可能还为时过早。”

莱坊房地产代理连锁店的汤姆比尔说，房价已经见顶。 “我们预计价格将回落到 2021 年夏季的水平，因为 13 年后利率正常化，”他说。

英国150所大学史上最大罢工

英国大学与学院联盟UCU正式确认，来自150所英国大学的70,000多名工作人员将在11月举行为期3天的罢工，以处理薪资、工作条件和养老金削减问题纠纷。

由于此次罢工还得到了全国学生联合会NUS的支持，因此，这将是英国大学有史以来最大规模的一次罢工，受影响学生人数或高达250万！目前确定的11月罢工日期为：11月24日(周四)、11月25日(周五)和11月30日(周三)。

与此同时，大学工作人员还将从11月23日(周三)开始采取一系列非罢工行动，其中包括严格按照合同条例工作，拒绝加班、拒绝弥补因罢工而落下的工作，并拒绝为缺席的同事代班。与早前的大学罢工有所不同，此次罢工得到了全国学生联合会NUS的支持。

在NUS发布的声援声明中称，“包括数以千计的研究生在内，大学签署临时工作合同的现象变得越来越普遍…作为学生，我们所面临的斗争与教职员工罢工的原因有着密不可分的联系：高昂的房租和国际学生学费、对学生支持的削减等，本质上都是大学部门企图将自己的利益置于教职员工和学生的利益之上“。

据悉，英国仅英国大学产业去年创收了近411亿英镑的记录，而学校和校董们的收入估计超过4,500万英镑。

在薪酬和工作条件纠纷中，工会的要求提供“有实际意义”的加薪计划以应对生活成本危机，并停止签署任何无保障的临时工作合同。

在养老金削减问题上，工会要求大学雇主撤销削减决定并恢复福利。目前提出的削减计划将使得普通员工失去35%的未来退休收入保障。对于那些刚开始工作的人来说，损失达到数十万英镑。

因老师罢课而寻求学费部分退还的学生应该先与学校内部沟通协商。若无法谈妥，可以再向独立仲裁员办公室(OIA)进行申诉。OIA会进一步审查学校是否把罢课带来的影响尽力减到最小。但学生需向监察官(ombudsman)提交相应证据(视频/文件/录音)。

值得提醒的是，学生只能在收到学校信件“Completion of Procedures”(COP)后才能向OIA举证。如果OIA也判定学校已经尽力，没有学费返还，学生只能通过打官司的方式来进行索赔。

伦敦市中心爆发抗议，数千人冒雨集会要求提前举行大选

英国时间11月5日，英国首都伦敦爆发大规模游行示威活动，抗议者要求立即重新举行大选。在伦敦市中心，一个由工会和社区组织组成的联盟，举行了名为“（Britain is Broken）英国崩溃了”（指政府政策急需改正和弥补）的示威活动，除要求立即大选外，抗议者还要求英国政府就低薪酬采取行动，并废除“反工会”法。

值得注意的是，前工党领袖领袖科尔宾和几名工党议员也出现在当天的抗议队伍中，科尔宾还在台上发表了演讲，他称，政府最终将“被迫倾听”民众呼吁提高薪资和改善工人权力的呼声。

因此，在大规模抗议现场，也有手持印有“保守党下台”和“立刻举行大选”口号的牌子的人表达自己的诉求。抗议发起者“People’s Assembly Against Austerity”表示，要求苏纳克和保守党下台，然后立刻举行大选，并采取行动提高低收入者的薪资。

很明显，科尔宾正试图借民众对保守党政府的不满而逼迫保守党提前举行大选，从而让工党将保守党取而代之，毕竟当前工党的支持率高于保守党，而且目前已有46.5万人在请愿书上签字要求提前大选，可以说现在仅仅上任只有14天的苏纳克又面临下台的风险了，甚至还可能导致执政的保守党垮台。