24年4月Rightmove英国房产概述
春季市场活动的增加推动要价接近新纪录
- 本月上市房产的平均放盘价上涨 1.1%（+4,207 英镑），达到 372,324 英镑，仅比 2023 年 5 月的纪录低 570 英镑，而目前房价的年增长率为+1.7%， 12个月以来的最高水平：
- 平均房价接近纪录水平的增长背后的一个关键因素是高端住宅、顶级住宅市场，今年的高端住宅的价格增长是自 2014 年以来最强劲的开局；
- 然而，市场仍然对价格敏感，并且以不同的速度运行，在更加依赖贷款的首次购房者和二次购房者市场，价格和活动增长较慢。
- 与去年同期相比，进入市场的新卖家数量增加了 12%，达成的销售数量增加了13%，卖家和买家的活动都从去年低迷的春季反弹：
- 活动增长最大的是大户型住宅、顶级高端房产，新卖家数量比去年增加了 18%，协议销售数量增加了20%；
- 业主们纷纷采取行动，3月28日，星期四，新卖家进入市场的数量创下 2024 年迄今为止单日最高数量，也是2020 年 8 月以来的第三大增幅；
- 对于那些考虑置换的买家来说，似乎有一个采取行动的机会之窗，夏季体育赛事众多，随后可能举行大选，这会比平时造成更多的买家分心。
本月新卖家平均要价上涨 1.1%（+4,207 英镑），达到 372,324 英镑，月度房价大幅上涨，但与每年同比的十年平均水平一致。目前，进入市场放盘的房产平均价格仅比 2023 年 5 月创纪录的 372,894 英镑低570 英镑，而年均房价增长率则升至1.7%，为 12 个月以来的最高水平。平均要价接近历史水平的增长背后的一个关键驱动因素是大户型住宅、顶级住宅市场，高端房产的价格增长是自2014 年以来最强劲的一年。总体而言，它仍然是 与 2023 年相比，今年前四个月的情况有了很大改善，今年春季市场买家和卖家活动均有所增加。然而，房产中介报告称，尽管房价上涨且普遍乐观情绪增强，但高贷款利率仍在继续扩大买家的负担能力。市场对房价仍然非常敏感，并且在许多细分市场和领域以不同的速度运行，在更加依赖贷款的大众市场首次购房者和二次购房者领域，房价和销售活动的增长速度较慢。
“今年年初，阶梯顶端的市场继续推动市场定价，该市场的推动因数通常对贷款利率的变化不太敏感，而且资金更丰富的买家。虽然各市场中的一些买家会觉得，由于工资增长和房价稳定，他们的负担能力比去年有所改善，但其他人将受到生活成本挑战的更大影响，并且贷款利率比预期更高。尽管存在这些因素，但与 2023 年较为平静的开局相比，今年的开局仍是积极的。然而，中介的报告称，市场对价格仍然非常敏感，尽管目前的乐观情绪，但这些并不是支撑实质性的条件。价格增长。 热衷于确保销售的卖家仍需要根据当地市场实际定价，并避免在营销之初过于雄心勃勃，以便为自己提供找到买家的最佳机会。”
Rightmove 房产科学总监蒂姆·班尼特（Tim Bannister）
随着市场从去年低迷的春季反弹，进入市场的新卖家数量比去年同期增加了 12%，而达成的销售数量也增加了13%。此类活动大部分发生在高端房产市场，四居室独立屋和五居室及以上的大户型房产，该市场的新卖家数量同比增加了18% ，协议销售数量也随之增长了20%。房产中介的报告称，经过数月的房产供应非常有局限后，该市场的选择增多，先前正处于观望的买家进入市场，从而形成更多新上市的循环，而导致更多的销售活动。
相比之下，大众市场、更依赖贷款的首次购房者和二次买家市场的活动增长更为缓慢，这类市场占整体市场的大部分交易。与去年相比，这两个市场的新卖家数量均增长了10%，而达成的销售数量则分别增长了9% 和 13%。贷款利率保持高位的时间比今年年初的一些人预期的要长，这可能对这些行业的推动者产生更大的影响。
总体而言，尽管买家条件更具挑战性，但目前已达成一致的销售数量与 2019 年持平，平均五年期贷款利率目前为 4.84%，同比 2019 年 4 月的2.45%，但平均房价上涨了22%。然而，在此期间，整体平均工资增长 27%，略高于房价增长，从而提高了买家的负担能力。
3 月 28 日上周星期四，涌入市场的新卖家数量创下 2024 年迄今为止单日最高数量，也是自2020年 8 月以来的第三大数量，仅次于 2022 年和 2023 年的节礼日（Boxing Day），今年春季买家和卖家活动的提振。许多卖家热衷于在复活节周末吸引买家的注意力。
“对于一些买家来说，暑假通常是一个分散注意力的时期，他们会暂停购买行为并前往国外或英国海边度假。此外，2024年欧洲足球锦标赛和今年夏天的奥运会，以及下半年可能举行的大选，将比平常更多对买家的干扰。对于那些正在考虑在这些干扰到来之前买房的人来说，似乎有一个诱人的机会之窗。尽管负担能力仍然非常紧张，但房地产和贷款市场状况保持稳定，买家的选择很多，许多卖家会认识到现在是就价格进行谈判以达成协议的最佳时机。活动的增加表明许多置换买家已经开始采取行动。”
Rightmove 房产科学总监蒂姆·班尼特（Tim Bannister）
房产中介的观点
“我们看到大多数地区的‘待售’和‘已售’的标志有所增加，我们自己的数据表明今年第一季度的销售是成功的。与2023年第四季度相比，成交量增加了20%。新的放盘量也有所增加，但百分比较低，表明供需缺口开始缩小。对于那些想置换的买家来说，现在是将计划付诸行动的理想时机。3月份通胀率降至3.2%，这表明英国央行降息宜早不宜迟。”
“那些希望快速出售的卖家应该继续对房价保持现实的态度。大选前的几个月（将可能是秋季）可能会出现市场活动的短期停止。选举的结果——及其对房价和经济活动的影响——还远未确定。”
Leaders Romans Group 全国销售董事总经理凯文·肖（Kevin Shaw）
“2024 年有一个良好的开端，更多的房产即将上市，销售量也随之增加。进入春季末，随着通胀下降以及基本利率下调的可能性即将到来，这种情况有望持续下去。价格敏感性仍然是一个问题，卖家需要切合实际的定价策略并管理他们的期望。房地产市场的健康状况主要根据挂牌和出售的房产数量来衡量，很高兴看到这些指标与去年相比有所改善。”
法夫地产 (Fife Properties) 董事总经理吉姆·帕克 (Jim Parker)
