Rightmove 2月份房价走势简述
随着印花税最后期限的临近，房价增长放缓，但市场活动仍然强劲
- 本月上市待售房产的平均价格上涨了0.5%（+1805英镑），达到367994英镑，由于印花税截止日期临近和竞争激烈，新卖家降低了房价预期，因此今年2月份的房价涨幅不大：
- 可供出售的房屋数量达到10年来的最高点，减缓了新年房价的飙升
- 印花税优惠政策的最后期限将对一些地区和置换买家产生比其他地区更大的影响，预计会出现产权转让的大堵车：
- 目前国内已有超过55万套房屋的交易等待法务流程交收，比去年同期增加25%
- 首套房买家在50万英镑至62.5万英镑之间的房产交易受到的影响最大，如果错过最后的印花税政策期限，这一群体将面临额外的11250英镑的纳税风险，预计会出现僵局，一些交易争相在3月31日之前完成
- 与一年前相比，2025年第一个完整月后的买卖活动仍然强劲，新卖家的数量比去年同期增长了13%，买家需求增长了8%，已议定的销售额增长了15%
- 房价上涨放缓支撑着基础活动水平，预计4月份活动不会大幅下降
- 1月是Rightmove房贷预批函申请的创纪录月份，比2024年1月增加了49%
- 全球和经济新闻继续影响市场情绪和前景，人们的注意力转向即将公布的通胀和盈利数据。虽然贷款利率仍然很高，但现在呈下降趋势
本月，进入市场待售的房产平均价格上涨0.5%（+1805英镑），达到367994英镑。今年年初，平均要价上涨幅度超过往常，但2月份的价格涨幅较低，低于长期平均水平+0.8%。本月的房价下跌趋势似乎既是一种积极措施，承认随着英国3月底即将到来的印花税优惠政策的最后期限，一些买家的成本更高，也是对2025年初进入市场的卖家数量创纪录的反应。每个房地产代理分支机构的平均待售房屋数量继续保持在10年来的最高水平，降低了卖家的议价能力。与此同时，印花税的上涨将对某些地区和类型的置换买家产生比其他地区更大的影响。房价较低地区的许多首套房买家根本不会受到这些变化的影响，因为仍然有很好的印花税豁免房源可供选择。相比之下，受影响最大的将是购买房屋价格在50万英镑至62.5万英镑之间的买家，如果错过最后期限且政府不给予短期延期，这一群体将面临额外的11250英镑成本。Rightmove还预计，随着一些置换买家争相在4月前完成交割，物业权的转让将会出现大堵车现象。
“新卖家在年初快速开始后表现出了一些定价限制，他们既注意到卖家竞争的激烈程度，也注意到英国即将到来的印花税最后期限和一些买家的额外成本。房产中介的报告中称，一些动力来自新卖家的价格预期，以适应不断变化的市场条件，这是吸引买家兴趣的明智反应，也有助于支持活动水平。即将到来的英国印花税最后日期仍然是一个关键的话题，虽然一些推动者可能根本不会受到影响，但其他人将受到更严重的影响。我们之前曾建议政府进行改革，如印花税的地区差异，以试图解决当前体系中的一些不平等问题。由于原木堵塞可能导致一些买家错过最后期限，最终非因自身过错而多纳税，政府在3月底之前宣布短暂延期似乎是合理的。”
Rightmove的房地产专家科琳·巴布科克
Rightmove再次呼吁加快交易流程，并欢迎政府对系统进行现代化和数字化的任何举措。完成一笔房产交易的平均时间仍然非常长，现记录时长约为五个月，这意味着典型的置换买家已经争分夺秒地工作了一段时间，才能在3月底之前完成交易。随着印花税最后期限的临近，交易管道的最新快照显示，目前有超过55万套房屋正在完成交易，比去年同期增加了25%。伦敦可能会出现首套房买家试图在3月31日前交付的最大堵塞，受影响的置换买家急于避免不必要的额外费用。与去年同期相比，首都目前正在办理交付手续的首套房买家数量增加了28%，比其他任何地区都多。
除了受印花税变化影响最大的细分市场和行业外，今年第一个完整月后，更广泛的置换房产交易活动仍然强劲。自去年圣诞节创纪录的激增以来，进入市场的新卖家数量有所放缓，目前已稳定在2024年的13%。此外，与房产中介联系待售房屋的潜在买家数量比去年同期增加了8%，达成一致的销售数量比去年提前了15%。房价上涨放缓有助于支撑活动水平，预计在印花税截止日期后，4月份的活动不会大幅下降。
在春季销售旺季之前建立势头的进一步证据是，2025年1月，Rightmove房贷预批函申请人数创下历史新高，比去年同期增长了49%，是房贷市场活动的领先指标。然而，全球和经济新闻可能会缓和这一势头，影响市场情绪和前景，人们的注意力将转向即将公布的通胀和盈利数据。贷款利率虽然仍处于高位，但在2月份银行利率下调后，希望现在处于持续下降的轨道上。
“对于伦敦等英格兰高价地区的买家来说，他们面临的额外印花税可能很高，而且当已经达到最高水平时，他们很难负担得起。漫长而令人沮丧的完成过程意味着，自11月以来，普通的置换买家必须时刻关注，以确保在印花税截止日期前完成。超过截止日期，代理商报告称，基础市场活动仍然积极，他们预计4月份的活动不会大幅下降，因为对许多置换买家的财务影响小于之前的截止日期。”
Rightmove的房地产专家科琳·巴布科克
专家观点
“我们现在已经进行了今年的首次银行利率下调，目前的预测表明，未来还将有两次或三次降息，这可能会使我们以4%或更低的基准利率结束今年。市场对这一决定的反应是积极的，自宣布以来，贷款利率一直在下降。我们希望这是利率缓慢下降的持续期的开始，虽然我们不太可能看到全面大幅下降，但我们已经看到了2025年首次低于4%的利率。”
Rightmove的房贷专家马特·史密斯
“截至4月1日，伦敦首套房买家的平均印花税将增加约6000至10000英镑，因此成本大幅增加，当然，在那些目前正在进行购房直至交付的人看来，这也是一个很大的增加。
“然而，随着秋季预算之后的最后期限如此之快，许多买家已经在推进他们的购买计划，因为他们很可能不得不支付这笔额外的费用，所以我们没有看到买家退出的动荡。对于提交的报价，已经进行了一些进一步的谈判，以试图减轻印花税成本的增加，但绝大多数买家都在按计划进行。”
伦敦Benham and Reeves的总监马克·冯·格伦德赫尔
“在今年春天印花税上调生效之前，许多人都会急于达成交易。这不会是一个全国性的现象，因为变化的影响在很大程度上取决于地点。住房仍然存在严重的供需不平衡，这将使价格居高不下，而家庭收入继续超过通货膨胀，这应该会支撑需求。抵押贷款需求强劲，这应该得到基础利率下降的事实的支持，这可能会进一步降低买家的成本。”
Bidwells住宅销售联席主管兼合伙人安德鲁·塔克
