主教大道：英国最多百万富翁居住的街区

伦敦主教大道（Bishop Avenue）上的一块“待售”标志上写着：“宏伟的永久产权土地，带新规划审批出售。”另一处则写道：“七套带地下停车场的豪华公寓。”然而，这些豪宅都隐藏在高大的金属门后面，外面经过的路人看不见。

主教大道（Bishops Avenue）位于东芬奇利（East Finchley）和汉普斯特德希思（Hampstead Heath）之间的一条私人街区，自1894年承建以来，一直是超级富豪买家的游乐场。就连这条街的保护区特征评估也指出，“从一开始，这里就设计成为昂贵房地产的所在地。”

这条街在20世纪30年代被称为“百万富翁街”，后来随着亿万富翁买家的涌入，升级为“亿万富翁街”。20世纪80年代末，沙特王室在此一口气购买了10套房产；2008年，土耳其商人哈利斯·托普拉克在这里建造的一座28000平方英尺（约2800平方米）的豪宅以5000万英镑的价格出售，打破了当时英国最昂贵的新建房屋交易的纪录。从那时起，这里的居民包括威廉王子的教父、希腊国王君士坦丁二世；流行巨星贾斯汀·比伯租用的一栋15间卧室、每周租金高达2.5万英镑的超级豪宅；女演员萨尔玛·海耶克和她的丈夫、法国亿万富翁弗朗索瓦·亨利·皮诺。

Harding Green的合伙人诺亚·珀尔曼（Noah Pearlman）解释说，除了靠近汉普斯特德希思和海格特村庄外，主教大道的部分吸引力在于其缺乏区政府的规划监管，这使得买家可以在其庞大的土地上建造庞大而独特的豪宅。高耸的新古典主义豪宅与现代主义堡垒或新雅各布半木结构建筑并肩而立。皮尔曼说：“由于主教大道不在自然和历史建筑保护区，这里几乎没有任何的建筑规划限制。每一处房产都可以不一样。与维多利亚时代或爱德华时代的街道不同，这里的结构或建筑没有连续性，更像纸牌游戏大富翁地图。”

主教大道的豪宅仍然隐藏在高大的大门或树篱后面；每个都有自己的闭路电视警告或“当心恶犬”的标志。安全摄像头从大门向外窥视，或者像警惕的小眼睛一样坐在石柱上。这里的豪宅的大门很少打开，除了让送货员进来。

时间的推移

在过去的十年里，这条昂贵的街区一直处于变化之中。2014年，《卫报》发表了一项调查，发现在这条最负盛名的街道上，估计有价值3.5亿英镑的空置房产，至少有120间空卧室。其中一些曾经的豪宅已被夷为平地，土地被广告出售，而另一些则仍然空置。根据土地登记处的记录，在街道的中间，在点缀着警告标志的金属围栏后面，是三处产权显赫的房产的废墟——佐治亚人、雷德克罗夫特和伊尔克利之家——尽管这些豪宅在2013年与至少另外两处房产一起以7300万英镑的价格被交易，但现在已被拆除。大自然已经开垦了他们曾经站立的土地，用苔藓覆盖着古老的石头喷泉，长得又高又野，枯叶从栅栏上溢出。

整条街上都有“待售”的标志，像“宏伟的永久地契”一样，为买家提供了机会：无限的潜力或奢华的生活。然而，距离希思最近的道路顶部正在经历最显著的变化，伴随着建筑的隆隆声。如，豪华的新Buxmead开发项目声称是被视为‘失去灵魂’的缺席业主街道重生。这里面有20套独立的公寓，面积从3000平方英尺到10000平方英尺不等。目前，第一太平戴维斯Savills和苏富比国际地产Sotheby’s分别以1170万英镑和775万英镑的价格出售。

在未来几年里，其他高端开发项目也将在主教大道上展开。根据其网站，豪华退休社区Riverstone计划于2026年动工，老年公寓的价格从143万英镑起。在几道墙之外的高档养老院Signature开设了海格特分店，该分店声称是英国有史以来建造的最昂贵的老年公寓。隔壁，房地产开发商Valouran将在今年晚些时候开放的2.25英亩的土地上推出30套新住宅。

Godfrey and Barr房地产经纪公司合伙人杰里米·费恩（Jeremy Fine）表示：“这条街区经历了一波又一波的变化。目前正处于巨大的转型期。情况已经好转。在很长一段时间里，有大量的空置房屋，甚至没有建筑工程在进行。这些开发项目虽然是公寓，但都不是40万英镑的那些普通公寓，而是一些令人惊叹的高品质的高端房产，这些地块正慢慢恢复到以前的辉煌。”

对于费恩来说，这些价值数百万英镑的开发项目证明了这条街仍然具有巨大的价值。他说，巴克斯米德已经吸引了“高调、知名的买家”，如果没有高昂的回报，没有开发商会把这么多资金投入到计划中。”

皮尔曼说，在过去的18年里，他几乎每天开车都会经过主教大道，他认为道路上发生的变化是更广泛转变的征兆。他说：“主教大道长期以来一直是伦敦顶级房地产市场发生情况的晴雨表。尽管多年来面临经济挑战，但它今天和以往一样受欢迎，尽管方式不同。许多超大豪宅已经消失，并继续被希望重新构想这条臭名昭著的大道的全球开发商侵蚀。”

对皮尔曼来说，这些“微型村庄”开发项目的兴起反映了伦敦富人对乡村生活的吸引力。他认为，新的发展正在慢慢改变这条街的人口结构：空置的巨型豪宅越来越少，用作永久住宅的多用途房产越来越多。

他解释说：“从我记事起，每年都有几个月是富人住在伦敦。有些家庭已经在汉普斯特德住了几代人，他们正在缩小居住规模——但他们想缩小规模，搬到一个仍然感觉豪华的地方，他们的家人可以来探望，而且感觉这仍然是一个地位的象征……我认为这些开发项目将更像是伦敦人的主要财产。”

正在出售路上的几处较大的独立式房产，其中包括市场上一座价值2000万英镑的八居室大使官邸。该项目设有一个全尺寸的网球场和更衣亭、20英尺高的接待大厅和一个内部夜总会，配有DJ台和舞台。然而，这被宣传为“一个伟大的项目”。这样的房子不太可能被开发商购买，更有可能被作为家庭住宅购买。

然而，对皮尔曼来说，主教大道已经“走上了不归路”，其巨大的单人住宅可能会继续被新的开发项目所取代。他认为，寻找这类房产的买家可能会前往康普顿大道（Compton Avenue）、谢尔顿大道（Sheldon Avenue）和斯托蒙特路（Stormont Road）等周边的街区。

他说：“我认为，在未来10年里，在更长的时间里，许多这些宏伟的老豪宅将会突然消失，因为除了开发商之外，没有人会购买它们。我期待着主教大道买家的重新构想，他们正在寻找伦敦的主要住宅。这可能会把它变成一个社区环境。”

那么，随着所有这些变化，主教大道仍然是亿万富翁街吗？“我认为它将永远保持这个头衔，”Fine说。“地块的大小是毫无疑问的。有一些非常有趣的人选择住在路上，他们可以住在任何地方。这就是为什么它是主教大道，而且永远都是。”