5月Rightmove房产市场简析

尽管春末市场更加低迷，但房价仍创下新高

• 5月新卖家要价上涨0.6%（+2335英镑），创下379517英镑的新纪录。然而，本月的季节性房价涨幅是自2016年以来的最低水平，十年来最高的待售房源数量限制了房价增长。
• 在今年第一季度的繁忙市场过后，传统上强劲的春末市场更加疲软。随着房价涨幅低于往常，4月份印花税上调后，新买家需求有所下降：
• 在3月份比平时更繁忙之后，4月份新买家需求放缓至比2024年同期低4%。然而，今年迄今为止的需求仍比去年高出3%，5月份有反弹的早期迹象。
• 尽管4月份新买家需求有所缓和，但上个月达成的销售协议数量比去年同期高出5%，这表明被宠坏的买家仍然被更合适的房价和合适的房源所吸引：
• 目前，市场上待售的新房产数量比去年同期增长了14%；
• 由于新卖家的活动超过了新买家的需求，因此需要对价格预期保持谨慎，以实现销售。
• 最新的银行利率下调可能会在今年晚些时候提振买家的承受能力和活动。Rightmove的每周贷款跟踪数据显示，目前可用的最低两年期固定贷款利率为3.72%，低于去年的4.75%。

本月，进入市场待售的房产平均放盘价上涨了0.6%（+2335英镑），创下379517英镑的新纪录。房地产市场的季节性意味着我们现在看到了过去五年5月份的房价记录。然而，本月的涨幅小于往常，是2016年5月以来的最低水平，反映出春末市场更加低迷。可供出售的房屋数量继续保持在十年来的最高水平，这在卖家之间造成了竞争，以确保他们得到买家的注意，并冲击了新挂牌的房产价格增长。4月份，印花税上调后，新买家需求似乎有所缓和，这是通过联系房地产经纪了解待售房屋的人数来衡量的。在今年第一季度繁忙之后，新买家需求的放缓或许是可以理解的，尽管有早期迹象表明，这种平静可能是短暂的。房贷利率对于决定今年剩余时间的买家活动水平至关重要。它们一直在向下渗透，最近的银行利率下调（今年第二次）可能会刺激贷款机构进一步降息。

“这是本月的另一个新房价记录，但在过去五年中，5月份的房价创下了历史新高，鉴于新买家需求放缓，这似乎更多地是由季节性因素驱动的。近十年来待售房源上涨至最高水平意味着卖家需要意识到他们所面临的市场竞争程度，以及他们所在地的挂牌价格。在当前的市场中，买家很可能在他们的地区有几套类似的房子可供选择，与竞争对手相比定价过高的房子可能不会再次出现。本月的房价上涨是近九年来当月最低的一年，这表明市场对买家有利，而且比平时更加低迷。”

Rightmove的房地产专家科琳·巴布科克

与去年同期相比，4月份的买家需求下降了4%。这是今年买家需求首次降至去年水平以下。随着4月份英国印花税的增加，一些新买家可能一直在等待5月份银行利率调整的结果和影响，而特朗普的关税政策也造成了全球经济的不确定性。然而，今年迄今为止，买家需求仍比去年同期高出3%，尽管第一季度有更多的前期投入。此外，还有迹象表明，4月份的平静可能只是暂时的，Rightmove的实时数据显示，自5月初以来，买家需求有所上升。此外，4月份达成的销售数量比2024年同期高出5%。这表明，市场上的买家是有认真考虑的，他们正在利用市场的偏向来买入自己喜好的房产。

合适的条件正在形成，以支持今年晚些时候买家负担能力和市场活动的提高。整体的平均收入一直在增长，现在比去年同期增长了5%以上，超过了目前仅为1.2%的年度房价增长。贷款机构一直在放宽贷款申请人的负担能力标准，并缓慢降低利率，帮助买家借入更多的资金。Rightmove的每周贷款跟踪数据显示，目前市场上最低两年期固定房贷利率为3.72%，低于去年的4.75%。备受期待的今年第二次银行降息也终于到来，这可能会刺激贷款人进一步降息。进入市场待售的新房数量比去年同期增长了14%，使买家的选择保持在十年来的最高水平，这使买家在议价中具有优势。

随着新卖家活动目前超过新买家活动，卖家不得不更加努力地寻找买家。Rightmove对合理定价的研究突显了一个意想不到的结果，即在挂牌开始时将房产定价过高，无法测试市场，但后来不得不降低要价。在营销过程中需要降价的房屋可能需要两个多月的时间才能找到买家。Rightmove的数据还显示，为寻找买家而更换房地产经纪的卖家数量增加了32%。这反映了激烈的市场竞争，以及一些业主对他们的房子卖不出去的沮丧，一开始设定过于乐观的价格使这一过程变得更加困难。

尽管4月份新买家需求下降，但5月份有反弹的早期迹象。贷款利率低于去年同期，最近的银行利率下调也让我们对贷款利率的进一步下降感到乐观，这将使更多买家有能力进入市场。虽然我们预计不会大幅降息，但任何降息都将提振买家情绪和承受能力。随着卖家数量的增加和买家需求的小幅下降，值得提醒的是，那些想进入市场的人需要努力吸引买家的注意力。

Rightmove的房地产专家科琳·巴布科克

专家意见

我们看到林肯郡北部的协议销售额强劲，目前明显高于2024年5月。这一增长是由库存可用性的改善和更有利的贷款利率推动的。然而，市场仍然具有竞争力。现实定价的卖家会看到最好的结果，通常会实现更快的销售。买家信心肯定在提高，但价值敏感性仍然是关键。这是一个有希望的迹象，表明在印花税上调后，经济活动正在复苏。

林肯郡DDM的总经理大卫·加德纳

全国，房产供应的增加与买家数量的增加是不可比拟的。在伦敦，由于政治和经济逆风的影响需要时间来解决，一些可自由支配的卖家和买家暂停交易。定价策略现在至关重要。随着待售房屋供应的增加，买家可能会更有选择性，而定价过高——除非你的房产真的很特别——是一条通往停滞的快车道。在当今的市场中，合理的定价将是吸引忠诚、可接受的买家的关键。也就是说，这是一个令人信服的机会，可以购买并扩大规模或进入房地产阶梯。选择的广度、竞争的减弱、利率的下降以及复活节的坚定支持，可能会为今年夏天买房提供一条更清晰的跑道。

约翰·D·伍德公司董事总经理波莉·奥格登·达菲