英国租金最高的邮编

今天公布的新数据显示，尽管租赁市场的竞争略有下降，但伦敦租金仍创下14项历史新高。

对于租户来说，英国最昂贵的邮编区覆盖了白金汉郡（Buckinghamshire）令人向往的通勤小镇比肯斯菲尔德（Beaconsfield），那里的租金甚至让伦敦市中心最高档的地区相形见绌。

新的研究表明，在首都西北23英里处的一个愈合良好的集镇，租金平均每月达到5920英镑，这是由于郊区大家庭住宅和乡村豪宅的普遍存在。

这里的平均租金每月高达5920英镑，比南肯辛顿和骑士桥（SW7邮编区）高出8%，这是英国平均租金第二昂贵的邮编区，这里的租户平均月租为5438英镑。月租金也比整个英格兰东南部的平均水平高279%，比全国平均水平高358%。

在小镇郊区和奇尔特恩山（Chiltern Hills）边缘的宾尼村（Village Of Penn），一套六居室的独立别墅，租金要价为每月86667英镑，令人瞠目结舌。

房地产投资组合平台Cohab的数据分析了英国各地的邮编区，显示了按地区划分的租户最昂贵的邮编。西南部最贵的是康沃尔郡（Cornwall）的TR11，那里是法尔茅斯（Falmouth）的帆船中心。

伦敦租金连续第14次创下历史新高。

此次的研究揭示了每套房产的平均租金，因此在空间更大、户型更大的地区最高。如果按每平方英尺的价格计算，伦敦市中心将位于价格排名的首位。

事实上，Rightmove上周发布的分析显示，伦敦的租金刚刚连续第14次创下历史新高，达到2698英镑，比去年同期高出2.5%。尽管与上一季度相比，本季度挂牌租金的上涨幅度很小（上涨0.3%或3英镑），但该房地产网站仍报告租金上涨，尽管伦敦市场上的租赁房源存量大量涌入，争夺相同房产的租户也有所放缓。

Rightmove的分析师将这种供需再平衡归因于在4月初印花税截止日期之前，租户成为首套房买家的活动增加。事实上，伦敦的租赁市场仍有8名潜在租户竞争一套房子，而西北部有18名。

租赁中介Bentham & Reeves的马克·冯·格伦德赫尔表示：“今年我们看到了一个强劲的开局，进入市场的新上市房源激增，而租户需求水平仍然强劲。”

Winkworth的首席执行官多米尼克·阿加斯认为，随着租金触及可负担性上限，经济放缓是不可避免的。他说：“租户可能会在一家酒店住更长时间，或者可能会合租更长时间，以避免更高的租金。”

《租户权利法案》会推高租金吗？

然而，许多房地产经纪人预计，可用库存的增加和租金上涨的放缓将是短暂的。马克·冯·格伦德赫尔表示，外籍租户又重回到市场中，各大企业的全勤工作规定也推动了租户的需求。

House Collective的联合创始人理查德·布莱斯将可用房源的上升描述为不平衡的复苏。布莱斯说：“目前还没有足够的（租赁房屋的选择）来满足最需要的需求。未来法规（《租户权利法案》）的不确定性只会增加惯性，让房东感到紧张，让租户扎根于当地。”

《租房者权利法案》将于今年春天通过议会，预计将于年底生效。它包括新的法律，如废除第21条的驱逐令，使房东更难收回物业。该法案还将减少因租户有孩子或正在领取福利而被拒绝的歧视，并防止房东将租金上调至高于市场通胀的水平。

但Wilfords的布莱斯和西蒙都认为，监管负担的增加可能会产生意想不到的后果，并使提供源源不断房屋出租的投资者望而却步。西蒙表示：“这意味着不会有大量新的租赁库存。因此，强劲的租户需求加上有限的供应意味着租金价格将继续小幅上涨，尤其是在我们进入最繁忙的季节时。”