英国工党可以重启中英关系；购房成本十年内翻一番；房东被迫等待六个月才能驱逐问题租户；英国工签的变化

国家主席称，英国工党可以重启中英关系

在对英国首相的外交刺激中，习主席引用工党自己的政治口号来赞扬斯塔默，称新工党政府正“努力修复经济基础，重建英国”。

斯塔默本人表示，与我们最大的贸易伙伴之一建立密切关系符合英国的“国家利益”。

斯塔默补充说，英国将是一个可预测的、始终如一的、致力于法治的主权行为体，我们希望中英的关系是一致的、持久的、相互尊重的，并尽可能避免意外。斯塔默提议在不久的将来举行一次全面的双边会晤。

这次会议是英国首相六年多来首次会见国家首脑。

唐宁街表示，两位领导人讨论了深化在贸易和投资、卫生、教育和其他共同关心的领域的伙伴关系。

关于气候变化，他们一致认为这应该是“议程上的重要议题，还有更多工作要做，以加快全球实现零排放的进程”。

斯塔默还表示，他希望财政大臣雷切尔·里夫斯尽快访问北京，以改善两国之间的经济联系。

他说：“我很希望我的总理在明年初即将举行的经济金融对话中会面，探讨更多投资项目和更公平的竞争环境，以帮助我们的企业。”

住房危机暴露无遗，置换购买的成本在短短十年内翻了一番

数据显示，在过去十年中，英国的购房成本大幅上升，随着印花税门槛的变化，买房只会变得更加昂贵。

2014年购房的除房款外的其它总费用约为6534英镑，其中包括法律费用、搬迁、房产勘察和印花税。然而，如今，置换买家除房款外的其它费用高达14000英镑。

根据Reallymoving的数据，首次购房者平均花费2186英镑，而较低的房价几乎没有产生销售成本，而且通常不需要缴纳印花税。

当涉及到置换买家购房时，买卖则产生不同的费用。买家必须承担印花税和物业的勘察费用，而出售其房产时则需要支付房产中介费用。

Reallymoving的数据显示，置换买家最终的平均需要预缴13978英镑，而对于伦敦的置换买家来说，他们所承担的买卖交易的金额甚至更高——确切地说，是30048英镑，是全国平均水平的两倍之多。

伦敦的平均房价更高，这导致印花税和房产中介费用的成本飙升，这是基于售价的一个百分比。

英格兰东北部的平均置换买家的费用不到伦敦的20%。迁入该地区的总费用约为5492英镑。

正如《每日邮报》报道的那样，Reallymoving的创始人兼首席执行官罗伯·霍顿（Rob Houghton）接受采访时称：“存足1.4万英镑用于置换物业对许多人来说是一个重大挑战，尤其是在生活成本如此之高的情况下，这使得存钱变得更加困难。”

“过去的几周，我们看到首次购房者活动的比例有所增加，因为人们加快了购买计划，在明年春天印花税上涨之前购房。但对许多人来说，这个时间窗口仍然太紧了，所以为以防万一而预算更高的印花税成本是明智的。”

秋季预算于10月公布，其中包括印花税的变化。财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）宣布，从2025年4月1日起，目前25万英镑的印花税门槛将恢复到12.5万英镑。

目前，首次购房者的印花税起征门款为42.5万英镑；然而，明年，这一数字将降至30万英镑。

Reallymoving表示：“当政府于2025年4月1日恢复30万英镑的门槛时，首次购房者支付印花税的比例将从目前的17%增加到39%，增加一倍多。”

在首次购房者已经在努力应对高房价和房贷利率以及高租金的情况下，这带来了巨大的额外前期成本，这使得他们比以往任何时候都更难存够购房首付款。

房东被迫等待六个月才能驱逐问题租户

数据显示，由于法警的短缺，英国的房东被迫等待六个月才能驱逐问题租户。

根据专业机构Landlord Action（房东行动）的数据，地方法院积压的案件和缺乏可用的法警意味着一些房东要等到2025年中期才能“合法”的驱离问题租户。

在一个例子中，一位在2023年7月就已经向当地法院申请驱逐令的房东被告知，预计驱逐日期为2025年1月。专家称这种情况“完全不可接受”，并表示房东对“破碎”的法律体系失去了信心。

根据司法部9月份三个月的数据，从提出收回物业的申诉到实际收回物业，房东平均需要等待24.5周，高于去年同期的23周。

但Landlord Action声称，对于一些房东来说，真正的等待时间要高得多。据称，伦敦东北部和东部的一些房东不得不等到2025年中才能收回自己的房产。

与此同时，工党计划对租户的权利进行彻底改革，包括废除“无过错”驱逐令——此举很可能会增加房东重新收回自己房产的控制权到1年以上的时间。

Telegraph Money发起了一场运动，呼吁政府结束对房地产投资者在政策上的挤压，并停止可能将一些有贡献的房东赶出市场的提议。

一旦发出驱逐通知，租户通常必须在规定日期前离开。如果他们拒绝，房东才可以向地方法院申请“驱逐令”，允许使用法警强行驱逐他们。然而，这一过程往往需要半年多的时间才能达成。

Landlord Action表示，一位在2023年7月申请驱逐的房东被告知，驱逐日期将会安排在2025年1月之前。该案件由克莱肯威尔区法院（Clerkenwell County Court）斯特拉特福德住房中心（Stratford Housing Centre）监督，该中心负责安排伦敦八家法院的法警申请。

房东行动的执行人保罗·沙姆普利纳（Paul Shamplina）称：“这样的等待期是完全不可接受的。很明显，法院正面临严重的法警缺口，英格兰和威尔士只有大约300名法警。”

“这种短缺正在削弱房东对法律制度帮助他们重新获得房产的能力的信心。这是我所知道的最糟糕的情况。这太可怕了，真的很可怕。法院觉得他们破产了。”

租赁法的第21条，即无过错驱逐，在工党承诺在明年夏天之前被废除后，在7月至9月期间的申请令达到了八年来的最高水平。

这意味着房东需要申请法庭听证会，迫使租户离开，目前等待期高达55周。

根据工党的计划，房东开始收回房产所需的最低租金欠款也将从两个月增加到三个月。租户将有权获得房东提前四周的通知，而取代目前的两周。

根据英国国家统计局的数据，截至2024年9月的12个月里，英国的平均租金上涨了8.4%，伦敦上涨了9.8%。

英国工签的变化：技术工种的工资门槛提高到38700英镑

据专家称，提高外籍技术雇员获得英国签证的工资门槛可能会在十年内使国家损失250亿英镑。

牛津移民观察站强调，从2024年4月开始，政府内政部将年薪门槛从26200英镑提高到38700英镑，预计将产生巨额费用。

分析中的基线财政调查结果显示，在十年内将年薪提高到70亿英镑的好处，但该政策的成本将高达325亿英镑，净赤字为255亿英镑。

观察站站长玛德琳·萨姆普森（Madeleine Sumption）博士称：“提高技术工种的年薪门槛的影响在很大程度上取决于雇主的反应。”

如果雇主通过减少招聘新雇员来应对，特别是那些往往缴纳最多税的高薪人员，公共财政所遭受的损失预计会更大。

另一方面，如果雇主仍然招募以加薪的方式来招聘外籍劳工，虽然实际上在短期内会使政府财政受益，但将会给雇主带来更多的用人成本。

萨姆普森补充道：“自工资门槛出台以来的几个月里，我们看到以公司赞助签证的外籍雇员的数量有所下降，但考虑到工资要求的增加，可能没有人们预期的那么剧烈。”

而限制国际留学生家属的签证对英国公共财政有轻微的负面影响。

收益略高于220亿英镑，但成本为226亿英镑，十年内净亏损5.5亿英镑。

然而，限制护理人员家属的签证可以带来298亿英镑的净财政收益，尽管这可能会加剧护理部门的人员短缺，该成本为598.7亿英镑，收益略高于300亿英镑。

牛津大学的专家强调，社会福利工作者签证的这一变化有效节省政府公共资金，在孩子的教育和医疗保健方面的支出减少了。

新政府支持提高技术劳工的签证年薪门槛，尽管企业负责人警告说，这使他们更难招聘关键员工。

内政大臣伊维特·库珀还要求政府的移民顾问审查“劳动力市场失灵意味着企业和政府部门过度依赖在国际中招聘”。

她要求移民咨询委员会在调查中特别关注IT和工程部门，因为它们“十多年来一直被列入短缺职业名单，并依赖于大量的国际招聘”。

内政部发言人表示：“本届政府明确表示，必须减少净移民，移民不应被用作解决英国技能短缺问题的替代方案。虽然这些影响评估显示合法移民的水平将会下降，但我们将进一步制定一种新的方法，将英国的移民、劳动力市场和技能体系联系起来，以培养我们自己的本土劳动力，结束对国际招聘的过度依赖，促进经济增长。”