RightMove3月份市场简析
为错过印花税优惠政策最后期限的春季买家提供十年来最高的选择
- 本月上市待售房产的平均价格上涨了1.1%（+3876英镑），达到371870英镑，与3月份的长期平均涨幅一致，许多新卖家在十年来的激烈竞争中明智地定价：
- 虽然春季的新买家将不会本月的印花税优待政策截止日期前交割，但他们将受益于自2015年以来每年这个时候最高的房产选择
- 在购房交易法务进程过程中，57.5万套的交易量使市场出现了大规模堵塞，许多买家试图在3月份的印花税优待政策截止日期之前完成交易
- 尽管全球持续存在不确定性，但房地产市场仍然具有弹性，春季将出现积极的增长迹象：
- 2024年，双方达成的销售数量比现在高出9%，这是市场印花税上调的积极信号，新卖家的数量比去年同期高出8%。
- 由于买家的负担能力仍然紧张，抵押贷款利率仅略低于去年同期，Rightmove欢迎监管机构提出的简化负责任贷款的建议：
- 目前，五年期固定抵押贷款的平均利率为4.74%，低于2023年7月的峰值6.11%，但仅略低于去年同期的4.84%。
本月，进入市场待售的房产平均价格上涨1.1%（+3876英镑），达到371870英镑，与3月份的长期平均涨幅一致。这表明，许多新卖家的定价是明智的，而不是被过于乐观的定价冲昏头脑，而这种定价往往与传统上蓬勃发展的春季市场有关。Rightmove的研究强调了通常繁忙的3月份市场的重要性，表明从历史上看，2月和3月是卖家上市的最佳月份。这是基于近几个月来上市的房屋中找到买家的比例最高。然而，今年春季的新卖家可能会发现这更具挑战性，因为他们正在与十年来数量最多的其他卖家竞争。另一方面，新春买家正在寻找自2015年以来每年这个时候出售的最佳房产选择。这对这些新买家来说是一种安慰，他们不会从英国目前额外的印花税优待政策节省中受益，而且从4月开始将面临更高的税费。
“历史平均值显示，今年3月可能是卖家采取行动的一年中最强劲的月份之一。然而，卖家不能仅仅依靠这些历史平均值来取得成功，因为今年他们面临着十年来挂牌卖房最高水平的竞争。那些现在成功找到买家的业主正在与他们的经纪人努力定价，并以尽可能好的方式展示他们的房子。英格兰未来的一个重要里程碑是印花税优待政策的最后期限，在购房法务完成过程中，有57.5万套交易量的大量堵塞，许多注重成本的买家将尽其所能地越过界限，避免不必要的额外税收。虽然房产中介称，他们一直在与卖家和买家合作，以考虑对于额外的费用，可以理解的是，许多置换买家希望减少税款，省下更多的积蓄留给自己。”
Rightmove的房地产专家科琳·巴布科克
575000套正在进行购房法务程序的房屋占Rightmove预测的2025年全年115万笔最终交易的很大一部分。随着3月份印花税的最后期限越来越近，那些驻扎在英格兰的置换买家可能会试图赶在印花税优待政策结束的最后期限之前完成交易。Rightmove的印花税报告指出，估计有74000笔交易，其中包括25000名首套房买家，将错过3月31日的最后期限，并于4月内完成交割。如果这些房产在4月交割，将需要额外缴纳共值1.42亿英镑的印花税款。延期的希望正在消退，但随着春季声明在截止日期前到达，这将是宣布短期延期以帮助这些推动者的合适时机，他们有合理的预期会超过印花税截止日期，但由于过程中的延误，他们将错过。
今年到目前为止，尽管全球动荡和不确定性，房地产市场仍保持稳定和弹性。数据表明，至少在短期内，这种情况还会持续下去，因为随着市场进入春季，置换购房活动有积极的统计数据。2024年，双方达成的销售数量比现在高出9%，新卖家的数量比去年同期高出8%。这两者都是4月初印花税上调后市场持续活跃的积极迹象。
持续的高房贷利率抑制了一些市场乐观情绪和活动，证明其粘性比许多人预期的要大，仍然非常容易受到经济不确定性的影响。根据Rightmove的每周抵押贷款跟踪数据，五年期平均固定房贷利率目前为4.74%，较2023年7月的峰值6.11%有所下降，但与去年同期的4.84%相比仅略有改善。Rightmove看好贷款监管机构提出的简化负责任贷款的建议。这包括鼓励贷款机构进行适当的压力测试，使置换买家的贷款流程更容易，从长远来看，寻找负责任的方式，允许首套房买家借更多的购房资金。然而，改变可能需要时间，任何降低贷款利率的举措都会给置换买家带来更直接的好处。
“正在完成过程中的销售管道，以及达成的新销售，都是重要的春季房地产市场强劲的迹象。看到新的活动继续高于去年的水平，令人鼓舞。笼罩市场的一片乌云是持续的高贷款利率。虽然现在推动者们越来越理解利率不会回到以前的超低水平，但许多人一直希望利率能更快地下降。”
Rightmove的房地产专家科琳·巴布科克
专家意见
我们仍然看到，在一年中这个通常繁忙的时候，贷款机构在价格上具有竞争力，以确保其贷款业务的维持。然而，全球经济动荡正在影响利率，我们每周都会看到一些小幅的利率波动。受影响最大的是首付款最少的买家所能拿到的利率，这对首套房买家和需要借更多资金的买家来说是双重打击。英国央行即将做出下一个利率决定，目前的预期是，我们将看到利率保持不变，然后在5月降息。然而，我们已经看到今年情况变化的速度有多快，所以很大程度上取决于我们在两次英格兰银行会议之间获得的其他经济新闻。
Rightmove的贷款专家马特·史密斯
今年开局良好，与去年相比，进入市场的房屋数量明显增加。尽管更广泛的经济前景似乎存在一些不确定性，但我们从卖家那里得到的信息是，他们厌倦了观望，真的想在今年继续前进。
随着零税率门槛的下降，我们很可能会看到对市场进入水平的影响，然而，许多买家似乎对4月1日即将到来的印花税变化相当放松。各级印花税已经成为一种可以承受的成本，我们预计这不会对市场活动产生重大影响。
现实的定价是当前市场的关键，特别是在郊外地区，房价敏感性仍然普遍存在。市场中最具考验性的部分是高端市场，在那里，现实的定价尤为重要。这就是卖家在寻求成功销售时需要注意不要定价过高的地方。
Cheffins住宅销售和租赁主管莎拉·布什
